武清开发区软件创意园专家公寓及住宅(二期)项目

武清开发区软件创意园专家公寓及住宅(二期)项目

环境影响评价第二次公示

按照环发2006【28号】《环境影响评价公众参与暂行办法》的有关规定，现向社会公众公开《武清开发区软件创意园专家公寓及住宅(二期)项目环境影响报告书》有关环境保护信息，具体如下：

一、建设项目名称及概要

项目名称：武清开发区软件创意园专家公寓及住宅(二期)项目。

项目情况：项目建设地点位于武清区泉旺路西侧，项目东侧隔泉旺路为天鹅湖度假村，南侧隔人工湖为空地，西侧为空地，北侧为武清开发区软件创意园专家公寓及住宅(一期)工地。

项目总投资73814万元人民币，规划用地面积16.50万平方米，总建筑面积12.60393万平方米。其中住宅建筑面积为11.2984万m2，共建设99栋住宅楼，其中包括18栋6层住宅楼，3栋5层住宅楼，7栋3层住宅楼，40栋2F/1D住宅楼，31栋2层的住宅楼；地下建筑面积6616m2，为独立的地下室；配套公建建筑面积为6439.3m2，包括经营性公建(商业用房)、非经营性公建和市政设施用房。非经营性公建面积为320 m2，主要用途包括文化活动站、社区服务点、物业管理、居委会等；市政设施用房面积为550 m2，包括变电室和换热站。经营性公建面积为5569.3 m2，主要用作便利店、早点铺、变电站和其他用途（例如银行储蓄点、邮电所）等。根据招商计划，经营性公建内可能设置少量的餐饮项目。餐饮项目需另行办理环境保护手续。

二、产业政策符合型

本工程为房地产开发项目，根据发改委备案文件，该项目整体建筑形态丰富，包括多层、板楼、联排、叠拼等多种建筑形态，其中的2层、3层、2F/1D和3 F/1D层住宅楼均不属于别墅。经查阅国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》和《天津市产业技术进步指导目录（2005年－2010年）》，本项目不属于限制类和淘汰类项目，符合产业政策。

三、建设项目主要环境影响及防治措施

1.施工期

(1)扬尘

本项目施工期扬尘主要来自土方的挖掘及现场堆放、建筑材料（灰、砂、水泥、砖等）的现场搬运及堆放、施工垃圾的清理及堆放和车辆及施工机械往来造的道路扬尘。根据类似工地监测结果，扬尘的影响范围在150m左右，浓度为0.3～0.7mg/m3。本项目距东侧天鹅湖度假村约为40米，施工扬尘对环境保护目标可能会产生一定的影响。因此本项目在施工过程和后续开发中应采取或强化本报告书中提出的防尘措施以降低对环境保护目标和周围环境的影响。

（2）噪声

施工期噪声主要来源包括施工现场的各类施工机械设备和物料运输的交通噪声，声压级为75-105 dB(A)。从施工噪声预测结果看，各厂界，土石方、打桩阶段对厂界的影响值均达到GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》相应施工阶段昼间噪声限值要求，结构和装修阶段存在不同程度的超标情况，产生这一结果的主要原因是拟建建筑距离场界距离较近。建设单位必须采取有效的施工噪声防治措施，并认真落实噪声防治措施，将施工期的噪声影响降至最低。

(3)废水

施工期废水主要是施工人员产生的生活污水，车辆、设备的冲洗水和其他施工用水等。要提倡文明施工，加强对施工队伍的管理，节约用水，杜绝乱排乱倒，避免临时供水管线的跑、冒、长流水。施工期废水对环境没有显著的影响。

(4)固体废物

施工期产生的固体废物主要是渣土和废弃的建筑材料，施工单位采取措施，及时清运、送指定地点，减少和降低固体废物对周围环境的影响。

2.使用期

(1)环境空气影响

本工程建成后，主要大气污染源为居民燃气废气和汽车尾气。

本项目居民燃气用量为1.941万m3/a，燃气废物中污染物排放量为：烟尘：5.86kg/a，SO2 12.23kg/a，NOX35.75kg/a。由于使用的是清洁能源，产生的废气中污染物量较少，且为分散排放，不会对该地区环境空气产生较大影响。

本项目停车位规划为713个，全部为地上停车位，地上停车位由于相对分散，汽车尾气容易扩散，对环境不会产生明显影响。

(2)水环境影响

本项目产生的废水为住宅居民和公建办公人员产生的生活污水，主要污染物为SS、BOD5、COD和氨氮。废水产生量约为185.3m3/d。项目采取雨、污分流制排水系统，生活污水经化粪池沉淀后经市政污水管网排至武清世昇污水处理厂，不会对环境产生明显影响。

(3)噪声环境影响

本项目固定设备噪声源主要为换热站、变电站及停车场的机动车噪声等。

换热站位于项目中部77#楼地下室内，换热站噪声源强约为85 dB(A)。箱式变电站噪声源强约为70 dB(A)。经计算，换热站和变电站对厂界的影响值<25 dB(A)，在厂界处的噪声预测值昼间≦60.1dB(A)，夜间≦54.7dB(A)，能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》3类标准限值，不会对周围声环境产生明显影响。

