“港城·国际豪庭”项目环评第二次公示

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福建港城房地产开发有限公司“港城·国际豪庭”项目

环境影响评价第二次公示

一、工程概况和内容

福建港城房地产开发有限公司港城·国际豪庭项目选址于漳浦县绥安镇西施岭的山顶处，总投资38000万元，总用地面积为76250.82m2，总建筑面积168669.01m2，容积率1.988，低层住宅设计为3层，共有9幢；多层住宅设计为4层、4.5层、6层，共有11幢；高层住宅共有15幢，以11层、15层、18层为主。会所设计为1层；商业店面以2层为主。设计住户1577户,住宅套型建筑面积小于90m2户型建筑面积占总建筑面积70%以上，小区还包括有商业店面、教育机构与文体设施、会所、物业管理用房等。本工程分两期建设，一期建设1#～7#楼及住1#楼，共8幢，计划于2011年1月投建，建设期20个月，于2012年8月完工。二期工程完成余下25幢，计划于2011年7月建设至2013年11月竣工，施工期28个月。

项目建设后主要环境问题为小区污水问题、地下停车场尾气、固体废物等，主要外部污染源为小区周边的324国道、中华路、在建西施路交通噪声对小区住户的影响。

二、项目建设单位
    项目名称：“港城·国际豪庭”

    建设单位：福建港城房地产开发有限公司
     联 系 人：陈毅芳
    联系电话：15980899858

三、项目评价机构
    根据《中华人民共和国环境影响评价法》，该项目委托深圳市宗兴环保科技有限公司进行环境影响评价工作。
    评价单位：深圳市宗兴环保科技有限公司
    Email：zzzx2957701@126.com
    联系电话：2923100               

传真：2957702
四、公众提出意见的主要方式

公众可通过向公示指定地址发送电子邮件、传真、电话等方式，发表对本工程建设及环评工作的意见和看法。环境影响评价单位将在工程《环境影响报告书》中真实记录公众的意见和建议，并将公众的宝贵意见、建议向工程的建设单位、设计单位和有关部门反映。

七、公示时间

本次公示时间为10个工作日。

2011年1月19日

福建港城房地产开发有限公司“港城·国际豪庭”项目

环境影响评价简本公示

1、工程概况

福建港城房地产开发有限公司港城·国际豪庭项目选址于漳浦县绥安镇西施岭的山顶处，总投资38000万元，总用地面积为76250.82m2，总建筑面积168669.01m2，容积率1.988，低层住宅设计为3层，共有9幢；多层住宅设计为4层、4.5层、6层，共有11幢；高层住宅共有15幢，以11层、15层、18层为主。会所设计为1层；商业店面以2层为主。设计住户1577户,住宅套型建筑面积小于90m2户型建筑面积占总建筑面积70%以上，小区还包括有商业店面、教育机构与文体设施、会所、物业管理用房等。本工程分两期建设，一期建设1#～7#楼及住1#楼，共8幢，计划于2011年1月投建，建设期20个月，于2012年8月完工。二期工程完成余下25幢，计划于2011年7月建设至2013年11月竣工，施工期28个月。

项目建设后主要环境问题为小区污水问题、地下停车场尾气、固体废物等，主要外部污染源为小区周边的324国道、中华路、在建西施路交通噪声对小区住户的影响。

2工程环境影响评估结论2.1水环境影响

（1）水环境保护目标

保证漳浦县污水处理厂正常运行。

（2）水环境现状

根据漳浦县环境监测站的监测结果，鹿溪炉尾桥至旧镇桥闸河段水质现状较好，各个断位的COD、NH3-N等指标可符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准。

（3）水环境影响评价

①施工期

施工期生产废水经隔油、沉淀池预处理后部分回用于洒水抑尘、车辆设备冲洗。施工人员生活污水经化粪池消化处理后排放。因此，施工期生活污水\生产废水经处理至漳浦县污水处理厂的接管要求后,对漳浦县污水处理厂影响甚微。

②营运期

片区污水纳入漳浦县污水处理厂处理后排放，因项目废水水质简单，废水排放在预计范围内,不会造成漳浦县污水处理厂的水质与水量冲击。

（4）水污染防治措施

①施工期

施工废水经隔油、沉淀预处理后循环回用，生活污水利用已有的化粪池消化处理,施工废水经预处理后可达到漳浦县污水处理厂接管要求。

②运营期

生活污水经化粪池预处理，饮食业废水经隔油预处理后排入市政污水管网,在进入漳浦县污水处理厂深度处理后排放。建议建设单位将项目废水处理达到中水回用标准后回用，建议当地政府加强片区污染综合治理力度。

2.2大气环境影响

（1）大气环境保护目标

保证城西社区与金凯花园等住宅环境空气质量符合《环境空气质量》（GB3095-1996）二级标准。

（2）大气环境质量现状

根据现状监测结果，评价区域环境空气质量可符合二级标准要求，环境空气质量较好。

（3）环境影响评价

①施工期

施工期大气污染源有施工扬尘、道路运输扬尘、装修废气及机械设备燃油烟气对周边环境空气的影响。施工扬尘、道路扬尘等经妥善处理后，可得到一定的削减，减少其对周边敏感目标的影响。因为施工活动是阶段性的，施工结束后其影响也将消失。

②运营期

项目运营期大气污染源有商业店面餐饮油烟、液化石油气燃烧尾气、地下停车场尾气、公厕及垃圾收集点的恶臭气体等。

餐饮油烟安装油烟净化器，采取专用油烟通道排放后对大气环境影响较小；液化石油气属清洁能源；小区垃圾收集点垃圾日产日清，正常情况基本不会产生恶臭影响；小区停车场汽车尾气污染物CO、NMHC、NOX等预测最大地面浓度较小，增量不超过10%，叠加背景值后可符合环境空气质量标准要求。

