广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802044地块(不含燃气集团用地)

一、基本情况

地块名称：广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802044地块（不含燃气集团用地范围）

地块面积：745m2（区域一：131m2、区域二：411m2、区域三：203m2）

地理位置：广州市白云区新围路，西侧为增槎路和闲置空地，南侧为燃气集团罗冲围地块（即罗冲围储配站，位于区域一东侧、区域二南侧、区域三西侧）、西场电器总汇和校园路5号制衣厂工业园，东侧为住宅区施工工地和螺涌小学，北侧为施工工地，地块中心坐标为东经113.219449°、北纬23.153234°。

土地使用权人：广州湾区新岸城市开发投资有限公司

地块土地利用现状：调查地块区域一为闲置空地；区域二为市政道路（新围路）；区域三为施工工地道路

未来规划：二类居住用地（R2）

土壤污染状况调查单位：广州市环境保护科学研究院有限公司

检测单位：广东贝源检测技术股份有限公司

钻探单位：广州再勇钻探咨询服务有限公司

调查缘由及情况：调查地块用途变更为二类居住用地（R2），其用途涉及变更或土地使用权收回、转让，属于需编制土壤污染状况调查报告并报送评审的地块情形。受广州湾区新岸城市开发投资有限公司委托，广州市环境保护科学研究院有限公司承担了调查地块的土壤污染状况初步调查工作。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2026年5月至2026年6月。调查地块原为农田，地块区域一上世纪八十年代起为铁皮商铺，主要销售五金配件，后于1995年左右建成临街零售商铺，主要零售摩托车等，后续随摩托车产业转型，逐渐发展为电动车零售商铺，2026年起商家逐渐清退，商铺空置，并于6月完成建筑物的拆除；地块区域二于1986年建设为新围路并沿用至今；地块区域三上世纪九十年代作为外贸仓库内部道路，约2004年作为制衣厂工业园内部道路，2025年，制衣厂拆除，并开始施工，现为住宅区施工工地道路。

相邻地块历史涉及生产的区域为：地块外南侧的燃气集团罗冲围地块（罗冲围储配站），以及地块外东侧的制衣厂工业园。

根据调查地块的土地历史沿革及生产排污情况分析，调查地块历史及现状无工业生产活动，调查地块内商铺日常经营、拆除及作为道路的使用对地块土壤和地下水产生污染影响的可能性较小，受污染的可能性较低。

地块周边主要考虑相邻燃气集团罗冲围地块（地块A和地块B）对目标地块的影响。燃气集团罗冲围地块主要从事燃气供应，主要涉及生产工艺为：①煤气储存运输工艺（主体工程）②煤气贮存过程密封工艺，地块内重点关注区域为：地块内北侧储气罐区（周边雨污水管）、油泵房、电房、加压机房/1#仓库、配电房等涉及生产的区域（17676m2）、南侧车队维修车间/广州市煤气公司汽车修理厂维修大楼及周边雨污水管及联新加气站区域（5526m2）、洗车台（161m2）、隔油池（52m2）等涉及生产的区域；各个关注区域、污染物及潜在污染途径包括：①煤气储气罐在长期使用及维修/拆除过程中石油烃类物质跑冒滴漏产生的石油烃（C10-C40）；②储气罐配套密封系统在日常维护过程/拆除中密封油的跑冒滴漏产生的石油烃（C10-C40）、铅；③加压机房机械设备在长期使用过程中机油跑冒滴漏以及煤气管道维修过程石油烃类物质跑冒滴漏产生的石油烃（C10-C40）；④车队维修车间/广州市煤气公司汽车修理厂维修大楼内在汽车维修过程机油跑冒滴漏、洗车过程中产生的含油废水跑冒滴漏以及含油废弃物残存机油跑冒滴漏产生的石油烃（C10-C40）、汽车维修过程中切割打磨产生的金属粉尘的淋溶下渗产生的铅、铜；⑤联新加气站烃泵及加压设备长期生产过程中石油烃类物质跑冒滴漏、卸车台等使用过程中机油跑冒滴漏产生的石油烃（C10-C40）；⑥早期北侧配电房变压器在使用过程中油品跑冒滴漏产生的石油烃（C10-C40）、多氯联苯等；⑦保守考虑柴油发电机在使用过程中柴油跑冒滴漏产生的石油烃（C10-C40）；上述污染物均可能通过土壤和地下水的迁移，对地块的土壤和地下水造成污染；需关注污染物为：石油烃（C10-C40）、铅、铜、多氯联苯。

