金大地财富广场建设项目环境影响评价简本网上公示

一、项目概况

1、项目名称：金大地财富广场

2、建设单位：九江金大地置业有限公司

3、建设地点：九江经济技术开发区浔阳西路以北、九龙街以西

4、项目总投资：12亿元

5、建设内容及规模：本项目用地性质规划为商住用地，商业建筑比例规划为85%。本项目A地块建筑下部为6层商业裙房，上部塔楼有一栋36层超高层办公大楼和一栋28层的高层住宅，B地块为一栋5层的商业办公楼，另在A、B地块地下均设置地下室。本项目规划用地19583.08m2，总建筑面积187810.81m2，其中，计容建筑面积136632.22m2。该项目容积率为6.98，建筑密度为65.48%，共有住宅378户，机动车停车位1148个。

二、评价标准

1、环境质量标准

⑴地表水环境：污水受纳水体为长江，地表水环境质量执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准。

⑵环境空气：环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准。

⑶声环境：根据功能区分别执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中不同类别的标准：B地块南侧建筑物临大中路一侧的区域和A地块四周建筑物临道路一侧的区域执行4a类标准，其它区域执行2类标准。

2、污染物排放标准

⑴水污染物排放执行鹤问湖污水处理厂进水水质标准。

⑵厨房油烟处理建议按照《住宅集中排气道》图集（图集号：赣04zj905）建筑设计标准执行，商业区后期入驻的餐饮企业根据实际规模的大小，执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）相应规模的排放标准；停车场汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表二无组织排放监控浓度限值；备用柴油发电机废气排放执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国Ⅰ、Ⅱ阶段）》（GB20891-2007）。

⑶建设期间施工噪声排放执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-1990）；运营期间商业区临道路一侧的区域，其边界噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）4类标准，商业区其它区域的边界噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准；运营期间该项目办公和住宅区域的厂界环境噪声排放执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。

三、主要污染物

1、施工期

施工过程的环境影响因素主要有施工扬尘、噪声、建筑垃圾和施工人员生活垃圾等固废以及生产和生活污水、水土流失等。

⑴施工期废水：施工期的废水排放主要来自于施工人员的生活污水及施工废水，生活污水主要污染因子为COD、BOD、SS、氨氮等，施工废水主要为泥浆废水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS。

⑵施工期废气：主要有粉尘和尾气。施工扬尘来自于土地清理、挖掘、回填、土方转运和堆积，大部分是由车辆在工地的来往行驶引起的，尾气则由各类机械运转及运输汽车等造成。

⑶施工噪声：土石方工程阶段主要噪声源为挖掘机、推土机、装载机等，源强约为75-85 dB(A)；基础阶段主要噪声源为空压机、起重机、打桩机等，源强约为80-90 dB(A)；结构阶段主要噪声源为运输设备、振捣捧、吊车、运输平台等，源强约为70-85 dB(A)；装饰阶段主要噪声源为砂轮锯、电钻、升降机、材料切割机等，源强约为80~85 dB(A)。

⑷施工固废：施工期固体废物主要包括施工人员生活垃圾和施工作业固体废物等。施工作业固体废物一部分建筑物拆除过程中产生的建筑垃圾，另一部分是项目工程在施工作业过程中产生的废弃土石和建筑垃圾。

