盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目

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盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目

工程内容及规模： 1、项目概况 辽宁盛融万恒房地产开发有限公司拟在沈阳市浑南区全运五路318#建设《盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目》项目，本项目占地为135448.81 m2，建筑面积385665.54 m2。根据沈阳市规划和国土资源局东陵分局颁发的《建设用地规划许可证》地字第210112201400078号，本项目建设用地为二类居住用地，根据《土地使用证》浑南国用（2015）第0006号，使用权类型为出让。地上建筑面积包括住宅建筑面积284453.19 m2，垃圾房面积130.8 m2，居家养老服务用房面积794.4 m2，商业用房面积12847.38m2，幼儿园面积2993.6m2，物业用房面积1168.8 m2，社区公共用房面积678.82m2，公厕面积87.56m2，地下建筑面积包括地下停车建筑面积77810.99m2，地下设备用房建筑面积4700m2，地上停车位为630个，地下停车位为2610个。总居住户数2454户，容积率2.20，建筑密度23.32%，绿地率31.48%。
项目所在地东侧为空地与施工简易房，东侧空地为项目四期用地。北侧为空地是项目二期用地，南侧为空地，西侧为空地。本项目北临全运三路，西临白塔二街，南临全运五路。项目地理位置图详见附图1。 本项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本  2013年修订）中“淘汰类”、“限制类”项目，并且本项目已由沈阳市浑南区发展和改革局批准，文号为沈浑发改备字[2018]20号，故本项目符合产业政策。 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响评价报告表。受辽宁盛融万恒房地产开发有限公司委托，我公司对本项目的建设进行环境影响评价工作。 2、工程规模及建设内容 本项目占地为135448.81m2，建筑面积385665.54 m2。项目共新建42栋住宅楼，住宅建筑面积284453.19m2，商业用房位于45#楼一层局部、二层局部,46#楼，47#楼，48#楼，49#楼，50#楼一层局部、二层局部、三层局部；社区公共用房位于45#楼一层局部、二层局部；居家养老服务用房位于45#楼一层局部、二层局部；物业用房位于50#楼一层局部、二层局部、三层局部；公厕位于44#楼一层局部；垃圾房位于44#楼一层局部；幼儿园位于28#楼；体育设施用地2450平方米。地上停车位630个，其中标准停车位472个，装卸停车位47个，访客停车位20个，短时落客停车位24个，无障碍停车位65个，校车停车位2个。项目主要经济技术指标见表1，项目组成见表2。 表1   项目主要经济技术指标 [table]
序号	项目	单位	数值
1	总用地面积	m2	135448.81
2	总建筑面积	m2	385665.54
3	地上总建筑面积	m2	303154.55
其中	住宅建筑面积	m2	284453.19
	商网建筑面积	m2	12847.38
	社区公共用房（不计容）	m2	678.82（不计容）
	物业用房（不计容）	m2	1168.8（不计容）
	垃圾用房（不计容）	m2	130.8(不计容）
	公厕（不计容）	m2	87.56（不计容）
	居家养老服务用房面积	m2	794.4（不计容）
	幼儿园面积	m2	2993.6（不计容）
4	地下建筑面积	m2	82510.99
其中	地下停车场建筑面积	m2	77810.99
	地下设备用房面积	m2	4700
5	商业比	%	4.24
6	建筑密度	%	23.32
7	绿地率	%	31.48
8	总投资	万元	180000
9	总户数	户	2454
10	停车位	个	3240
其中	地上停车位	个	630
	地下停车位	个	2610
11	本期容积率	%	2.2
12	栋数	栋	50

表2   项目组成表

[table]
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工程类别

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名称

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规模

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[tr][td=1,8,94]

主体工程

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住宅楼

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建筑面积284453.19m2，共42栋，1#~16#楼2F/1D、3F/1D，17#~19#楼5F/1D，20#楼4F/1D，21#楼4F，22#~27#楼5F/1D，29#~31#楼8F/1D，32#楼33F/1D，33#~34#楼25F/1D，35#~36#楼33F/1D，37#~38#楼28F/1D，39#楼33F/1D，40#楼27F/1D，41#32F/1D，42#楼33F/1D，43#楼27F/1D

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[tr][td=108]

商业用房

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建筑面积12847.38m2，商业用房位于45#楼一层局部、二层局部,46#楼，47#楼，48#楼，49#楼，50#楼一层局部、二层局部、三层局部

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[tr][td=108]

社区公共用房

[/td][td=410]

建筑面积678.82m2，社区公共用房位于45#楼一层局部、二层局部

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[tr][td=108]

物业用房

[/td][td=410]

建筑面积1168.8m2，物业用房位于50#楼一层局部、二层局部、三层局部

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[tr][td=108]

垃圾用房

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建筑面积130.8m2，垃圾房位于44#楼一层局部

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[tr][td=108]

公厕

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建筑面积87.56m2，公厕位于44#楼一层局部

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[tr][td=108]

居家养老服务用房

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建筑面积794.4m2，居家养老服务用房位于45#楼一层局部、二层局部

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[tr][td=108]

幼儿园

[/td][td=410]

建筑面积2993.6m2，幼儿园位于28#楼（政府配套项目，不在本次评价范围内）

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[tr][td=1,2,94]

辅助工程

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停车位

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地上停车位630个，地下停车位为2610个，共计停车位为3240个。

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[tr][td=108]

地下设备用房

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设置生活水泵房1个，生活水箱4个，换热站1个，消防水池1个，消防水泵房1个，变电所5个均匀分布在地下设备用房。

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[tr][td=1,5,94]

依托工程

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供水

[/td][td=410]

市政供水管网

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[tr][td=108]

排水

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雨水、污水分流管网雨水排入城市雨水管网；污水经化粪池处理后排入市政排水管网，进入桃仙污水处理厂

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[tr][td=108]

供电

[/td][td=410]

由辽宁省电力有限公司沈阳浑南供电公司供给。

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[tr][td=108]

供热

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由沈阳国润低碳热力有限公司供给，供热方式为地热。

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[tr][td=108]

供气

[/td][td=410]

由浑南区煤气管网供给

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[tr][td=1,5,94]

环保工程

[/td][td=108]

噪声治理

[/td][td=410]

采取基础减振、用隔声材料、选用低噪声设备等措施

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[tr][td=108]

废气治理

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住宅楼内嵌式烟道排放废气

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[tr][td=108]

废水

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发个文本材料更好些

车兄车弟

格式有点乱啊

pl185

:):)

zkeyiwen

我也要金币、金币....