项目组通过资料收集和查阅、现场踏勘、人员访谈等方式对调查地块及其周边进行了详细的分析和污染物识别，主要结论如下：

（1）重点关注区域包括整个调查地块（745m2），包括地块的3个区域；

（2）各个区域潜在污染途径如下：

区域一：紧邻罗冲围储配站的生产区域、隔油池区域、汽车修理厂区域、生产设施拆除区域、变压器（早期使用油浸式变压器过程中油品跑冒滴漏产生石油烃（C10-C40）、多氯联苯）及柴油发动机区域，并且位于其地下水下游方向，因此该企业上述区域的特征污染物可能会通过土壤和地下水的迁移对调查地块产生影响，潜在关注污染物为石油烃（C10-C40）、铅、铜、多氯联苯。

区域二：紧邻罗冲围储配站的生产区域、汽车修理厂区域、生产设施拆除区域、土壤风险管控和修复区域，并且位于其地下水下游方向，因此该企业上述区域的特征污染物可能会通过土壤和地下水的迁移对调查地块产生影响，潜在关注污染物为石油烃（C10-C40）、铅、铜。

区域三：紧邻罗冲围储配站的生产区域、汽车修理厂区域、生产设施拆除区域、土壤风险管控和修复区域，因此该企业上述区域的特征污染物可能会通过土壤迁移和地下水交流对调查地块产生影响，潜在关注污染物为石油烃（C10-C40）、铅、铜。

（3）调查地块重点关注污染物为石油烃（C10-C40）、铅、铜、多氯联苯。

三、初步采样调查

第二阶段调查工作开展时间为2026年6月。本次初步调查地块内共布设9个土壤监测点位、3口地下水监测，共采集37个土壤样品、3个地下水样品，另2个对照点样品引用《燃气集团罗冲围地块A土壤污染状况调查报告（备案稿）（2026.6）》关联的《检测报告》[报告编号：ZD2025-B219-1中的对照点数据，土壤最大采样深度为5.8m，地下水监测井最大建井深度为8.0m，引用对照点采样深度为0-0.5m。土壤样品检测项目包括pH及水分、重金属及无机物7项、挥发性有机物（VOCs）27项、半挥发性有机物（SVOCs）11项、多氯联苯12项及石油烃（C10-C40），并以第一类用地风险筛选值进行评价。

地下水样品检测项目包括pH及浊度、重金属及无机物7项、多氯联苯12项及可萃取性石油烃（C10-C40）的检测，并以地下水质量标准的Ⅲ类标准和第一类用地推导值进行评价。

初步采样检测结果表明：①采集的37个土壤样品、引用的2个对照点样品中，各指标的检测结果均未超过第一类用地风险筛选值。②采集的3个地下水样品中，除浊度外，其它检测项目均未超过各自的筛选值；浊度为物理性指标，且地下水不作为饮用水用途，缺少暴露途径，不存在人体健康风险。

四、初步调查结论

广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802044地块（不含燃气集团用地范围）位于广州市白云区新围路，面积约为745平方米，土地使用权人为广州湾区新岸城市开发投资有限公司。地块土壤污染状况初步调查结果显示地块土壤中污染物含量未超过《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中的第一类用地风险筛选值；地下水检测指标除浊度外均未超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中Ⅲ类水的限值或《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ 25.3-2019）推导的第一类用地风险筛选值；浊度为物理性指标，且所在区域的地下水不作为饮用水使用，缺少暴露途径，不存在人体健康风险。综上所述，广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3802044地块（不含燃气集团用地范围）不属于污染地块，无需进行详细调查和风险评估工作，调查活动可以结束，可作为二类居住用地（R2）进行再开发利用。

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