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规划布局 1、规划结构 小区的整体规划考虑到沿山路的重要性，同时作为城市形象的重要组成部分，小区楼主入口面向沿山路，楼宇间设置景观休闲，目的是聚集人气，提升城市次空间质量。整个规划区内部为园林式景观设计，提倡文化的生活，休闲的生活，雅致的生活。 本小区适应现代生活居住需要，用地规模和户数较为均匀，自成管理体系，以此配套公建和公共绿地设施，结构分级明确，井然有序，但配套与结构从实际出发，按居住小区的结构模式来定位。 功能分区和布局突出以人为本，遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建和住宅布局，群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，有效、有机地组织居住区内的功能要素，使小区各项功能要素布局合理，构成一个完善的和相对独立的有机整体。 建筑设计：在设计中由小区外围的城市绿化带过渡到内部的集中绿化，良好的做到了城市公共空间向基地内部空间的渗透，并完成了环境与空间的逻辑贯通。楼宇间距加大，阳光完全洒落其间，与外部绿化取得呼应，使得休闲绿化和景观绿化有效的互相渗透。组团内住宅单位设计新颖别致，造型典雅，色彩明快。临街商铺与住宅楼层次分明，最大程度的保证光照时间，同时，又能形成逐次跌落的空间景观。在建筑造型上，设计注重功能分区，动静分区明确，流线短捷。 立面造型简洁大方色彩明快，强调竖向线条，追求横竖对比，明暗对比。突出现代建筑的精致与韵律感，用精炼的建筑语言来表达丰富的文化和内涵，在平实里见韵致，在统一中求变化。外墙装饰采用乳胶漆涂料。 住宅单体设计和施工充分应用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环境要素，加强住宅智能化内涵。整体设计考虑将该小区建设成为霍林郭勒市的亮点工程。 2、道路系统 本小区采用临沿山路按照防火疏散要求设一个主入口，机动车道宽度6米，道路两侧绿化带各1.5米。小区内设置南北向消防车通道一个，以使得南北与主入口联通。 鉴于目前家庭小汽车的迅速增多和部分车辆可能在小区内过夜，规划小区内有多种停车方式：主要是室内停车场以及室外路边停车泊位。为满足居民的远期使用要求，总车位按210个设置。 道路及楼宇间作为小区的重要景观组成历来为人们所重视。本小区根据不同的功能选取多种不同的材质，如小区内主要车道为混凝土地面；人行道采用彩色混凝土；室外停车场采用植草砖；一些林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，以丰富小区内的景观。 （三）公共设施 本小区靠城市主要道路，沿外围道路已建成市级公共服务设施。而在小区出入口处设小型商业服务设施，满足居民基本的日常生活使用要求。 在小区按公园形式进行规划，既力求环境优美，又可方便居民使用。在楼宇间设置小型的体育锻炼场地和设施，为居民活动健身提供条件。 （四）绿化系统 在设计中由小区外围的城市绿化带过渡到内部的集中绿化，绿化面积为18752平方米。良好的做到了城市公共空间向基地内部空间的渗透，并完成了环境与空间的逻辑贯通。加大南向楼宇间距，阳光完全洒落其间，与外部绿化取得呼应，使得休闲绿化和景观绿化有效的互相渗透。 尽可能方便住户与自然环境绿化的沟通，使住宅融入绿化之中是绿化系统规划的首要原则。绿地分为小区道路绿化，休闲绿地廊步道、中心景观绿地三级绿地系统。重视形成方便居民交往的家园型居住区。小区道路绿化、休闲绿廊步道及中心景观绿地交叉布置。 重视人车关系的处理，合理进行室外步行和活动场地的系统组织，加强领域感和可识别性，把握居民活动和交往规律，精心安排老年人场地和儿童游戏场，进一步提高室外公共设计水平。规划设计着力于景观和尺度的推敲，并通过景观设计为居住者创造优美的空间环境，为人际交流提供多样式途径。 中心景观绿地：适宜学龄前儿童使用，这里靠近家门，无机动车干扰，大人看得见，较为安全。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。规划设计上考虑为年长的老人和儿童设置专用场地，与穿插到绿荫间的坐凳、石桌、铺地等设施成为一体，有着亲切宜人的生活氛围。
