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一个房地产的表（已结束）

这是我写的一个房地产的表，规划文件下周下来，我想请大家帮忙指导下下，繁荣社区，呵呵
就截止到下周一，14号吧

[[i] 本帖最后由 bspy 于 2008-1-21 15:23 编辑 [/i]]

专家意见汇总（如有遗漏或错误，请及时与我联系，以便修改）

1、        补充行业类别及代码，增加最新的房地产行业文件的符合性分析。
2、        核实废水排放标准、废气标准应补充一氧化碳和总烃的标准，在标准执行中应明确距离道路第一排建筑执行噪声4类标准。
3、        审批登记表应填写生态类表格，并调整总量控制内容。
4、        地下车库，需考虑汽车尾气的排放和地下室通风设施的噪声，停车场的排气位置并在平面图中表示出来。
5、        营运期废水治理措施：应根据废水的最终去向是否有污水处理厂情况增加具体措施，如仅需设置化粪池还是其他设施。
6、        用水量：居民生活用水量偏少，绿化用水量偏大，水平衡图过于简单，应给出医疗卫生及商业服务的用水量平衡。
7、        生活垃圾的收集方面应加强分析，如垃圾收集点等问题，并明确是否设置垃圾有中转站等问题，如有，则应考虑恶臭问题。
8、        商业服务内容是否允许上宾馆、饭店、浴室、大型超市等内容，是否有高噪声内容等。公建设施部分，有医疗卫生服务，最好说明是药店，还是是否设有医疗卫生站，如有医疗卫生站，病床，医疗废物等一系列问题就需要交代了；对商业服务部分，估计有餐饮，建议商业用房餐饮需经过结构性烟囱排放，不可乱设排气管；若有高噪声内容，应说明噪声对小区的影响。
9、        完善环保投资，如公用工程应添加固体垃圾回收设备、列表说明每项的金额。
10、        绿地率和公共绿地占地面积比重差别偏大，完善生活垃圾产生情况分析。
11、        应考虑周围环境（规划的轻轨、液化气站等）对小区的影响，并提出补偿措施。应对噪声有量化的说明，指明将来超标量会有多大，噪声防治措施应明确房地产商应尽的责任，而不能单靠外部环境解决。
12、        完善施工期和运营期噪声影响分析，并提出噪声防治措施，如严格控制施工高噪声机械的运行时间段等措施、锅炉房的噪声影响等。
13、        应对项目选址合理性、平面布局合理性进行分析。

[[i] 本帖最后由 bspy 于 2008-1-15 14:15 编辑 [/i]]

下载后看了一下，由于房地产类相对比较简单，各个单位写的内容差距可能较大，以下意见仅供参考：
1、行业类别及代码，有了代码，行业类别也应该写上的。
2、废水排放标准是否执行排入下水道标准（这个不是排放标准），而且这个数据是否也有问题？COD 150（好像是500）、氨氮 25（好像是35）？（刚才一下子没搜到，凭印象内容，可能有误）
3、总量控制：建议直接写这个项目属于非污染生态类项目，无总量控制要求（我都是这样写的）。
4、地下车库的问题：是否需要增加废气产生情况、排气筒的高度、方式等问题？
5、是否需要增加车库的噪声分析？
6、营运期废水治理措施：不需要设置化粪池之类的预处理措施？
7、就是垃圾收集装置的问题，是否需要明确不设垃圾中转站、垃圾临时堆积点，
8、商业服务内容是否允许上宾馆、饭店、浴室、大型超市等内容。
9、最后的登记表有误，不说是否使用新格式（我们这儿有一个环保局要求我们使用老的），但应该使用那个生态类的登记表。

[[i] 本帖最后由 bspy 于 2008-1-15 14:15 编辑 [/i]]

1.现在还允许建旱厕吗？
2.生活垃圾的收集方面应加强分析，有没有垃圾中转站。
3.不知道是不是地区的要求不一样，我觉得结论的格式应该要按照导则的要求来做
4.由于没有看到平面图，所以对于小区的停车位的数量和位置不清楚，但是很明确的是报告中没有对停车位进行分析。

1 环保投资比例应为2.56%较好。
2 公用工程是否应添加固体垃圾回收设备
3 环保投资列一个表说明每项的金额
4 绿地率和公共绿地占地面积比重怎么差别那么大

1.污水排放标准有误；
2.废气标准应该补充一氧化碳和总烃的标准；
3.营运期废气污染要考虑汽车尾气的污染，如果生活垃圾有中转站，还应该考虑恶臭；
4.环境影响分析要考虑周围环境对小区的影响，应提出补偿措施；
5.如有地下停车场，徐考虑汽车尾气的排放和地下室通风设施的噪声。
总的来说这个报告表还是比较全面，但在细节方面需要加强。