换热站和变电站噪声对环境保护目标天鹅湖度假村的噪声影响值<25 dB(A)，能够满足GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》3类标准限值，不会对环境保护目标产生明显影响。

(4)固体废物环境影响

本项目产生的固废主要为居民生活垃圾和办公人员的办公垃圾，固废产生量共约294.3t/a。生活垃圾采用袋装方式分类收集，由环卫部门及时外运处置，不会对周围环境产生明显影响。

(5)绿化、生态及景观影响

本项目绿化率为40%，通过对小区高水平绿化，提高了建设地区的生态和景观价值，项目建设具有生态正效益。

(6)区外污染源对小区的影响

本项目周围存在的区外污染源及影响因素主要是一期北侧的京津塘高速公路交通噪声及东北侧市政污水泵站的噪声和恶臭影响。

京津塘高速公路位于小区一期项目所在地北侧，公路两侧均设有绿化带。高速公路的路肩距本项目最近住宅楼(25#楼)约220m。参考一期项目现场监测结果可知，一期项目北侧厂界的噪声影响值昼间为57.6~58.1dB(A)，夜间为49.3~49.6 dB(A)，可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》3类标准限值。故京津塘高速公路交通噪声不会对本项目居民产生明显不利影响。

本项目东北侧临近市政预留的污水泵站用地，该规划泵站用地距本项目最近住宅楼(25#楼)约110m。参考同类城市污水泵站可知，污水泵站的水池为密闭地埋式，且格栅安置在密闭的房间内，可防止臭气外溢，减轻恶臭对周围环境的影响；同时对应在格栅间和污水池安装除臭装置，污水恶臭经处理后，可通过排气口排出室外，可有效减少臭气的无组织扩散。考虑该泵站用地距离本项目住宅楼较近，建议泵站在设计上尽量将污水池和格栅间设置在地块的东北角；对应的废气排放口也设在远离本项目的位置上；同时应在泵站的四周尽量多种植树木，以减少恶臭对本项目居民楼的影响。在采取以上措施后，预计泵站的恶臭不会对本项目居民产生不利影响。

泵站内主要噪声源为潜污泵，单台水泵的噪声级约80~85dB(A)。利用点声源距离衰减公式计算泵站对最近居民楼（110m）的噪声影响值为24.2dB(A)，与背景值叠加后，水泵对最近居民楼的噪声预测值昼间≦60.1dB(A)，夜间≦54.7dB(A)，低于GB3096-2008《声环境质量标准》3类标准限值，预计水泵噪声不会对本项目居民产生不利影响。

四．总量控制

本项目生活污水排放量约6.76345万m3/a，COD产生量为23.67t/a，氨氮产生量为9.13t/a，烟尘产生量为0.00586t/a，SO20.01223t/a。本项目建设主要用于本市居民住房改善，即由区内其它区域转移而来，并非纯粹增加，区域总量不变，故本项目产生的污染物不计入总量控制指标内。

五．环保投资

本项目总投资73814万元人民币，环保投资约为404万，约占项目总投资0.55%。本项目环保投资主要用于施工期扬尘与噪声防治措施、运营期噪声防治、绿化和固废收集与处置等。

六、环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点

本项目选址符合规划，生态防护和恢复措施有效。项目施工期将产生扬尘和噪声污染，会对周围环境产生一定的影响，但这种影响是暂时的，将随着施工的结束而消失。项目运营期产生的污染物经采取治理措施可做到达标排放，对环境的影响可满足相应功能区要求。周边的京津塘高速公路和市政预留的污水泵站等外部污染源对本项目的影响满足环境要求。在落实报告书提出的各项污染防治措施的情况下，项目具备环境可行性。

七、公众查阅相关资料的方式及期限

公众如果需要查阅建设项目环境影响报告书或者咨询项目有关信息，可于本公告发布后10个工作日内到环评单位或者建设单位咨询、查阅环评报告简本。

八、征求公众意见的范围和主要事项

① 征求公众意见的范围

征求公众对本项目环境影响、污染防治措施、项目选址等环境保护方面的意见和建议。

② 征求意见的主要事项

（1）目前本项目周围原有的环境状况？主要存在的环境问题？

（2）本项目建设对环境将会产生何种影响？这种影响是否在可接受的范围内？

（3）从环境角度考虑，是否赞同本项目的建设？

（4）对本项目的环境保护工作有何建议？

（5）其它建议？

九、征求意见的具体形式

公众可以通过信件、传真等形式向环评承担单位或建设单位反映意见和建议。

1.
建设单位：北京住总集团有限责任公司天津武清分公司

联系电话：022-22103181

联系人：姜磊

2.环评单位：天津市气象科学研究所

联系电话： 022-28350851

联系人：孟丽红

十、公众意见收集时间

本公告发布后10个工作日内。

                               　　　　　　　2010年11月29日