经纬嘉园公租房项目地块土壤污染状况调查报告

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调查情况介绍

      经纬嘉园公租房项目地块位于济南市天桥区，项目地块东邻纬六路高架桥，南邻济南站车辆段检修铁路线，北邻济南站客运段整备综合楼和备品综合楼，西邻济南站货场派出所，总面积22634.7㎡，土地性质为铁路用地，使用权人为原济南铁路局。目前该地块用途拟变更为居住用地，用于建设经纬嘉园公租房项目，建设单位为中国铁路济南局集团有限公司。

      依据《中华人民共和国土壤污染防治法》中第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。因此，必须对变更用地性质的经纬嘉园公租房项目地块进行土壤污染状况调查。

我公司接受中国铁路济南局集团有限公司职工住宅建设指挥部委托后，按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）要求，立即组织进行了前期调查、资料收集、现场踏勘、土壤和地下水现场取样、实验室检测和结果分析等工作，并在此基础上编制了《经纬嘉园公租房项目地块土壤污染状况调查报告》，以期为下步该地块的安全利用与管理提供技术支持。

      经第一阶段调研，调研地块自身的情况清晰，纵观土地使用历史，自济南铁路局成立之初（20世纪50年代）～2020年，地块内入住单位为济南铁路局系统单位-原济南站货场仓库、济铁工程建设公司和济铁旅行服务公司等，场地内建筑用途为仓储、办公和职工活动，不涉及生产。仓储物资主要为大米、面粉等生活物资。建筑物外为水泥硬化地面。经过资料分析，项目场地内入住企业均不涉及危险化学品、危险废物等有毒有害物质，不属于土壤重点污染行业企业。按照《污染地块土壤环境管理办法（试行）》，该地块不列入为疑似污染地块管理。对周边空气、地下水、土壤影响很小。

      项目周围1km范围内无有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革等重点行业，相邻地块主要为济南铁路局系统单位用地，包括铁路线、济南站货场派出所、济南站客运段整备综合楼和备品综合楼、济铁工程建设公司、济铁轨道车辆装备公司等铁路用地。其中，济南站客运段整备综合楼功能为职工办公和休息；备品综合楼功能为仓储，存放列车卧具品、餐车座椅、餐具及食品，无危险化学品储存；济铁工程建设公司院内建筑功能为职工办公和文体活动；济铁轨道车辆装备公司为铁路动车闸片组装生产和办公，生产工艺简单，外排污染物主要为废金属、生活污水和生活垃圾，不涉及危险化学品，生产过程中不产生有毒有害污染物，不属于土壤重点污染行业企业，所在地块不列入为疑似污染地块管理。项目东侧相邻地块地上为纬六路高架桥，车流量较大，可能对项目地块的污染因素为路上过往车辆尾气，特征污染物为铅、苯并a芘。

      本次调查采用系统随机布点法和专业判断布点相结合的方法，土壤现场布设7个场内采样点和1个场外对照点，地下水现场布设3个监测水井。现场采集的土壤样品实验室检测结果表明，项目地块土壤中重金属及无机物、挥发性有机物和半挥发性有机物等污染物的检出浓度均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）筛选值。现场采集的地下水样品实验室检测结果表明，除氟化物、总硬度、溶解性总固体超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）III类水质标准外，其余指标均满足III类水质标准，超标原因可能与项目所在地区域水文地质条件有关。

      综上分析，本地块不属于污染地块，地块无需纳入污染地块管理，项目地块的环境状况可以接受，对人体健康的风险可以忽略，可用于经纬嘉园公租房项目开发建设。