买房子这样还款，一分钟为你省下十几万元

子云丫丫

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！

二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？

以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，一个让你脸红的微信:hs4384，脸红也得加额因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

说一个例子：朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。

轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。

我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。

朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！

作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！转给你要买房的朋友吧！

飘逸美姝

本金有本金的好，本息有本息的好。只是看谁更适用而已，标题党的阴谋论。
举例来说，10年前北京的第一代房奴选择本息，被个月还款2000,10年的后以北京房价、工资的提高，2000元算什么？
若是选择本金，10年前还款5000,10年后还款500，10年前工资3000多的时候拉紧裤腰带饿死要还5000,10年后，工资8000了，月还500,但是10年的青春和成长都被当初的咬紧牙关和血吞的气势给吞没了。

所以，阴谋论者只看到第一层，本息比本金多还了十几万，根本看不到这十几万在20年后根本不算钱，现在买座楼，以后买个卫生间，这就是区别。

智邦环评

了解了，受教

子云丫丫

:victory::victory:

懂得珍惜

等额本金还款，等额本息还款。学习了……

84491341

每个月能还9000+房贷，还会贷100万吗？压力所迫，也是没办法的

yirume

受教了，好贴~~{:soso_e179:}

yyssmmwhn

不错的帖子！！！

飘逸美姝

我的总结就是，经济上涨形势、货币的通货膨胀度、自己的年龄、自己的前程都是选择本金、本息的参考标准，对于了老年人来说，本金总体上便宜，对于年轻人来说，多还的十几万就是为自己的发展买单。在运用好公积金贷款的话，多还十几万根本就不是问题。
学环评的也不要忽视经济学和博弈论啊。

rrrqh

飘逸美姝 发表于 2014-11-22 10:22
本金有本金的好，本息有本息的好。只是看谁更适用而已，标题党的阴谋论。
举例来说，10年前北京的第一代房 ...

同意！

而且楼主计算的时候没有考虑了贴现率的问题。
其实在我看来，两者应该是区别不大，只是选择适用自己的方式罢了。