两江·中迪广场项目一阶段竣工环境保护自行验收公示说明

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两江·中迪广场项目一阶段竣工环境保护自行验收公示说明

2019-10-24

2019年10月24日，重庆中美恒置业有限公司组织有关单位和专家在“两江·中迪广场”项目现场召开了两江·中迪广场项目一阶段竣工环境保护验收会。经工程建设单位自查，认为本项日符合环保验收条件，根据《建设项目管理条例》以及企业自行验收相关要求，现将本项日验收意见公示如下:

一、工程建设基本情况

宜奥广场项目是重庆中美恒置业有限公司开发的房地产项目(立项备案证号:2017-500105-70-03-001760)。项目建设地址在渝北区北部新区加工区一路人和组团C分区C35-1-1/05和C35-1-5/05。项目所在地用地性质为商业用地，已取得《建设规划用地许可证》地字第(500141201700024)。

重庆中美恒置业有限公司于2016年委托重庆市江津区成硕环保工程有限公司编制完成了《宜奥广场项目环境影响报告表》（报批版），并于2017年8月4日通过重庆市生态环境局两江新区分局审批，下发《重庆市建设新项目环境影响评价文件批准书》（渝（两江）环准【2017】194号）。

该项目于2018年4月11日取得重庆市两江新区城市管理局下发的《关于两江新区宜奥广场项目水土保持方案的批复》（渝两江城管发【2018】95号）。

随着两江新区规划要求，两江新区宜奥广场项目拟实施项目名称和建设内容发生了一定的变更，并于2018年3月8日取得了重庆市环境保护局两江新区分局（现重庆市生态环境局两江新区分局）出具的《关于两江·中迪广场无需重新报批环境影响评价文件的函》（渝（两江）环建函【2018】024号）。该函中建设单位申请的变更内容主要为B大地块商业购物中心层数由5层变为7层，总建筑面积增加9945m2；C小地块写字楼层数由17层变为14层，总建筑面积增加2575m2；地下车库、物业用房、设备用房等辅助工程同时进行部分调整。

根据该项目实际建设计划，该项目拟分阶段建设，分阶段验收。建设单位拟先期实施C地块建设内容，即一阶段工程。本次验收内容为一阶段工程。

建设单位于2018年8月15日取得了重庆市规划局下发的一阶段项目《建设工程规划许可证》（建字第500141201800179号），于2018年9月3日取得重庆市两江新区建设管理局下发的一阶段项目《建设工程施工许可证》（500118201809030101），并于当月开始施工建设。

一阶段项目实际建设内容为总建筑面积55990.14m2，其中地上25084.92m2，地下30905.22m2，主要建设1#楼（4F商业楼）、2#楼（4F商业楼）、3#楼裙房（4F商业楼）、3#楼塔楼（14F写字楼）、地下商业（-1F）及车库（-2至-4F），实际总投资为18481.70万元，环保投资为180万元。原环评批复和变更说明后，其建设规模为总建筑面积为56552.49m2，主要建设1栋写字楼（地上14F）、商业裙楼（3栋）以及地下车库，总投资为30000万元，环保投资为200万元。

根据对比分析可知，主体建设内容未发生较大变化，实际总建设面积小于环保批复建设面积，实际建设投资和环保投资均小于原环评核定投资。由以上分析可知，由于规划调整，一阶段项目实际建设规模小于环保批复建设规模，污水处理设施由2座（总处理规模为600m3/d）变更为1座（处理规模为600m3/d），根据《重庆市建设项目重大变动界定程序规定》（渝环发[2014]65号），项目性质、生产规模、选址、生产工艺及其他环保措施等内容无重大变化，项目所在地环境敏感点、执行环境标准等无变化，一阶段项目变动内容不属于重大变动。

目前一阶段项目主体工程和环保工程均已建设完成，已进入景观、外墙等附属工程施工阶段阶段，预计2019年12月全部建设完成，满足验收条件。实际建设规模和初设批复及施工许可建设规模一致。

根据《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第682号）和《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环保总局第13号令）的要求，本项目建设单位重庆中美恒置业有限公司于2019年10月委托重庆庆中环保科技有限公司承担了《两江·中迪广场项目一阶段竣工环境保护验收监测报告》编制工作。根据现场踏勘和调查，编制了本项目竣工环境保护验收监测报告。

二、环境保护设施落实情况

（一） 废气

项目废气主要为餐饮油烟、汽车排放尾气以及生化池臭气。

餐饮门面预留了餐饮烟道，餐饮油烟就近接入烟道引至楼顶经油烟净化器处理后达标排放，共设置9个烟道排放口。

项目地下车库汽车排放的尾气主要污染物为氮氧化物和一氧化碳，经专用排气管引至地面排入环境，为无组织排放；

生化池臭气经专用排气筒引至3#楼屋顶排放。

（二） 废水

该项目主要废水为办公人员生活污水、商业门面生活污水和餐饮门面含油废水，餐饮门面含油废水隔油预处理后与其他生活污水一起排入地块南侧的生化池处理，处理达三级排放标准之后，接入现有城市市政污水管网,再排入唐家沱污水处理厂进行深度处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918—2002）一级B标准，最后排入长江。

目前一阶段地块用地南侧已建设了一座设计处理能力为600m3/d的生化池，能保证项目污废水（校核后，预估废水量为478.39m3/d）的达标处理。

（三） 噪声

项目产生的噪声主要为汽车进出造成的交通噪声、辅助设备运行噪声以及商业活动产生的生活噪声。

出入口处设置了减速带、并立设了禁止鸣笛及限速标识，并通过设置绿化带等措施降低辅助设备运行噪声和社会生活噪声。

（四）固体废物

该项目产生的固体废物主要为生活垃圾、餐厨垃圾。项目不设置垃圾暂存间。

生活垃圾先采用袋装，由物管公司定时收集，由环卫部门统一处理；餐饮垃圾业业主单独收集，交有资质单位处理。

（五）生态影响

验收期间，现场有少量弃土及建筑垃圾堆放，采用了有效的遮蔽措施。项目设置了雨水管网和污水管网，并对项目区地面进行了硬化和绿化处理，种植了乔木、灌木、草地等植被，整个地块绿化率为11.93%，大于规划指标5%。

三、验收总体结论

该项目环保审批手续及环保档案资料齐全；建设单位设置了环保管理机构，建立了环境保护管理制度。落实了环评及其批复的环保措施和设施，废水和固废处置去向符合要求。原则同意项目通过环保验收。

公示期：2019年月10月24--11月24日

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