盛泽镇总部经济集聚06A地块商服楼项目二次公示

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1项目概况
吴江天诚置业有限公司建设盛泽镇总部经济集聚06A地块（宗地编号WJ-J-2013-011）商服楼项目位于盛泽镇舜湖西路南侧，广州路东侧。
项目由一栋近200m的超高层（47层）及其裙房组成，地上面积约11万m2，主要功能为办公楼及酒店。
根据基地自身特点以及与城市道路的关系，将47层高的超高层方形塔楼布置在用地的西侧，四层的裙房向东延展。裙房及塔楼的1-5层、34-47层作为酒店使用，塔楼1层局部及7-18层、 20-32层为办公楼。6、19、33层为避难与设备层。
项目总投资100000万元，其中环保投资1415万元。项目一次建成，建设周期24个月。
2建设项目与产业政策相符
本项目主要从事房地产开发经营。本项目不属于《产业结构调整指导目录(2011本)》(发展改革委令2011第9号) (2013年修订)、《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录(2012年本)》(苏政办发[2013]9号) (2013年修订)中所列出的限制类和淘汰类，也不属于《苏州市产业发展导向目录(2007年本)》(苏府[2007]129号) 中所列的限制类、淘汰类和禁止类，属于允许类。同时本项目也不属于《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中限制或禁止用地项目。
《江苏省政府关于印发江苏省服务业提速计划的通知》(苏政发[2010]66号)中提出：“大力促进中心城区服务业发展，……，合理规划并加快建设新型商业街区、城市综合体，集中布局商务、商贸、金融等服务功能区，提升城市整体服务功能和中心城区的辐射带动作用”。 本项目即属于盛泽镇的一个城市综合体项目，因此本项目为政府所鼓励。
根据《江苏省太湖水体污染防治条例》，本项目地属于太湖三级保护区，同时本项目不属于三级保护区禁止的行为，所以符合《江苏省太湖水体污染防治条例》中的要求。
综上，本项目建设符合国家及地方的产业政策。
3选址与区域总体规划相符
本项目地块属于商业、办公用地，周边用地规划为文化、办公、商业用地，无工业企业，符合《盛泽镇总体规划》要求。
4污染物达标排放
项目产生的餐饮废水经隔油处理后和其它废水通过市政污水管网进入吴江市盛泽水处理发展有限公司处理，水质简单，不会对污水厂的日常运行造成冲击负荷，可保证接管可行。
项目产生的废气主要是餐饮厨房燃气油烟、汽车尾气、燃料燃烧废气。厨房油烟和汽车尾气产生量少，间歇排放，历时短，对环境空气质量的贡献值较小，不会造成大气污染。餐饮厨房油烟经国家认可的油烟机过滤后由屋顶达标排放。建设单位应加强厨房异味的治理。燃料天然气为清洁能源，可直接达标排放。
项目产生的噪声主要是项目内汽车的噪声、地下室各动力设备噪声和裙房屋顶风机、冷却塔等设备噪声以及KTV、spa、健身房等娱乐休闲场所运营噪声。各噪声源在采取了相关措施及本报告建议的措施后，对周围影响不大。
项目产生的固废主要是生活垃圾及餐厨垃圾，最终由环卫部门统一收集作无害化处理。
5外环境对本项目的影响可以接受
本项目周围主要规划为商业、办公和文化用地，周围1500米范围内无工业企业，周围环境良好。外部环境可能对项目本身产生影响的主要是周边的交通噪声。经预测：舜湖西路和广州路交通噪声经过距离衰减后，本项目建筑物边界处能达到《声环境质量标准》2类标准。本项目根据《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）采取符合规范的隔声措施后，酒店客房及写字楼内部噪声受外界干扰较小。
6项目符合清洁生产原则
本项目全部使用天然气和电能，同时充分利用太阳能，均为清洁能源；采用环保涂料装璜，安置节能家电、灯具和省水器具；采用新型墙体材料和隔热保温等节能建筑材料；生活污水接管处理，公建设备环保、低噪，符合公用设施节能建筑要求，并采取有效隔声、减震措施，生活垃圾零排放。清洁水平较高。
7公众参与
公众意见调查表明本项目的建设基本得到了广大公众的了解和支持，96%的被调查者表示支持，3%的人表示有条件赞成，1%的人表示无所谓，没有反对意见。公众认识到本项目的建设将改善当地的就业环境，肯定了其建设的可行性，同时也迫切要求建设单位加强环保治理措施和环境风险防范措施，减少对当地环境的污染和对居民日常生活、身心健康的影响。
8总结论
综上所述，建设项目符合国家产业政策，选址合理，符合清洁生产要求，采用的各项污染防治措施可行，总体上对评价区域环境影响较小，公众调查结果无人反对本项目的建设。本报告书认为，在落实报告书中的污染防治措施和污水接入污水处理厂集中处理的前提下，从环保角度来讲，本项目在拟建地建设是可行的。


9、索取报告书简本和补充信息的方式和期限
    公众索取报告书简本或者向建设单位、评价单位索取补充信息请于2013年10月21日～11月1日电话或者E-Mail方式索取。
    联系人：陆工
    联系电话：051263192165
E-Mail：wj_greenhj@163.com
10、公众提出意见的起止时间
    公众可在本项目公示之日起10个工作日内，向环评机构提出宝贵意见。

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