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第一份报告表,欢迎批评指正（已结束）

没有封面等信息,时限版主定吧

[[i] 本帖最后由 bspy 于 2008-4-26 22:10 编辑 [/i]]

1.本项目应该算是扩建，因为以前有两期工程，报告中应增加一期和二期的工程介绍、是否建成、存在的环保问题以及改进措施
2.增加蚌埠市第二污水处理厂情况的介绍
3.是否需要设置中水回用设施
4.细化地下车库废气影响分析

[[i] 本帖最后由 bspy 于 2008-4-26 22:09 编辑 [/i]]

房地产项目一般来说相对，简单，具体数据之类的问题估计也没什么人是核实和计算的，很多东西，只要写了，就不大会有人有意见。
要提意见，只能提缺项、漏项的问题：
1、总量控制处：该表为空，本人认为不妥。遇到这种项目，我一般有两种写法，一个说属于非污染生态类项目，因此不设总量控制指标，另一个就是把生活污染源的数据写上。
2、废气污染因子缺项，漏了装修期间的油漆废气。
3、缺少拆迁方面的说明，如拆迁由谁负责、拆迁安置方案等，当然，该项目拆迁已完成，也可适当简化，甚至不提。
4、作为社会影响较大的项目，缺少社会影响分析。

作者果然是新手，但勇气可嘉，也谈几点浅见：
1、与本项目有关的原有污染情况只论及水显然不够，生活垃圾、炊事和取暖烟气应有交待。
2、环境空气质量表述提到“降水酸度PH年均值为4.57，酸雨频率为62.3%。市区环境空气质量良好以上天数占100%”，建议酸雨这块最好不要提，有些专家较真起来会认为前后表述自相矛盾。噪声背景监测只监测了昼间，而论述却说昼夜均满足2类标准要求，理由不充分。感觉报告表的编制方具有很深的监测站背景，环境现状大量引用监测数据，太详细了，反受其累。且08年的报告引用了部分06年的数据稍显牵强，用07年的不更好吗？
3、施工期噪声污染没有透彻分析对敏感点的影响，如幼儿园、小学等，扬尘分析也是语焉不详，施工废水自然排放更是不妥，建筑垃圾估算和处置太过粗糙，没有考虑回填平衡。感觉报告从整体上忽略了对敏感点的关注。
4、营运期生活废水不用处理直接执行三级标准排放肯定不行，污水处理厂2009年才建成投产，这段近一年的过渡期要有针对性措施。这么大的小区不建化粪池也不可思议。
5、地下停车库排气应认真计算，并合理确定风口位置和高度。
6、油烟通过附壁烟道至屋顶排放好像有问题，目前现房开发基本已不设附壁烟道。住宅油烟影响以有组织排放的形式表达显得郑重其事了，一般文字叙述足矣。
7、文本提到住宅楼燃气采用天然气，不知是否配套压缩站和进户管路建设，若有，应补充环境风险分析。

1、环境保护目标中幼儿园离建设项目只有5m距离，是不是应该要将施工期对幼儿园的影响做一下重点分析，及应采取的措施，不然怎么达到：1、大气环境执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准；3、声环境质量执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类标准。
2、应补充的内容：施工期：1，室内外建筑装饰材料对环境的影响分析及对策；2，施工期建筑新技术、新材料的使用；营运期：1，景观及绿化，2，项目生态环境适宜性分析
3、还有一些问题楼上几位专家提过了，我就不说了
供参考

意见如下：
    1、项目概况有部分内容没有交代：如施工期长短、户型建筑面积、楼宇建筑体形特征、商业建筑布局等关键性问题；
    2、施工期噪声影响分析过于简单，没有说清楚对周围各类人员的学习、生产生活影响程度和拟采取的防治措施；
    3、本项目污废水纳入第二污水厂的可行性没有分析，时间、规模的协调性都没有说明，如果本项目先于市政污水厂建成并投入运行，环评提出的污废水处理措施将全部失效，如何解决？另外，污水处理厂有建设计划，但市政污水管网的建设计划是什么，是否本区以纳入污水厂处理范围也需说明；
    4、运行期环境影响评价章节，报告考虑了污染影响因素进行的相对简单的分析，但缺失了该类项目比较重要的景观生态评价，如光照、风害等（这也是报告编制过程中忽视了建筑体形特征所导致的），
    5、布局的合理性尤其是绿地布局的合理性要分析，并给出人居绿地指标；分析交通布局的合理性，消防通道是否通畅并符合消防要求；
    6、地面停车场要求建设生态停车场；
    7、项目建设不仅会对外环境产生影响，同时投入运行后入住人群也是重要保护目标，因此报告应补充居住环境的适宜性评价内容，确保项目建设为入住居民提供一个舒适的生活环境；
    8、报告结论中仅简单交代了项目符合国发（2005）40号文的相符性，但国家在其后又出台了多项政策规范，如“国六条”、限制与禁止用地目录、生态住宅标志等，项目的节水率、污水回用率、小于等于90m2户型比例大于70m2等国家强制要求的指标相符性没有给与说明，因此项目是否合理不能判定；
    9、外环境对项目居住环境的影响也要分析；
    10、商业区的问题，概况中讲没有细致交代，要明确商业区的使用性质，提出保护入住居民生产生活的要求；
    11、污染环节及因素识别不全面；项目与一期、二期工程有无依托关系等问题也没有说明，项目本属改扩建项目，“三本账”还是要算的···
     总体而言，报告编制中忽视了房地产建设项目一般特点，评价对于该类项目必须说清楚的问题存在漏项，还需细致补充、修改。