休闲绿地廊步道：贯穿南北的绿廊与主要步行道路有机结合，并形成了视觉景观通廊。结合步行休憩道路，设置了水景、雕塑、广场、结合周围优雅别致的公建构成生动的中心性视觉社区文化氛围。
小区道路绿化：适宜小区内所有居民及游客使用，以草坪、花池、硬地为主，结合步行系统，配以少量条凳等休息设施。它即是小区空气清新的“绿肺”、客厅、又是小区的主要骨架。 小区内的绿化对外部环境的作用至关重要。作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体。 三、物业管理 物业公司设专项资金，同时收取居民一定的物业管理费，负责小区房屋维修、设备管理、市政公用设施管理、绿化、环境、卫生、治安保卫及开展便民服务和社区文化、体育、娱乐活动，为小区创造良好的社会服务环境。
四、工程管线规划
㈠给水规划 1.用水量预测： (1)生活用水量 依据《居住小区给水排水设计规范》，确定居住生活用水量标准为150升/日·人，规划范围内人口数为2300人，则最高日生活用水量为345立/日。 (2)公建用水量 规划范围内公建及商业面积为10331平方米（包括地下商业面积2350平方米，车库面积5460平方米，物业用房455平方米），规划确定公建用水量按15升/日·平米考虑，则公建用水量为165立/日。 (3)其他用水量 规划范围内其他用水量包括浇洒道路、绿地及管网漏失水量和未预见用水量，按其共建用水量的20%考虑，则其用水量为32立/日。 综上所述，规划范围内最高日用水量预测为542立/日。 2.水源、水压 给水系统由市政管网直供，各入户水表后加止回阀。给水管道和安装完毕后，应对管道系统进行严格的水压试验，试验压力为0.7Mpa，10分钟压力降不超过0.02MPa为合格。 3.消防 消防系统由市政管网直供，每次消防用水量10升/秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。消火栓采用室内暗装，消防管道采用无缝钢管，焊接接口，敷设在地下室。埋地管道采用40毫米厚的聚胺脂保温，采用聚乙稀外护套。 4.管网布置 为提高规划范围内供水安全可靠，给水主干管与城市供水管道形成环状网，其支管采用枝状网的方式布置，在规划区主干道上布置主干管。 ㈡排水规划 1.排水体制 本规划排水体制采用雨、污分流制。污水经化粪池处理后排入市政下水道。 2.水管道布置： 依据规划区较为平坦的地形条件，沿规划区东面布置雨水主干管，就近将雨水以最短距离排入小区周围城市道路雨水管道。 3.污水规划 (1)污水量预测 依据《居住区给水排水设计规范》，规划区内生活污水量是生活给水量（含公建）的80%，则规划区最高日污水量为408立/日。 (2)污水管道布置 依据规划区较为平坦的地形条件，沿规划区由西向东道路布置污水主干管，就近将污水以最短距离排入小区周围城市道路污水管道。 化粪池距建筑物的距离不小于5.0米。 ㈢热力规划 1.热源规划 采用城市集中供热管道，规划区供热从集中供热站管道引入。 4.热力管网规划 （1）供热管网采用枝状网布置。 （2）供回水管线同程同径敷设。 （3）管道敷设采用地下直埋形式，并做防腐、保温处理。 ㈣电力规划
1、电力线路布置
小区电力主干线由中心向两侧敷设，线路采用地下电缆沟式铺设至各建筑后，穿钢管埋地引入各单元。住宅供电采用单元式供电。小区照明线路单独设置。 ㈤电信规划 小区通信电缆分三路由东侧沿山路城市主干线路引入。住宅电话按每户两线考虑，并考虑公建电话的需求。有线电视与电信管道同沟敷设。 | 
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发表于 2010-10-2 09:37
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