公厕日常保洁,垃圾日产日清，公厕与垃圾站四周绿化,与建筑物的距离符合卫生防护及相关标准要求,其恶臭气体对小区及周边的居民影响很小。

（4）环境治理措施

①饮食业油烟根据餐饮灶头或功率等综合考虑油烟净化器处理效率，小区设计油烟专用通道。

②地下停车场设计机械排风系统，每小时换气6次，设计5个排气口。

③垃圾分类收集，垃圾日产日清。

2.3声环境影响

（1）声环境保护目标

保证项目四周居民区及项目本身环境噪声符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准。

（2）声环境现状

根据现场监测，评价区域声环境质量较好，可符合GB3096-2008的2类标准要求。

（3）声环境影响评价

项目施工期不可避免的对周边的村庄造成影响，应采取一定的减振降噪措施，减少噪声影响。确实会产生扰民影响的，应事先与周边居民沟通协商解决。

小区主要声环境污染源为水泵、风机、柴油发电机、电梯电机等机械设备运行噪声，社会生活噪声，小区汽车噪声等。各类噪声经妥善治理后对小区居区及周边声环境影响较小。

外部噪声源主要为周边道路交通噪声,造成临路第一排住宅不同程度的超标,最大超标达10分贝。

（4）声环境治理措施

①柴油发电机位于地下，设置专用机房，风机、电机、水泵等布置于地下室，消防风机安装隔声罩。

②小区车辆实行限速管理，夜间及午休时间禁鸣喇叭。

③小区楼下商业店面引进的噪声污染较大的商业娱乐项目必须采取降噪措施。禁止使用高音喇叭等。

④小区四周及住宅楼前四周绿化

⑤施工期场界四周设置隔声墙，有必要时可设置隔声屏等。

⑥按规划部门的规划要求建设，小区建筑与道路红线保持一定距离，住宅户型设计时考虑将卧室靠小区中庭设计。临路第一排住宅安装通风隔声窗。

2.4固体废物影响

（1）施工期

项目建设过程不可回用的建筑弃渣运往厦深铁路与滨江大道施工工地填方。施工人员的生活垃圾集中收集后委托环卫部门及时清运，并进行综合利用。固体废弃物经妥善的处理后，对周围环境的影响较小，并随着施工的结束而结束。

（2）运营期

①餐饮业厨房产生的厨余、隔油池产生的分离污油必须由有资质的专门机构进行回收处理，严禁直接对外排放。

②生活垃圾分类收集、日产日清，由环卫部门统一清运处理。医疗垃圾由有资质的危废处理机构安全处置。

本项目固体废物做到了综合利用，合理安全处置，对环境的影响较小。

2.5环境风险

本项目环境风险主要是指项目施工期的基坑开挖风险以及运营期的液化石油气、用电、柴油发电机贮油火灾等事故环境风险。

本项目柴油储存量远小于5000吨，不属于重大危险源。只要保持消防设施的正常运转和消防制度的严格执行，储油箱不会对周围环境造成危害。

火灾事故的发生概率在1×10-5时在可接受范围内。项目一旦发生火灾，在20min内消防部门能够赶到，20min内火灾一般只会楼内燃烧。

2.6光污染

本项目设计有商业店面，商业店面的广告灯、宣传灯等有可能产生人工白昼影响，在这样的不夜城里，使人夜晚难以入睡，打乱了正常的生物节律，致使精神不振，白天上班工作效率低下，还时常会出现安全方面的事故。小区主入口附近及小区路灯等的设计不合理有可能产生不适眩光，对居民出行安全及生活产生不利影响。

3总量控制结论

项目总量控制指标有COD、固体废物，其中废水中的COD属于国控污染物，本项目废水均为生活污水，拟进入污水处理厂处理后排放,其总量已计入漳浦县总量控制计划内，不需要另外申请总量。

4清洁生产评价结论

项目在规划设计、施工及将来建成投入使用阶段都拟采用一定的节水、节能措施，各类型污染物实现达标排放，固废分类收集，综合利用，清洁生产水平可符合要求。但从节能减排的角度考虑，建议建设单位废水采用中水处理工艺，实现部分废水回用，进一步提高本项目的清洁生产水平。另外，建设单位可对照福建省绿色小区23项指标，进一步提高小区的环保管理水平，不断的向绿色小区靠扰。

5产业政策符合性结论

建设项目符合《产业结构调整指导目录》（2005年）要求。项目也不列入《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》,不属于《外商投资产业指导目录（2007年本）》。项目建设的建筑面积小于90平米的户型建筑面积占总建筑面积7成以上，与国办发〔2006〕37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神相符。

可见，项目建设与国家产业政策、行业政策相符。

6污染治理措施及环保投资

该项目总投资38000万元，环境保护投资约269.2万元，环保投资占总投资的0.71％，环保投资经济可行。

7总结论

综上所述，福建港城房地产开发有限公司在漳浦县绥安镇西施岭的山顶处建设的港城·国际豪庭项目符合国家产业政策、行业政策，选址符合漳浦县总体规划要求，项目建设能与周边环境相容，小区建设达到标准住宅区标准要求，项目的开发建设得到当地多数公众的支持，具有良好的经济效益和较好的社会效益。项目建设期、运营期按照相关法律法规要求，严格控制污染物排放总量，认真执行建设项目“三同时”制度，使各项环保治理措施得以落实，加强管理，确保各污染物达标排放，同时，在运营期间加强风险防范措施和环境安全管理。从环境保护角度论证，项目的开发建设是可行的。

言舞

现在真奇怪，项目名动不动就是什么国际之类