挨了这么多砖头 ，我不敢把我的第一份报告表发出来了




[color=Red]我认为该这样考虑这些意见：有则改之、无则加勉。
意见正确且简单易改的：这正式我需要的啊，肯定改。
意见正确但难度较大的：具体问题、具体分析。但至少知道了还有这些问题存在，在下次或其他报告中避免犯同样的错误。
意见片面的：全面分析，自主掌握。
意见错误的：自动忽略。
若你真是新手，建议还是拿到这儿挨一些砖头为好，这样你的报告修改后会相对完善一点，低级和概念性错误会少一点，会给同事和领导一个好印象的。[/color]

[[i] 本帖最后由 bspy 于 2008-4-19 20:03 编辑 [/i]]

回复

第一次写报告,拿出来让大家评论,勇气可佳,有发展前途!请您在环评技术讨论区,看看我发的帖子:<如何编制环境影响报告表>,也许对您有点参考价值吧!再传一份<我国房地产类建设项目的环境影响评价>,供您参考!盖房子,人门居住,要宜居,不能受到噪音扰民.北京市环保局要求:1.关于销售新建居民住宅明示建筑隔声情况及所在地声环境状况的通知(京环发〔2007〕141号) 2.关于执行环保局和建委要求公示噪声文件在环评中应注意的问题.说明噪音问题的严重性;当然,蚌埠环保局可能无此要求.我说这个问题,强调外环境对新建住宅的影响.在国外,沿街住房,价格便宜很多.提点具体意见吧:1.第2页,表1,居住人口数1652人,第22页,入住人口1511人,请核实.2.第9页,方位英文符号有误.SE,SW,NE,这是正确的.请改正.3.图1,应标出离幼儿园的距离,并提出施工期减缓噪音扰幼儿园的具体措施.4.<审批登记表>该换新的啦!眼花了,先说这麻多吧.谢谢!

综合整篇报告，报告对拆迁情况描述太少，项目对敏感点的描述不具体，让人不能知道项目建设期及运营期对敏感点的影响情况。此外，运营期外环境对项目的影响也无描述，特别是周边道路对项目的影响。以下是其他小的意见：
1、项目大气因子可选择NO2进行描述，使用天然气可保证SO2达标，但不一定能保证NO2达标。
2、施工期噪声、扬尘应描述清楚其对周边敏感点的影响，特别是对幼儿园、三小的影响。
3、施工废水应包括生产废水及施工人员生活污水，固体废物应有施工人员生活垃圾描述。施工人员厨房产生的废水应经过隔油隔渣后方可排放。
4、施工期水土流失措施应有沉砂池等，防止泥沙直接流入雨水管道。
5、第29页人口数描述与前面不符，营运期生活污水影响应从水量、水质、建设时间等方面描述项目污水能在时间和空间上接入污水处理厂，同时应描述污水处理厂具体情况。
6、项目运营期油烟措施应包括专用烟道，厨房废水应经过隔油隔渣。
7、项目前面说不涉及商铺等，后面却又涉及，请予以说明。

上面的专家分析的很好很详细。不过需要详细的地方应该详细，需要简单说明的就简单说明，毕竟是一个表，没必要写到报告书那么详细。

最大的问题是：这个项目属于 扩建，居然没“三本帐”，太不应该了！
另外我补充一下：
1、小区的交通问题。
2、数据前后一致性问题。
3、地表水执行 3、4类 还是 3类？
4、建筑概况明晰表（楼房的建筑参数等）
5、审批登记表 过时了，要换新的。
按上面专家的意见修改出来已经差不多了，一个扩建的项目不应该这么简单。如果3期一起写就是写书的，简单不了！登记表

[[i] 本帖最后由 falty 于 2008-4-22 16:34 编辑 [/i]]

爆汗啊，本以为第一次的本子改了这么多次，应该没这么多的错误了，没想到水这么深啊。
这本报告表按照我这的前辈的报告表来做的，我自己对报告表的组成还不甚了了。看了各位专家的意见和点评，感觉深受启发。但是关于报告表的一些内容我们在编制的过程中没有要求，也就是说前辈没有写，我只能顺着前辈的路子走，这让人很矛盾。报告表的修改其实早就完成了。在报告表送走后才发表的这个帖子。本来是报着试试看的心理来的，没想到收获这么多。感谢各位的指正，谢谢zazh的附件。
小子我会继续努力的。

我也增加一点：
楼主对建设项目说明不够详细
A块建27层，地上几层，地下几层，每层的使用功能应该说清
B块，没看见说明文字

两块要分开介绍

都建了三期了，怎么不见这个项目相关部门的批文？？

哈哈，简单了看了一下，
第一个报告表，专家评审的时候首先是说肯定的话的呵呵，
还不错，
各位专家的意见真是专啊 呵呵 我也是学习的份。
不过个人感觉，看完表后，有几个需要加强的。
1、工程概括方面的内容，当然包括已建+扩建， 那个“三本帐”就不说了，一看扩建，首先看原来污染情况 然后现有污染情况，消减情况等等，
2、污染的影响分析应该加强，在施工期间对敏感目标的分析，以及提出合理的防治措施。

呵呵 这2点把握好了，几本就OK了！

还有 例如总量的问题，没有应该填写没有， 不应该s是空白~~,

哎，俺也是新手还没活呢！

说的在点

装修期间的油漆废气这类问题怎么做，量化怎么弄？