1、        营运期

⑴废水：主要为生活污水，主要污染物为COD、BOD、SS、NH3-N、动植物油等，废水排放量约为1044.5t/d，381243t/a。

⑵废气：废气主要来汽车排放的汽车尾气、居民生活以及餐饮单位使用的天然气产生的燃料燃烧废气、备用发电机燃油燃烧废气、油烟、垃圾收集点恶臭气体等。

⑶噪声：噪声污染主要来源于配套设备如水泵、变压器、风机、备用柴油发电机等配套机械设备噪声以及人群活动产生的社会生活噪声。

⑷固体废物：项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。

四、拟采取的污染防治措施

1、施工期污染防治措施

⑴施工期废水防治措施：①严禁施工废水乱排、乱流，施工人员驻地厕所设临时化粪池，将粪便污水经强化型化粪池预处理后排入城市下水道中。施工期污废水在经沉淀池、强化型化粪池处理后，排入市政污水管道。②在施工场点污水进入下水道处禁止堆放建筑材料和建筑垃圾，并注意清理淤泥，防止阻塞排水管道。③尽量减少物料流失、撒落，以减少施工废水中污染物的产生量。④散料堆场四周用石块或水泥砌块围出高50公分的缓冲墙，防止散料被雨水冲刷流失。⑤施工单位需严格禁止施工场地外部的径流流经工地，并在施工场地内部修建排水沟或者撇水沟，场内场外分开排放，严格禁止施工废水和施工人员的生活污水随意排放。⑥对员工进行基本环保知识培训，提高环保意识和责任。

⑵施工期废气防治措施：①施工基地周围设一定高度的围屏。②加强施工区的规划管理，防止或减少建材在装卸、堆放、拌合过程中的粉尘外逸。③建筑材料（主要是黄沙、石子）的堆场以及混凝土拌合处应定点定位，并采取防尘、抑尘措施，如对干燥的作业面适当喷水，使作业面保持一定的湿度，减少扬尘量；对散料堆场采用水喷啉减尘；开挖泥土不宜堆积过高和长时间堆置，应及时清运以防雨水冲刷或被风扬起。④运输车主要进出的道路应定期洒水清扫，保持车辆进出入口路面清洁、湿润，以减少车辆轮胎与路面接触而引起的地面扬尘污染。⑤加强运输管理。坚持文明装卸，避免袋装水泥散包，运输车辆装载容器（车厢）应完好，不得超高超载。⑥运输建材时如为散货车则应采取遮盖等密闭措施，以免车辆颠簸洒出粉尘；运输车辆卸完货后应清洗车厢。⑦加强对机械、车辆的维修保养，禁止以柴油为燃料的施工机械超负荷工作，减少污染物的排放。⑧加强对施工人员的环保教育，提高全体施工人员的环保意识，坚持文明施工、科学施工、减少施工期的大气污染。

⑶施工噪声防治措施：①禁止该项目在夜间（22:00~6:00）和午间（12:00~14:30）进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，合理安排电锯、电钻、切割机等高噪声设备的施工作业时间。②建筑施工采取封闭作业的方式进行，施工厂界必须设置2.5m高的围墙或彩钢板围栏，结构施工采用里面安全护网的措施，减轻噪声对周围环境的影响。③相对固定的施工机械，如电机、风机、空压机等，应力求选择有声屏障的地方安置，或修建临时隔声间或围挡，或安装隔声罩等。④采用先进施工设备和工艺。在不影响施工质量的前提下，采用静压灌注方式替代传统的打桩方式，尽量采用低噪声、低振动的设备与施工方式进行基础和结构施工。⑤根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，噪声设备尽量设在远离周围敏感点处，并对机械设备进行定期维修，使其保持良好的运行工况。⑥在施工过程中，对混凝土搅拌、金属窗加工等发出高频噪声的生产过程尽量不安排在现场施工，建议采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件，应在施工现场外预制，然后运到施工现场再行安装。⑦运输车辆进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声。⑧施工区人流量大，施工作业将不可避免地出现与群众生活、交通冲突的地方，为减少矛盾和事故发生，在主要施工地点、通行线路、占道等地方设置醒目的警示标志牌。⑨对于确需夜间施工的施工活动，施工单位必须事前报经当地政府批准，同时执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工15日前填写《建筑施工场地噪声管理审批表》，向当地环境保护主管部门申报，并于施工前两天公告附近居民。⑩制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。

⑷施工期固废防治措施：①施工垃圾必须按城市卫生管理条例有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，坚决杜绝灰土及泥浆等建筑垃圾随意倒入附近水域等事故发生，严禁直接倒入下水道。

②施工时注意耐久性设计。应想尽一切办法延长结构的使用年限，提高结构的耐久性。与此同时，也应相应提高各种装饰材料、填充材料等的耐久性。从而不仅可以提高资源的利用率，还可以减少建筑垃圾的产生率。

