建阳市“御景湾”小区房地产建设项目环境影响评价第二次公示

1项目概况

“御景湾小区”是由福建美加德地产开发有限公司投资兴建的，项目选址于建阳市转水埠。项目东面隔朱熹大道为崇阳溪，南面为美嘉德大酒店项目预留地，，西面为山体，。

项目总投资约为5.5985亿元，总用地面积53098m2，总建筑面积188503m2，其中地上总建筑面积163880m2，地下建筑面积为24623m2，密度为24.1％，容积率为3.09，绿地率为35.5％。项目拟建15栋2类高层商品住宅，7栋1类高层商品住宅，以及约8000m2商业店面。

2




工程环境影响评估2.1
水环境影响

2.1.1 水环境保护目标

崇阳溪、城市污水管网、建阳污水处理厂

2.1.2 水环境质量现状

根据《建阳市转水埠商住用地收储出让项目报告书》建阳市环境监测站：2009年11月27日和11月28日监测，项目所在崇阳溪评价水域一级水源保护区及二级水源保护区中pH、BOD5、高锰酸盐指数、氨氮和石油类指标均可符合《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅱ类及Ⅲ类标准。由此可见崇阳溪水质良好。

2.1.3 水环境影响评价

施工期

建设单位应该在施工场地内设置旱厕和防渗粪便收集池及临时隔油沉淀池对施工生活污水、生产废水进行预处理。施工人员粪便经过旱厕收集，定时清理；淋浴、洗漱及洗衣等废水统一收集，经过沉淀处理后回用于施工场地地面喷洒水；经过这些措施，本项目施工期对地表水环境的影响将大大减小，施工废水经隔油沉淀后循环利用。

运营期

从污水的水量、水质及浓度分析，本项目产生的污水可以排入建阳污水处理厂进行处理，处理后出水水质达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》表1一级B标准，排入建溪，对建溪的影响较小。

2.1.4水环境防治措施

施工期防治措施

（1）在项目施工时，应规划好临时的污水沉淀池、旱厕和防渗粪便池。严禁将含油污水直接排入水中。旱厕要定期清理，汽车清洗废水应先经隔油沉淀后再与施工工人淋浴、洗漱、洗涤用水一起处理后回用。

（2）施工场地四周应设排水沟，以减小积雨面积和地表径流，并在作业区设好排水系统，雨水统一导流，经沉淀后排入雨水管道。

（3）合理安排施工时间，土方的施工应避开雨季，应尽量做到施工料的随取、随运、随铺、随压，以减少雨水冲刷侵蚀。

运营期防治措施

小区化粪池的设计应与小区污水量相匹配，确保化粪池总容量应达到不小于750m3，在加强小区环保管理，保证化粪池的定期清掏维护，生活污水经化粪池预处理情况下，小区污水可达标排放市政污水管网。

2.2
环境空气影响

2.2.1 环境空气保护目标

施工期为赤岸村（距项目300m），运营期为本项目小区。

2.2.2 环境空气质量现状

根据《建阳市转水埠商住用地收储出让项目报告书》建阳市环境监测站2009年11月27日-12月3日对项目所在地及周边敏感点进行连续7天的现状监测，各监测因子大气污染物浓度均可满足GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准限值要求，评价区环境空气现状质量良好。

2.2.3 环境空气影响评价

施工期

运输车辆和部分施工机械设备废气，其影响范围在下风向100m范围内，影响范围内NOX、CO和烃类物质的浓度有可能出现超标，但施工设备在场区内流动施工，且施工时间短，影响有限。

