朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、1205-0020 地块土壤调查报告

一、基本情况

朝阳区三间房 D 区棚户区改造土地开发项目 1205-0007、1205-0020 地块位于北京市朝阳区国家文化产业创新试验区东部核心区，隶属于三间房乡。其中 1205-0007 地块北至规划常营南路南红线，东至规划三间房东路西红线，西至规划黄渠东路东红线，南至拟规划绿地北红线及规划三间房南一街北红线，规划用地性质为R2二类居住用地；1205-0020 地块北至规划三间房南一街南红线，东至拟规划绿地西红线，西至规划黄渠东路东红线，南至规划三间房南二街北红线，规划用地性质为 F3 其他类多功能用地。北京昆泰嘉恒房地产开发有限公司负责本项目的土地一级开发。项目总用地面积 49268.88 平方米，1205-0007 地块用地面积 36842.30 平方米；1205-0020 地块用地面积 12426.58 平方米。

二、第一阶段调查结论

经前期调查发现，调查地块内 70 年代为生产大队居住、农业用地，80 年代生产队设为行政村，成立村民委员会，90 年代撤销生产队建制，建立村农工商合作社。地块内 90 年代至 2009 年，主要为三间房东村、三间房西村居住、办公用地。这里曾名石家坟，由于成村时间较悠久，具体建设年代不详，地块内不存在小作坊式的生产和储存、废品回收、非正规垃圾堆存等情形。2009 年地块内建筑物陆续拆除后空置，无其他用途。可初步判断本调查地块内污染物排放特征较为简单，开发利用至今未发生安全事故及环境污染事故，对项目所在地块土壤及地下水的影响较小。

本地块南侧约 150m 为原北京生物制品研究所，存在被原北京生物制品研究所污染的可能性。本地块西侧为北京卷烟厂，本地块地下水流向大致自西向东，北京卷烟厂位于本地块的下游，北京卷烟厂对本项目所在地块土壤及地下水的影响较小。本地块东北侧为北京懋隆文化产业创意园（原北京工艺品外贸三间房仓库）、中国外运长航北京外运三间房仓库、北京市文化百货工业联合公司，涉及工艺流程为货物的运输及存储，对本项目所在地块土壤及地下水的影响较小。

三、现场勘察与采样分析结论

（1）现场勘察与采样期间共完成了5 个土壤采样孔、5 眼地下水监测井兼作土壤采样孔的钻探、成井工作。共采集土壤化学检测分析样品 98 个（含13个密码平行样品）、地下水化学检测分析样品 7 个（含 2 个平行样品）。

（2）调查地块主要分布有人工填土层、新近沉积层及一般第四纪沉积层。地块地表下24m 深度范围内分布 1 层地下水，调查深度内揭露的地下水类型为层间潜水，2024 年 09 月~10 月调查期间，于监测井内测量到的地块地下水埋深为 16.20~17.90m、地下水位标高为 10.80~12.82m。

（3）根据 98 个土壤样品（含 13 个密码平行样品）检测结果，地块内土

壤层中重金属和无机物、挥发性有机物、半挥发性有机物均未超过参照标准《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。

（4）根据 7 个（含 2 个平行样品）地下水样品检测结果，地块内第 1 层

地下水中浑浊度超过了《地下水质量标准》中Ⅳ 标准限值，其他检测项目均未超过《地下水质量标准》中Ⅳ 标准限值，浑浊度超标主要原因可能为建井过程中滤网无法将细粒径砂土进行完全过滤拦截，导致部分细沙进入监测井水体，从而造成浑浊度测定结果异常。

四、调查报告结论

调查地块主要分布有人工填土层、新近沉积层及一般第四纪沉积层。

地块地表下 24m 深度范围内分布 1 层地下水，调查深度内揭露的地下水类型为层间潜水，2024 年 09 月~10 月调查期间，于监测井内测量到的地块地下水埋深为 16.20~17.90m、地下水位标高为 10.80~12.82m。

现场工作共完成了 5 个土壤采样孔、5 眼地下水监测井兼作土壤采样孔的钻探、成井及土样采集工作。共采集土壤化学检测分析样品98 个（含 13个密码平行样品）、地下水化学检测分析样品 7个（含 2 个平行样品）。土壤样品主要检测指标为《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）表一“建设用地土壤污染风险筛选值和管控制（基本项目）”中45 项；地下水检测项目为《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）表一“地下水质量常规指标及限值”中常规 35 项（微生物、放射性指标除外）。

根据 98 个土壤样品检测结果，地块内重金属、无机物、挥发性有机物、半挥发性有机物等均未超过参照标准《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值。根据检测结果判定，地块内土壤不需要进行第二阶段地块污染状况详细调查工作。

根据 7 个地下水样品检测结果，地块内地面下 24m 深度内第 1 层地下水中浑浊度超过了《地下水质量标准》中Ⅳ 标准限值，其他检测项目均未超过《地下水质量标准》中Ⅳ标准限值，浑浊度超标主要原因可能为可能为建井过程中滤网无法将细粒径砂土进行完全过滤拦截，导致部分细沙进入监测井水体，从而造成浑浊度测定结果异常。因此地块内地下水无需进行第二阶段地块环境调查的详细采样分析工作。

本次地块调查结果表明：朝阳区三间房 D 区棚户区改造土地开发项目1205-0007、1205-0020 地块不属于污染地块，不需要开展土壤详细调查及风险评估，该地块可进一步开发利用。

联系人： 高工

联系电话：18201620991