盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目

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盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目

工程内容及规模： 1、项目概况 辽宁盛融万恒房地产开发有限公司拟在沈阳市浑南区全运五路318#建设《盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目》项目，本项目占地为135448.81 m2，建筑面积385665.54 m2。根据沈阳市规划和国土资源局东陵分局颁发的《建设用地规划许可证》地字第210112201400078号，本项目建设用地为二类居住用地，根据《土地使用证》浑南国用（2015）第0006号，使用权类型为出让。地上建筑面积包括住宅建筑面积284453.19 m2，垃圾房面积130.8 m2，居家养老服务用房面积794.4 m2，商业用房面积12847.38m2，幼儿园面积2993.6m2，物业用房面积1168.8 m2，社区公共用房面积678.82m2，公厕面积87.56m2，地下建筑面积包括地下停车建筑面积77810.99m2，地下设备用房建筑面积4700m2，地上停车位为630个，地下停车位为2610个。总居住户数2454户，容积率2.20，建筑密度23.32%，绿地率31.48%。
项目所在地东侧为空地与施工简易房，东侧空地为项目四期用地。北侧为空地是项目二期用地，南侧为空地，西侧为空地。本项目北临全运三路，西临白塔二街，南临全运五路。项目地理位置图详见附图1。 本项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本  2013年修订）中“淘汰类”、“限制类”项目，并且本项目已由沈阳市浑南区发展和改革局批准，文号为沈浑发改备字[2018]20号，故本项目符合产业政策。 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响评价报告表。受辽宁盛融万恒房地产开发有限公司委托，我公司对本项目的建设进行环境影响评价工作。 2、工程规模及建设内容 本项目占地为135448.81m2，建筑面积385665.54 m2。项目共新建42栋住宅楼，住宅建筑面积284453.19m2，商业用房位于45#楼一层局部、二层局部,46#楼，47#楼，48#楼，49#楼，50#楼一层局部、二层局部、三层局部；社区公共用房位于45#楼一层局部、二层局部；居家养老服务用房位于45#楼一层局部、二层局部；物业用房位于50#楼一层局部、二层局部、三层局部；公厕位于44#楼一层局部；垃圾房位于44#楼一层局部；幼儿园位于28#楼；体育设施用地2450平方米。地上停车位630个，其中标准停车位472个，装卸停车位47个，访客停车位20个，短时落客停车位24个，无障碍停车位65个，校车停车位2个。项目主要经济技术指标见表1，项目组成见表2。 表1   项目主要经济技术指标 [table]
序号	项目	单位	数值
1	总用地面积	m2	135448.81
2	总建筑面积	m2	385665.54
3	地上总建筑面积	m2	303154.55
其中	住宅建筑面积	m2	284453.19
	商网建筑面积	m2	12847.38
	社区公共用房（不计容）	m2	678.82（不计容）
	物业用房（不计容）	m2	1168.8（不计容）
	垃圾用房（不计容）	m2	130.8(不计容）
	公厕（不计容）	m2	87.56（不计容）
	居家养老服务用房面积	m2	794.4（不计容）
	幼儿园面积	m2	2993.6（不计容）
4	地下建筑面积	m2	82510.99
其中	地下停车场建筑面积	m2	77810.99
	地下设备用房面积	m2	4700
5	商业比	%	4.24
6	建筑密度	%	23.32
7	绿地率	%	31.48
8	总投资	万元	180000
9	总户数	户	2454
10	停车位	个	3240
其中	地上停车位	个	630
	地下停车位	个	2610
11	本期容积率	%	2.2
12	栋数	栋	50

