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青岛海信信特置业有限公司贾家庄村改造项目海信九贤府A地块、贾家庄村改造项目海信九贤府B2地块、海信九贤府B1地块（贾家庄村安置区）项目位于即墨经济开发区泰山一路以西、文化路以北、北关路以西、墨水河以南，由青岛海信信特置业有限公司投资115519万元建设。项目定位为高档住宅区，包括住宅楼、商业用房及配套公建设施（本项目商业用房未预留隔油池及内置烟道，因此不可入驻餐饮业；项目B1地块西北角配建1处农贸市场，未预留预留隔油池及内置烟道，不可进行熟食加工等餐饮业，农贸市场采用招商模式，本次报告将其按照商业用房统一评价分析，待其经营内容和业态分布确定后，需另行评价）。项目总用地面积102487.61m2，建筑面积244033.01m2，其中地上建筑面积180927.71m2，地下建筑面积63105.3m2，项目总停车位共1830个，其中地上停车位167个，地下停车位1663个。

本项目使用清洁能源作燃料，厨房油烟经家用油烟机处理后与燃烧废气一起经专用烟道排放，排放口高于所附楼顶1.5m；项目地上停车位产生的汽车尾气较小且均为无组织排放，项目所在区域地形开阔，易于扩散；地下车库废气采用机械排风系统排放，排风口位于住宅楼侧墙；垃圾桶封盖，定期及时清运。项目营运期对周围大气环境影响较小。

项目营运期废水进入化粪池处理，达接管标准后经市政污水管网排至即墨市污水处理有限公司处理，对周围地表水环境影响较小。

项目除电梯机房位于高层住宅楼顶外，水泵房、风机房、换热站等均位于地下车库专用设备用房。地下设备用房设独立基础与住宅楼错位布置（部分排烟机房与住宅楼同基础的，设有设备夹层），电梯机房架空设置，将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体等减震措施。各产噪设备再经相应的防震减噪措施后其运行噪声对周围环境影响较小；项目物业管理部门通过加强对机动车及住宅区内居民的管理工作，对机动车采取禁鸣喇叭，尽量减少机动车频繁启动和怠速行驶，夜间应减少或控制行驶路线或区域，加强小区内绿化的防噪措施，确保本项目住宅环境状况良好，以减少车辆噪声对居民的影响；项目商业用房楼板严格根据《民用建筑隔声设计规范》设计，楼板隔声量按设计规范进行有关隔声量取值，项目商业用房投产后应加强物业管理，减少人群活动噪声对小区内居民影响。采取上述环保措施后，项目营运期对周围声环境影响较小

项目生活垃圾和配套公建垃圾统一堆存于带盖垃圾桶内，由专人收集至本项目的垃圾收集点，再由环卫部门每日清运，最终运至城市垃圾处理场处理。