运营期

①项目建成后，区内的环境空气质量受交通汽车尾气的影响较小，远小于《环境空气质量标准》（GB3095-96）中CO、NO2小时均值二级标准浓度限值。

②居民使用液化气所产生的厨房废气对环境空气的影响甚微；家庭厨房油烟经过油烟分离装置排入排烟竖井引至建筑物顶部排放，对周围空气环境的影响很小；

③项目建成后，周边道路的汽车尾气不会对项目产生明显影响，区外汽车尾气影响不会成为项目的主要环境问题。

2.2.4 环境空气防治措施

施工期防治措施

（1）为降低搅拌机粉尘污染和水泥等装卸的扬尘污染，应使用水泥搅拌站现成的商品混凝土进行浇注。

（2）为降低施工道路的扬尘和车辆尾气污染，应铺设夯实的水泥路面，保持道路清洁，及时洒水保湿，可有效降低扬尘污染。

（3）施工前应首先在施工场地周围构筑围墙，在建筑物主体框架构筑完，进行后续施工时应设置网幕围护。施工场界设围墙既可隔声、滞尘，还有利于施工工地的安全生产

（4）。施工运输车辆严禁超载，防止沙土泄漏。减少运输车辆的跑、冒、滴、漏等。

（5）装修过程中应选用符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准规定的建筑材料和装饰材料。

运营期防治措施

（1）确保各住宅楼厨房应预建设排油烟竖井并送主楼屋顶排放。

（2）地下车库通风系统应确保足够的通风量，改善空气质量，保证工作环境空气质量，确保车库排气通风系统的排气口应高出地面1.8m以上。

（3）建设单位应定时定点将所收集的垃圾及时清运至附近的城市垃圾中转站，避免垃圾清运不及时产生的臭气影响入住居民生活。

2.3
环境噪声影响

2.3.1 环境噪声敏感目标

运营期敏感目标为本项目小区内居民住宅。

2.3.2 环境噪声质量现状

项目区域内可以达到GB3096-2008《声环境质量标准》中2类区标准值限要求；靠朱熹大道一侧噪声可以达到GB3096-2008《声环境质量标准》中4a类区标准值限要求。

  2.3.3环境噪声影响评价

施工期

本项目土石方施工阶段施工噪声对施工厂界及敏感点声环境影响最大，因此，如不是赶工需要，建设单位应该停止夜间进行土石方施工，避免出现夜间施工噪声扰民；同时，建设单位必须采取有效的防护措施，合理安排施工时间，高噪声施工应安排在白天，且加强施工期环境监理，做到文明施工，清洁施工，同时对高噪声施工设备进行隔声减震处理，在各施工场界设置围挡，应该加强高噪声设备在该侧场界施工作业的控制与管理，以减小对敏感点的影响，最终确保场界施工噪声能够达标排放，减小对周边声环境影响。

运营期

（1）小区建成入住后，受朱熹大道交通噪声的影响，临街一侧楼房昼间噪声均能达标，夜间部分楼层超标。

（2）运营期，发电机、水泵于地下室专用机房内，布局合理，经选型把关并采取隔声、减震、消声等综合处理措施后，其噪声不会对住户产生明显影响；地下车库的通风口风机采取了消声器，在进行认真进设计和施工后，可保证出口处声环境质量达标；小区商业用房功能无卡拉OK、桑拿、酒店等娱乐业预留功能，对小区内、外声环境影响不大。

2.3.4 环境噪声防治措施

施工期

（1）要合理安排施工期和工时并缩短施工期；施工期禁止午间（12时-14时）、夜间（22时-06时）进行建筑施工，确需在夜间和午间作业的必须经报所在地环保行政主管部门批准，并予以公告，接受群众的监督。

（2）对高噪声施工设备进行隔声减震处理，在施工场地周围设置简易隔声屏障如围墙。

（3）不设水泥搅拌站，代之以使用商品混凝土浆，可有效减轻建筑施工噪声的环境影响。

（4）车辆进出施工工地时严禁鸣笛，严禁在施工工地抛扔钢管、脚手架，把人为造成的噪声控制在最低水平。

运营期

①建议建设单位在临路第一排建筑物的住宅安装隔声玻璃，并进行运营期跟踪监测，视其监测结果确定采取降噪措施。

②要求项目在朱熹大道一侧应尽量加强绿化建设，种植生长快速、四季常绿、枝叶茂盛的绿化带，形成绿化隔声吸声屏障。

③区内禁止兴建汽车、摩托车修理、卡拉OK娱乐场所、五金业等。

④进出小区的所有车辆应减速驾驶，汽车应有序进出车库。

⑤所有通风排气口、排烟口处的风机均应确保安装高效静音风机，并在排烟口和排风口上安装消声器和减震器，最大降低气流和噪声，确保满足区内地面声级值小于50dB的环保要求。地下室排风系统的风管与法兰等应采取防共振措施。

