广中路街道230街坊旧区改造地块土壤污染状况初步调查报告

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本次调查项目受上海市虹口区土地发展中心委托，上海纺织建筑设计研究院有限公司对广中路街道230街坊旧区改造地块开展土壤污染状况初步调查工作。

根据《上海市土壤污染防治条例》（2023年10月）等的规定，土地使用权人（含土地储备机构）或土壤污染责任人应在用途变更前或者土地储备、出让、续期、划拨前组织完成土壤污染状况调查等工作。

广中路街道230街坊旧区改造地块，位于虹口区广中路街道，北至规划三路，南至虹口粪便污水预处理厂，西至230街坊8/2丘，东至已储备地块（原上海华丰铁床厂），占地面积约为2061.17 m2。本地块历史上为农田、住宅、街巷、空地，未来规划为三类住宅组团用地（Rr3），本次初步调查以污染识别为主，工作内容和工作流程参照《建设用地土壤污染状况调查技术导则（HJ25.1-2019）第一阶段土壤污染状况初步调查的要求，主要以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主的污染识别阶段，原则上不进行现场采样分析。若第一阶段确认地块内及周围区域当前和历史上均无可能的污染源，则认为地块的环境状况可以接受，调查活动可以结束。

本项目土壤污染状况初步调查工作于2024年1月~2月进行。收集的资料包括：房屋土地权属调查报告书、委托方提供的地块边界信息、1948年之后的历史卫星影像、《虹口区西宝兴路949弄62-63号地块土壤污染状况初步调查报告》（紧邻调查地块东侧）、《虹口区西宝兴路949弄8号地块土壤污染状况初步调查报告》（位于调查地块中部）、《虹口区230街坊16/5丘地块土壤污染状况初步调查报告》（紧邻地块西南侧），控制性详细规划图等。

（1）地块及相邻地块调查

地块历史上为农田、住宅、街巷、空地，目前地块内为街巷和空地。地块未来规划为三类住宅组团用地（Rr3），属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中规定的第一类用地。

地块历史及现状：地块历史上是农田、住宅、街巷、空地，1978年之前是农田；1978年建成西宝兴路949弄小区后为居民楼及小区街巷道路； 2023年地块内居民楼拆除形成空地，小区街巷道路无变化。该地块历史上不涉及工业生产活动，未发生过环保投诉、环境事故。地块内目前为小区街巷道路和拆除后空地。

相邻地块历史及现状：相邻地块历史及现状主要为农田、居民区、工业区、医院、商业区、道路、河流、空地、殡仪馆等。

现场调查期间，对业主代表（钱军）、地块后续施工单位（侯达亮）、黄山居委会（高倩）、上海虹通物资利用有限公司（白金钢）等4位知情人士进行了访谈。结合现场踏勘情况：地块内历史上无生产企业，不涉及工业生产活动，未发现有毒有害物质的使用、处理、储存和处置场所，未发现现存的生产车间、污水处理系统、储罐与容器、地上及地下管线、工业垃圾堆放场所、污染和腐蚀的场所以及留有化学品气味的设施等明显的潜在污染源，也未发现各类暴露水井等能够直达地下水的潜在污染通道。2024年2月，在地块裸露土壤区域随机布设采集15个表层土壤样品进行现场快速测试与筛选，各数据均处于正常范围内，无数值异常点位。部分周边地块均已完成调查工作（详见4.2.2章节），周边地块历史活动对本地块的环境影响均可忽略（详见6.3.2章节）。

（2）调查结论

根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）、《上海市建改用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）、《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控和修复、效果评估等工作的若干规定》（沪环规〔2021〕4号）等相关规定，调查地块不存在潜在污染情况，第一阶段调查工作结束完毕可直接进行地块流转，无需开展采样分析等后续调查工作，该地块可作为第一类用地开发使用。