[quote]原帖由 [i]bspy[/i] 于 2008-1-9 16:51 发表 [url=http://www.eiafans.com/redirect.php?goto=findpost&pid=87014&ptid=15668][img]http://www.eiafans.com/images/common/back.gif[/img][/url]
下载后看了一下，由于房地产类相对比较简单，各个单位写的内容差距可能较大，以下意见仅供参考：
1、行业类别及代码，有了代码，行业类别也应该写上的。
2、废水排放标准是否执行排入下水道标准（这个不是排放标准 ... [/quote]
关于废水大家都很在意哈，呵呵，是这样的，我们这里对于这类排入下水道的生活污水“流行使用”污水进入城市下水道标准，而不是污水综合排放标准。曾经写过污水综合排放标准，被领导给否了。各地区情况可能不一样。
由于该项目规划下周才能拿到，所以是否能进入污水处理厂，不清楚，目前是按不进污水处理厂的标准限值写的。
对于这个项目，最想让大家帮忙出主意的是，小区西侧有条规划的有轨线路，我不太确定自己对这条有轨线路的影响预测是否令人满意或者信服。另外还有，小区内有个燃气调压站，需要做风险吗？
大家还要继续提意见哈，我会认真听取采纳的，谢谢大家

[[i] 本帖最后由 kanmiyoun 于 2008-1-10 15:14 编辑 [/i]]

正在补充地下车库的尾气相关内容，以及垃圾中转站的内容（不过，关于建成后小区的固体废物，我写的是垃圾收集点，手头的唯一资料规划图上标的也是垃圾收集点）

平常做的房地产的环评表比较多.

谢谢了,下载了

个人意见：
1、用水量方面：居民生活用水量是不是偏少？绿化用水量偏大，15m3/ha•d稍微偏大了点。
2、水平衡图过于简单，应给出医疗卫生及商业服务的用水量平衡。
3、在标准执行中应明确距离道路第一排建筑执行噪声4类标准。
4、项目位临道路及有轨路线，应对噪声有量化的说明，指明将来超标量会有多大，噪声防治措施应明确房地产商应尽的责任，而不能单靠外部环境解决。
5、应对项目平面布局合理性进行分析。

1[size=5] [b][/b]人均生活垃圾产生量（t/a），本评价按照0.4kg/d计算size]这个量是不是有点低，再说商业垃圾和居民垃圾混在一起算合适吗

提点个人看法,供参考.
1、房开项目，污染在施工期。施工期部分，表写的很详细。我建议，由于本项目周围离第87中学约150m，在施工期间，最好给小学一个噪声预测值，明确说明对小学是否有影响，还有50m旁边的居住小区，提出噪声防治措施，如严格控制施工高噪声机械的运行时间段等措施。更完美些。
2、本项目大部分为地下停车场，停车场的排气位置最好能在平面图上表示。
3、公建设施部分，有医疗卫生服务，最好说明是药店，还是是否设有医疗卫生站，如有医疗卫生站，病床，医疗废物等一系列问题就需要交代了。
4、对商业服务部分，估计有餐饮，建议商业用房餐饮需经过结构性烟囱排放，不可乱设排气管。
5、污水排入下水管网，关键是看下游是否有污水处理厂，如没有，这个标准不太适合。小区的污水就不光是设几个化粪池那么简单处理一下就排的问题了。
6、最后，我想该小区离液化气站比较近，最好能提出点风险防范措施，液化气站对本项目的影响，这个被我们专家搞疯了的，作为参考吧，个人认为比较让人郁闷的意见，呵呵。

专家意见汇总（如有遗漏或错误，请及时与我联系，以便修改）

1、        补充行业类别及代码，增加最新的房地产行业文件的符合性分析。
2、        核实废水排放标准、废气标准应补充一氧化碳和总烃的标准，在标准执行中应明确距离道路第一排建筑执行噪声4类标准。
3、        审批登记表应填写生态类表格，并调整总量控制内容。
4、        地下车库，需考虑汽车尾气的排放和地下室通风设施的噪声，停车场的排气位置并在平面图中表示出来。
5、        营运期废水治理措施：应根据废水的最终去向是否有污水处理厂情况增加具体措施，如仅需设置化粪池还是其他设施。
6、        用水量：居民生活用水量偏少，绿化用水量偏大，水平衡图过于简单，应给出医疗卫生及商业服务的用水量平衡。
7、        生活垃圾的收集方面应加强分析，如垃圾收集点等问题，并明确是否设置垃圾有中转站等问题，如有，则应考虑恶臭问题。
8、        商业服务内容是否允许上宾馆、饭店、浴室、大型超市等内容，是否有高噪声内容等。公建设施部分，有医疗卫生服务，最好说明是药店，还是是否设有医疗卫生站，如有医疗卫生站，病床，医疗废物等一系列问题就需要交代了；对商业服务部分，估计有餐饮，建议商业用房餐饮需经过结构性烟囱排放，不可乱设排气管；若有高噪声内容，应说明噪声对小区的影响。
9、        完善环保投资，如公用工程应添加固体垃圾回收设备、列表说明每项的金额。
10、        绿地率和公共绿地占地面积比重差别偏大，完善生活垃圾产生情况分析。
11、        应考虑周围环境（规划的轻轨、液化气站等）对小区的影响，并提出补偿措施。应对噪声有量化的说明，指明将来超标量会有多大，噪声防治措施应明确房地产商应尽的责任，而不能单靠外部环境解决。
12、        完善施工期和运营期噪声影响分析，并提出噪声防治措施，如严格控制施工高噪声机械的运行时间段等措施、锅炉房的噪声影响等。
13、        应对项目选址合理性、平面布局合理性进行分析。