⑥应选用环保型低噪声发电机，并应置于地下室专用机房内，采取隔声、消声、减震等综合处理措施，要求机房外噪声达标≤50dB，确保楼上居民不受影响。

2.5
固体废物影响分析

2.5.1 固体废物产生及处置

施工期

施工期共产生建筑垃圾和装修垃圾约9425.15t，生活垃圾116.8t。应分类回收利用，按有关规定外运处理，不会造成环境污染影响。

运营期

小区垃圾处理实行“分袋装放、定时收集、统一运送、集中处理”的办法，纳入城市生活垃圾无害化处理系统，区内设置垃圾收集间，确保当天清运，不会产生二次污染。

2.5.2 防治措施

施工期

（1）建筑垃圾可以委托市政建筑渣土管理公司负责统一清运到指定地点填埋处理。

（2）建筑垃圾中的废钢筋、废纸箱、包装水泥袋、废油漆桶等回收利用。

（3）生活垃圾由环卫部门及时清运处理。

（4）建设单位应将本报告书提出的施工期环保措施，列入到与施工单位的合同条款当中，加强约束、监督与管理。

运营期

根据平面布置，本项目不设垃圾收集间，小区垃圾管理实行“分袋装放、定时收集、统一运送、集中处理”的办法，日产日清，及时将区内垃圾集中外运处理。

2.6
社会、生态环境影响分析

2.6.1 环境现状

拟建项目位于建阳市转水埠，该地块由建阳市人民政府收储后被福建美嘉德地产开发有限公司竞拍而得，作商业、居住用地，属于为房地产建设“熟地”。现已完成“三通一平”，用地范围内无名树古木。

2.6.2 影响分析

施工期

工程施工期对生态的影响主要是施工清除现场，土石方开挖、填筑、机械碾压等施工活动；扰动了表土结构，土壤抗蚀能力降低，损坏了原有的水土保持设施，导致地表裸露，在地表径流的作用下，会造水土流失，加大水土流失量。

运营期

通过项目开发，加快项目区周边功能配套，推动第三产业发展，为社会增加就业机会，加快当地的城市化进程。

项目建设有利于进一步优化城市土地利用结构和功能布局，有利于规划形成生态型住宅新区，提高城市绿化面积及绿化质量，项目所产生的总体景观效果，与周边区域现有的沿街景观环境有较好的相融性与协调性。

2.6.3 防治措施

施工期

建设单位应制定好施工方案和计划，并提前向社会公布，把施工以城区居民的生活和出行造成的影响降到最低程度。

合理安排施工时间。土方的施工应避开雨季，尽可能安排在10月-5月期间，并在雨季来临之前将开挖回填土方的边坡排水设施处理好。如不能避开雨季施工，应尽量做到施工料的随取、随运、随铺、随压，以减少雨水冲刷侵蚀。建筑材料不能露天堆放，弃土合理利用，及时回填于低洼地带。

凡在有雨水地面径流线处开挖地基时，应设临时土沉淀池。土沉淀池是采用推土机在路基旁边推0.5米深、20-30m2面积的凹地，降雨时，雨水在沉淀池中流速减慢，使泥沙沉淀。当地基建成，推平沉淀池。

运营期

①应尽量提高小区的绿地率，在建筑物四周设置绿化带。在设计中要充分利用地面空地植草，种树进行绿化，布置上强调点、线、面结合，形成较为完整的绿化体系。

②在绿化布局方面应考虑乔、灌树种的搭配，花草的搭配，植物的种植方式等，公共绿地应该有2～3种主要的乔木树种。

③区内的道路绿化以种植行道树为基本的形式，但绿化美化应该多样化。可以将道路绿地与房前屋后的绿化统一考虑，采用自然活泼的种植方式，使景观自然生动富于变化。行道树种可选择常绿、大树冠的大、中乔木树种，如白玉兰、日本女贞树等。

④宅间绿地应根据绿地周围的环境条件及绿地面积的大小来设计，面积较小的可以布置的简单一些，主要栽植遮荫树或果树，树下安置桌凳，在不影响活动的情况下种植些灌木；面积较大的宅间绿地，除种植遮荫大树外，可种植绿篱、灌木和花卉，并留出活动场地和通道。

2.7日照影响分析

项目区外区内建筑物均可满足《民用建筑设计通则（GB50352-2005）》第5.1.3条第1款及《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002版》第5.0.2.1条相关条款的规定，即在大寒日日照时间在2小时以上。

3 工程建设可行性3.1
产业政策符合性

本项目属新建项目，属于商住小区，建设用地属于规划中的商住用地。属于《产业结构调整指导目录(2005年本)》中鼓励类“十九、城市基础设施及房地产”，项目建设以高层住宅建筑为主，不属国家叫停的“楼、台、馆、所”和“别墅”项目。本项目建设符合国家产业政策。

3.2
选址可行性

项目选址于建阳市转水埠，根据《建阳市城市总体规划（2009-2030）》，本项目用地面积内的土地功能规划为居住用地。项目的建设与建阳市的规划相符合。

3.3
平面布局合理性

项目的平面布局充分考虑了功能区分、交通组织，居民生活便利，视觉卫生、日照时间及消防、景观绿化等因素，项目总体平面其他布局基本合理，能够满足其性质和功能要求。

3.4
公众参与

公众一致认为本项目建设是可行的，可改善当地民众的人居环境质量。公众也认为该项目施工期存在一些环境污染提出一些担忧，施工期振动、噪声、废气影响是公众关心的焦点。希望建设单位在工程施工期严格执行各项环保措施，解决环境保护和社会影响等问题，更好地协调项目建设与社会、经济和周围环境的关系。

