北外滩街道11街坊蟠龙街储备地块土壤污染初步调查报告公示

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本次调查项目受上海市虹口区土地发展中心委托，上海纺织建筑设计研究院有限公司对北外滩街道11街坊蟠龙街储备地块开展土壤污染状况初步调查工作。

北外滩街道11街坊蟠龙街储备地块，位于上海市虹口区武昌路与乍浦路交叉口西北侧，北至浦西小区，南至武昌路，西至华虹国际大厦，东至乍浦路，占地面积约为3817m2。历史上为住宅、教育用地、街巷、空地、荣商会，未来规划为四类住宅组团用地（Rr4）和商业服务业用地（C2），其中四类住宅组团用地（Rr4）属于第一类用地，本地块按照《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中规定的第一类用地评估。本次初步调查以污染识别为主，工作内容和工作流程参照《建设用地土壤污染状况调查技术导则（HJ25.1-2019）第一阶段土壤污染状况初步调查的要求，主要以资料收集、现场踏勘和人员访谈为主的污染识别阶段，原则上不进行现场采样分析。若第一阶段确认地块内及周围区域当期和历史上均无可能的污染源，则认为地块的环境状况可以接受，调查活动可以结束。

本项目土壤污染状况初步调查工作于2023年8月至2024年5月进行。收集的资料包括：房屋土地权属调查报告书、委托方提供的地块边界信息、1948年之后的GoogleEarth历史卫星影像、《虹口区四川北路街道HK226-06号地块场地环境初步调查报告》（紧邻调查地块西侧），控制性详细规划图、档案馆和图书馆搜集的资料等。

（1）地块及相邻地块调查

地块历史及现状：地块之前是住宅、荣商会和空地，1920年开始北侧一直为蟠龙街1-13号公寓和蟠龙街，2014年征收，2014年~2021年居民逐渐搬迁，目前该建筑物闲置；1970年开始南侧为海宁路第一小学和其东侧的小街巷（沿街饭店等商铺），2016年收储后，由虹口区32街坊房屋征收基地使用。该地块历史上不涉及工业生产活动，未发生过环保投诉、环境事故。目前地块内现状为蟠龙街1-13号公寓（闲置）、蟠龙街（封闭）、海宁路第一小学（闲置），后期均不拆除。

相邻地块历史及现状：相邻地块历史及现状主要为居民区、商业区、建筑工地、空地、河流及道路等，无生产型企业。

调查期间，对业主代表、虹口区旧改指挥部、虹口区教育局、虹房集团资产科等4人进行了人员访谈，结合现场踏勘情况：地块内及相邻地块历史上无生产企业，不涉及工业生产活动，未发现有毒有害物质的使用、处理、储存和处置场所，未发现现存的生产车间、污水处理系统、储罐与容器、地上及地下管线、工业垃圾堆放场所、污染和腐蚀的场所以及留有化学品气味的设施等明显的潜在污染源，也未发现各类暴露水井等能够直达地下水的潜在污染通道。2024年5月，在地块裸露土壤区域（选择在地块内绿化处取样，其余区域均为硬化地坪）随机布设采集3个表层土壤样品进行现场快速测试与筛选，各数据均处于正常范围内，无数值异常点位。

（2）调查结论

根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ 25.1-2019）、《上海市建改用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土〔2020〕62号）、《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控和修复、效果评估等工作的若干规定》（沪环规〔2021〕4号）等相关规定，调查地块不存在潜在污染情况，第一阶段调查工作结束完毕可直接进行地块流转，无需开展采样分析等后续调查工作，该地块可作为第一类用地开发使用。

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