表2   项目组成表

工程类别	名称	规模
主体工程	住宅楼	建筑面积284453.19m2，共42栋，1#~16#楼2F/1D、3F/1D，17#~19#楼5F/1D，20#楼4F/1D，21#楼4F，22#~27#楼5F/1D，29#~31#楼8F/1D，32#楼33F/1D，33#~34#楼25F/1D，35#~36#楼33F/1D，37#~38#楼28F/1D，39#楼33F/1D，40#楼27F/1D，41#32F/1D，42#楼33F/1D，43#楼27F/1D
	商业用房	建筑面积12847.38m2，商业用房位于45#楼一层局部、二层局部,46#楼，47#楼，48#楼，49#楼，50#楼一层局部、二层局部、三层局部
	社区公共用房	建筑面积678.82m2，社区公共用房位于45#楼一层局部、二层局部
	物业用房	建筑面积1168.8m2，物业用房位于50#楼一层局部、二层局部、三层局部
	垃圾用房	建筑面积130.8m2，垃圾房位于44#楼一层局部
	公厕	建筑面积87.56m2，公厕位于44#楼一层局部
	居家养老服务用房	建筑面积794.4m2，居家养老服务用房位于45#楼一层局部、二层局部
	幼儿园	建筑面积2993.6m2，幼儿园位于28#楼（政府配套项目，不在本次评价范围内）
辅助工程	停车位	地上停车位630个，地下停车位为2610个，共计停车位为3240个。
	地下设备用房	设置生活水泵房1个，生活水箱4个，换热站1个，消防水池1个，消防水泵房1个，变电所5个均匀分布在地下设备用房。
依托工程	供水	市政供水管网
	排水	雨水、污水分流管网雨水排入城市雨水管网；污水经化粪池处理后排入市政排水管网，进入桃仙污水处理厂
	供电	由辽宁省电力有限公司沈阳浑南供电公司供给。
	供热	由沈阳国润低碳热力有限公司供给，供热方式为地热。
	供气	由浑南区煤气管网供给
环保工程	噪声治理	采取基础减振、用隔声材料、选用低噪声设备等措施
	废气治理	住宅楼内嵌式烟道排放废气
	废水治理	20个100m3化粪池
	固废治理	垃圾箱
	绿化	绿化面积42630m2

3、项目主要能源消耗

项目主要能源：项目主要能源年消耗情况见表3。

表3   主要能源消耗

类别	名称	数量	单位	备注（规格）
能源	水	49.2490	万m3/年	来源于沈阳浑南水务集团有限公司
	电	356.1976	万千瓦时/年	来源于辽宁省电力有限公司沈阳浑南供电公司
	燃气	103.01	万立方米/年	来源于浑南区燃气管网

4、配套工程

（1） 给水

本项目最大总用水量1463.714m3/d（492489.92m3/a）。项目的主要用水是居民生活用水、物业用水、商业网点用水、地下车库用水、绿化用水及其它未预见用水。

①项目规划住宅2454户，按3人/户计，为7362人，根据《辽宁省行业用水定额》（DB21/T1237-2003）E0101，城镇居民生活用水定额，生活用水按150L/人*d，用水量约为1104.3m3/d，即403069.5m3/a；

    ②物业用房建筑面积1168.8m2，用水按5.0L/m2·d，用水量为5.844m3/d，即2133.06m3/a；

③商业建筑面积12847.38m2，用水按5.0L/m2d，用水量为64.2m3/d，即23446.5m3/a；

④地下车库建筑面积77810m2，根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）中的地下车库生活用水按2~3L/m2·次，本项目按3L/m2次，每年2次计算，用水量为1.28m3/d，即466.86m3/a；

⑤未预见性用水按上述用水量的10%计算，用水量为117.57m3/d，即42911.6m3/a；

⑥绿化面积42630m2，绿化用水按4.0L/m2d（绿化按120天），用水量为170.52m3/d，即20462.4m3/a；

项目具体用水量见表4。

表4  项目用水量表

序号	用水类别	用水人数/面积/量	用水标准	用水量（m3/d）	用水量（m3/a）
1	居民生活用水	7362人	150L/d·人	1104.3	403069.5
2	物业用水	1168.8m2	5L/m2·d	5.844	2133.06
3	商业网点用水	12847.38m2	5L/m2·d	64.2	23446.5
4	地下车库用水（2次/a）	77810m2	3L/m2·次	1.28	466.86
5	不可预见用水	/	10%	117.57	42911.6
6	绿化用水（120天）	42630m2	4L/m2·d	170.52	20462.4
合计		/	/	1463.714	492489.92

（2）排水

营运期用水排放量按照用水量（不含绿化）的80%计算，计算得出用水量为1463.714m3/d(492489.92m3/a)，污水排放量为1034.552m3/d(377622.016m3/a)（不含绿化）。

本项目营运期废水主要为生活污水，主要污染物为[font=Times New Roman%