3.5
环保措施可行性

采取一系列环保措施后，项目污染物可实现达标排放，环境质量达到功能区要求。主要施工期、运营期“三同时”环保措施见表1和2。

表1
项目施工期污染防治措施

阶段	类别	污染来源	主要环保措施	标准限值
施工期	污水	施工人员 生活污水	①修建临时厕所或使用流动环保厕所； ②建设处理施工人员生活污水的三级化粪池。 出口车辆冲洗及冲洗水沉淀、冲洗水循环利用。	CODCr≤300mg/L BOD5≤200mg/L SS≤300mg/L NH3-N≤20mg/L
	扬尘	施工扬尘	①利用洒水车对施工现场和进出道路洒水，减少起尘量； ②挖出的土方应妥善堆放并及时填方，同时要注意堆料的保护，加盖蓬布密封保存； ③装运含尘物料的运输车辆必须加盖蓬布，控制和规范车辆运输量和方式； ④建筑工地围挡封闭施工，围挡高度最少不能低于2.2米。	－
	固体废物	建筑垃圾和施工人员生活垃圾	①建筑垃圾中较为稳定的成分，如碎砖瓦砾等，可以与施工期间挖出的弃土石方一起堆放或者回填； ②施工人员产生的分散垃圾，应统一收集并定时打扫清理，及时运走。 ③装修期的废漆桶、罐，漆渣等危废应统一交有资质的单位处理或交回供货商回收。	－
	噪声	施工机械噪声	①合理安排施工时间，避免在中午和夜间施工； ②选择低噪声的机械设备，保证设备正常运行； ③施工期间应加强绿化，使其起到自然声障的作用。	土石方阶段昼间75dB，夜间55dB；结构阶段昼间70dB，夜间55dB
	水土流失	施工场地	①大规模施工破土应尽量避开雨季。减少施工面的裸露时间，进行及时的防护工作； ②及时做好排水导流工作，减轻水流对裸露地表的冲刷；泥浆水、施工排水需经充分沉淀后才能排放； ③及时采取工程措施和绿色护坡对陡坡地进行保护。	－

表2
项目运营期污染防治措施和环保“三同时”验收汇总表

阶段	类别	污染来源	主要环保措施	验收依据	标准限值
运营期	污水	居民生活污水 商场含油污水	①生活污水经化粪池后，纳入市政污水管网； ②及时进行污水处理设施建设； ③含油污水经隔油后进入化粪池，然后纳入市政污水管网。	GB5978-1996 《污水综合排放标准》表4中的三级排放标准	CODCr≤300mg/L BOD5≤200mg/L SS≤300mg/L NH3-N≤20mg/L
	废气	汽车尾气、柴油发电机燃油废气及 厨房油烟	①地下车库排气口朝向绿化带，且高于地面1.8m以上排放； ②厨房油烟经油烟分离装置处理后，通过排烟管道引至屋顶高空排放； ③地下车库采用机械进排风系统； ④燃油废气通过专门的烟气管道排至屋面高空排放。	措施落实情况	—
	固体废物	居民、商业设施 生活垃圾	生活垃圾收集后由居住区环卫部门定期清运处理，不可随意堆放。		－
	噪声	泵房等设备噪声 交通噪声	①选用低噪声生产设备； ②对噪声较大的设备，应采取隔音、消声等治理措施； ③加强厂区绿化以减少噪声对周围环境的影响； ④居住区内禁鸣喇叭以控制交通噪声影响。		昼间≤60dB 夜间≤50dB
	绿化	－	①在区内、道路两侧种植树木和草坪； ②总绿化率35.5%。		－

3.6
总量控制

项目所在地为建阳污水处理厂服务范围内，总量由建阳污水处理厂取得，项目提出的为管理控制总量。污水控制排放总量26.30万t/a，其中CODCr控制排放量63.12t/a。

3.7
环境管理及监测计划

建设单位应按本报告提出的环境监测计划要求，及时委托有资质的监测单位进行环境监测。

4 综合结论项目建设符合城市建设用地管理手续，符合《建阳市城市总体规划（2009-2030）》，将建成环境优美、基础设施较完善的居住小区，具有较好的社会、经济效益；项目施工及运营期各污染物能实现达标排放，环境质量满足功能区要求；项目选址可行、平面布局基本合理。该项目建设在采取本报告书中提出的一系列环保措施，严格按照“三同时”原则进行设计施工，加强环境管理前提下，从环境保护角度考虑项目建设是可行的。