盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目 工程内容及规模: 1、项目概况 辽宁盛融万恒房地产开发有限公司拟在沈阳市浑南区全运五路318#建设《盛融万恒府城铭邸SHN02-02-36/49地块项目》项目,本项目占地为135448.81 m2,建筑面积385665.54 m2。根据沈阳市规划和国土资源局东陵分局颁发的《建设用地规划许可证》地字第210112201400078号,本项目建设用地为二类居住用地,根据《土地使用证》浑南国用(2015)第0006号,使用权类型为出让。地上建筑面积包括住宅建筑面积284453.19 m2,垃圾房面积130.8 m2,居家养老服务用房面积794.4 m2,商业用房面积12847.38m2,幼儿园面积2993.6m2,物业用房面积1168.8 m2,社区公共用房面积678.82m2,公厕面积87.56m2,地下建筑面积包括地下停车建筑面积77810.99m2,地下设备用房建筑面积4700m2,地上停车位为630个,地下停车位为2610个。总居住户数2454户,容积率2.20,建筑密度23.32%,绿地率31.48%。 | 项目所在地东侧为空地与施工简易房,东侧空地为项目四期用地。北侧为空地是项目二期用地,南侧为空地,西侧为空地。本项目北临全运三路,西临白塔二街,南临全运五路。项目地理位置图详见附图1。 本项目不属于《产业结构调整指导目录》(2011年本 2013年修订)中“淘汰类”、“限制类”项目,并且本项目已由沈阳市浑南区发展和改革局批准,文号为沈浑发改备字[2018]20号,故本项目符合产业政策。 根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》,本项目应编制环境影响评价报告表。受辽宁盛融万恒房地产开发有限公司委托,我公司对本项目的建设进行环境影响评价工作。 2、工程规模及建设内容 本项目占地为135448.81m2,建筑面积385665.54 m2。项目共新建42栋住宅楼,住宅建筑面积284453.19m2,商业用房位于45#楼一层局部、二层局部,46#楼,47#楼,48#楼,49#楼,50#楼一层局部、二层局部、三层局部;社区公共用房位于45#楼一层局部、二层局部;居家养老服务用房位于45#楼一层局部、二层局部;物业用房位于50#楼一层局部、二层局部、三层局部;公厕位于44#楼一层局部;垃圾房位于44#楼一层局部;幼儿园位于28#楼;体育设施用地2450平方米。地上停车位630个,其中标准停车位472个,装卸停车位47个,访客停车位20个,短时落客停车位24个,无障碍停车位65个,校车停车位2个。项目主要经济技术指标见表1,项目组成见表2。 表1 项目主要经济技术指标 [table]
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表2 项目组成表 | | | | | 建筑面积284453.19m2,共42栋,1#~16#楼2F/1D、3F/1D,17#~19#楼5F/1D,20#楼4F/1D,21#楼4F,22#~27#楼5F/1D,29#~31#楼8F/1D,32#楼33F/1D,33#~34#楼25F/1D,35#~36#楼33F/1D,37#~38#楼28F/1D,39#楼33F/1D,40#楼27F/1D,41#32F/1D,42#楼33F/1D,43#楼27F/1D | | 建筑面积12847.38m2,商业用房位于45#楼一层局部、二层局部,46#楼,47#楼,48#楼,49#楼,50#楼一层局部、二层局部、三层局部 | | 建筑面积678.82m2,社区公共用房位于45#楼一层局部、二层局部 | | 建筑面积1168.8m2,物业用房位于50#楼一层局部、二层局部、三层局部 | | 建筑面积130.8m2,垃圾房位于44#楼一层局部 | | | | 建筑面积794.4m2,居家养老服务用房位于45#楼一层局部、二层局部 | | 建筑面积2993.6m2,幼儿园位于28#楼(政府配套项目,不在本次评价范围内) | | | 地上停车位630个,地下停车位为2610个,共计停车位为3240个。 | | 设置生活水泵房1个,生活水箱4个,换热站1个,消防水池1个,消防水泵房1个,变电所5个均匀分布在地下设备用房。 | | | | | 雨水、污水分流管网雨水排入城市雨水管网;污水经化粪池处理后排入市政排水管网,进入桃仙污水处理厂 | | | | | | | | | | | | | | | | | |
3、项目主要能源消耗 项目主要能源:项目主要能源年消耗情况见表3。 表3 主要能源消耗 4、配套工程 (1) 给水 本项目最大总用水量1463.714m3/d(492489.92m3/a)。项目的主要用水是居民生活用水、物业用水、商业网点用水、地下车库用水、绿化用水及其它未预见用水。 ①项目规划住宅2454户,按3人/户计,为7362人,根据《辽宁省行业用水定额》(DB21/T1237-2003)E0101,城镇居民生活用水定额,生活用水按150L/人*d,用水量约为1104.3m3/d,即403069.5m3/a; ②物业用房建筑面积1168.8m2,用水按5.0L/m2·d,用水量为5.844m3/d,即2133.06m3/a; ③商业建筑面积12847.38m2,用水按5.0L/m2d,用水量为64.2m3/d,即23446.5m3/a; ④地下车库建筑面积77810m2,根据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)(2009版)中的地下车库生活用水按2~3L/m2·次,本项目按3L/m2次,每年2次计算,用水量为1.28m3/d, |