辐射项目退役环评的编制时间和思路求大神指点

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关于核医学工作场所退役项目，有这么几种情况： (1)停用了一段时间或几个月,做环评时场所内的物品和设备基本上没动。

（2）停用了几个月，场所内物品和设备所剩无几。
（3）停用了多年，场所内已经没有相关物品，且场所已经改为其他用房。


1、退役环评应该在场所停用后的什么时间段进行？     
2、这三种情况下的环评编制思路有什区别？
3、第（2）种和第（3）种情况应该属于未批先建吗？
4、编制环评的时候，现状检测结果如何评价？如果检测结果均已经达到解控水平，则没有什么疑问。如果检测结果达不到解控水平，那么该如何评价，是要提出整改措施，要求对场所进一步去污清理，已达到解控水平？还是说要等到监测达标后，环评才能进行下去？
一般第3种情况的检测都会达标，第（1）种和第（2）种有可能达标，也可能不达标。
5、《放射性同位素与射线装置安全和防护管理办法》（环境保护部令第18号，2011.4）中第十三条：第十三条　使用Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类放射源的场所，生产放射性同位素的场所，按照《电离辐射防护与辐射源安全基本标准》（以下简称《基本标准》）确定的甲级、乙级非密封放射性物质使用场所，以及终结运行后产生放射性污染的射线装置，应当依法实施退役。
　　依照前款规定实施退役的生产、使用放射性同位素与射线装置的单位，应当在实施退役前完成下列工作：
　　（一）将有使用价值的放射源按照《放射性同位素与射线装置安全和防护条例》的规定转让；
　　（二）将废旧放射源交回生产单位、返回原出口方或者送交有相应资质的放射性废物集中贮存单位贮存。 第十四条：依法实施退役的生产、使用放射性同位素与射线装置的单位，应当在实施退役前编制环境影响评价文件，报原辐射安全许可证发证机关审查批准；未经批准的，不得实施退役。
6、18号令中的“实施退役”该如何理解？指的是把相关设备和物品清理走？可不可以对场所实施的改建、装修？实施退役前需要编制环评，而实施退役前需要要把废旧源送走，那么要先编制环评，还是先把废旧源送走呢？7、退役环评编制完，审批结束后，按照第十四条规定可以对场所实施退役了。退役工作结束后需要进行终态验收。验收前能对场所进行拆除、改建、装修吗？能把相关物品和设备运走吗？还是说必须验收合格后才能对场所进行改建，才能处理相关物品和设备？