[[i] 本帖最后由 bspy 于 2008-1-15 14:06 编辑 [/i]]

真好 ，大家这么热心，这里有更多的专家:victory: ，比现场会还热闹！

稍微看看，提点个人不成熟看法，细节部分人家都说了，大的方面我觉得：你把项目选址可行性拿掉了，其实这个是环评的一个重要部分。与城市总体规划是否相符要说明一下。另外对于房地产这类项目要考虑外环境的影响，将来是否有其他的污染源（出了规划路之外），同时，周围有居民和学校等环境敏感点，要分析项目在施工期对他们的影响。周围的交通环境影响最好引用这些项目的环评报告书（已审批）相关内容来说明对本项目的影响更有说服力。

来晚了，我也来说几点，1、本项目与规划的相符性，隔路还有一个废品回收站2、关于90平米户数的比例，新要求：新审批、新开工的商品住房中，70％的套型建筑面积必须小于90平方米3、公建中的商业用途，是否有噪声较大的商业用房，是否会对居民楼产生噪声影响4、水平衡中应增加公建的用水，如果有餐饮，需有隔油设施5、节能减排，提出相应的节能节水措施，如雨水收集等6、表18中应明确哪几栋执行4类标准7、施工期需预测噪声对学校的影响，营运期附近锅炉房对小区的影响最好也预测一下，交通噪声预测最好采用交通噪声预测模式进行预测

这样对大家的提高有很大的帮助，要积极地推广。以后我也上传项目来给大家看看。

总体感觉还是不错，但还存在一些问题：
1、污水排放标准有问题；
2、水平衡图太简单；
3、房地产项目的产业政策，特别是墙体节能保温材料好象没有提！！！

看了一下，提几个，

一、污染源分析
1、生态保护牵涉面较大，工程所在地原为规划地，生态不需补偿，但原堆积的废土和地下车库开挖产生的弃土堆场应落实。文中以弃土自用，基本平衡，这需要计算数据才能确认。就算持平，在开挖过程的弃土堆场也有生态影响。
2、施工期应明确有无打桩，因为打桩会产生大的噪声和大的泥浆水。
3、施工期汽车尾气可不考虑。
二、影响分析
1、生活污水和泥浆水应单独分析。生活污水不能泼洒。旱厕建设应建设配套化粪池，接入市政管道。
2、施工期的汽车尾气这么详细，营运期地下车库汽车尾气（《地下车库规范》有规定，在建设一定规模的停车位的地下车库的通风要求，具体记不起来，可查查）却没有，颠倒了主次。
3、影响分析时施工期各施工设备噪声影响距离，明确较大声功率设备的平面布置。提出对减少周围居民影响的措施。
4、文中提出了学校，应指明学校的方向距离。提出保护措施。
5、分析时提出了生活垃圾，在污染源分析时补上生活垃圾这一块。
三、综合
1、商住结合的小区，应明确商铺配套设施（如排水、固废等考虑）
2、商铺中有餐饮应有统一规划，明确建设餐饮项目的商铺有集中烟道。无集中烟道的商铺限制入住餐饮项目。
3、生活污水的排放到底是小区处理到二级标准，还是污水处理厂处理，配套管网是否已有？

呵呵，就到这里，希望共同商量进步。

[[i] 本帖最后由 anna7806 于 2008-1-16 10:46 编辑 [/i]]

学习中！

废水处理

[size=4]我想请问一下，下游如没有污水处理厂，环保局要求达一级标准。小区的污水应该上哪些具体设施来进行达标处理了，迫切想理解答案，谢谢。[/size]

学习:handshake 谢谢分享

正需要，谢了

不错,学习了

非常感谢楼主的表和各位专家的评审意见认真学习一下，争取快些成长起来！

[quote]原帖由 [i]bonnie1982dqj[/i] 于 2008-4-17 11:44 发表 [url=http://www.eiafans.com/redirect.php?goto=findpost&pid=108386&ptid=15668][img]http://www.eiafans.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我想请问一下，下游如没有污水处理厂，环保局要求达一级标准。小区的污水应该上哪些具体设施来进行达标处理了，迫切想理解答案，谢谢。 [/quote]


可以用地埋式生化污水处理设备，臭味较小， 生活污水——格栅——水解酸化池——A/O生物接触氧化池——二沉池——排入市政管网                           
好像现在小区上污水处理站的出水标准应该是《城镇污水处理厂出水水质标准》了