③施工过程中合理选购材料和构件。在设计时应尽量运用标准设计，采用标准模数和预制构件,以减少建筑垃圾的产生。在选择建筑材料时，应优先选择建造时产生建筑垃圾少的再生建材，还应考虑选择维修、改造和拆除时少垃圾、能再生的建材，并应尽量采用无包装材料和购买前应先计算好材料用量以免超量。

④加强施工管理。施工招投标阶段，在招标文件中写明投标方案中应包含对建筑垃圾的处理措施，从而迫使施工单位在施工时采取相应措施以减少建筑垃圾，所需费用最好也能纳入概算中。在施工阶段, 采用机械化施工、提高施工技术和施工工艺、加强施工组织管理工作,以避免建筑材料在运输、储存、安装时的损伤和破坏，提高结构的施工精度,避免局部凿除或修补，从而减少建筑垃圾的产生。

⑤施工垃圾不得随意丢弃，在施工现场还应对建筑垃圾分类存放,以利处理。金属垃圾可回收，生活垃圾应及时清运，不得造成二次污染，保护施工场地整洁。建筑垃圾应尽量就地回填利用，不能回填利用的应及时将固废运到指定地点（如垃圾填埋场）或作铺路基等处置。

⑥施工车辆在运送弃土应使用不漏水的翻斗车，渣土不得沿途漏散、飞扬，清运车辆进出施工现场不得带泥污染路面，应严格按环卫和公安部门确定的路线行驶。

2、营运期污染防治措施

⑴废水处理措施：项目生活污水经地埋式生活污水处理装置处理达标后排入市政污水管网，污水排放执行鹤问湖污水处理厂进水水质标准，再经污水处理厂进一步处理，处理达标的尾水经由新开河排入长江。

⑵废气处理措施：项目建成后产生的大气污染物主要为油烟、汽车尾气以及恶臭，建议住宅厨房油烟经住宅集中排气道排放，集中商业内的餐饮单位产生的油烟经油烟净化器处理达标后由专用烟道排放；对于停车场汽车尾气，应加强停车场的管理，缩短怠速行驶时间，减少尾气排放，加强地下车库通风换气和地面停车场的绿化；小区内产生的生活垃圾应做到封口袋装并及时清运，则垃圾收集点内不会产生生活垃圾腐败所致的恶臭污染；小区内的对外公厕若管理到位、保持厕内清洁，则公厕内基本无臭味，不会对公厕周边环境造成恶臭污染。备用柴油发电机采用消声除尘喷淋箱对尾气进行净化处理，经处理后的烟气由机械排风系统引入排风井道至裙楼屋面高空排放，室外高空排放，使烟色达到排放要求。

⑶噪声防治措施：发电机、风机等机械设备采用先进低噪设备，同时应加强对各种机械的维修保养、保持其良好的运行效果。风机、水泵、备用柴油发电机组均设置于地下室设备房内，设置专用隔声间；备用柴油发电机尾气排放口设两级消声器，减弱气动性噪声，并做减震处理，减少固体声的传播。风机管道采用软接头，风机设减震支架，风机进、排风口安装消声器。水泵机组采用隔振措施，水泵进出管设可曲绕橡胶接头，出水管采用消声止回阀；同时，水泵房应做吸声处理。对商业噪声采取控制营业时间和限制高音喇叭使用等措施来降低其影响。采取以上噪声控制措施后，项目内部噪声对周围环境和居民的影响较小。

⑷固废处理措施：为使可回收利用的固体废物得到有效的利用，建议加强垃圾分类投放、收集、贮存。应对生活垃圾进行及时清理，日产日清，实行封口袋装集中收集后运送到城市垃圾处理场进行卫生填埋处理，在外运过程中必须杜绝垃圾散落现象发生，以保证区域内的环境卫生质量。

五、意见反馈及联系方式

如果您有意见，请向环境评价单位或建设单位反馈，可以以传真、信件、邮件等形式反映。

环境评价单位：九江市环境科学研究所

联系人：向先生

通信地址：九江市浔阳东路133号，邮政编码：332000

联系电话：15270268863

传真：0792-2182611

电子信箱：xwily0628@163.com

建设单位——九江金大地置业有限公司

联系人：王先生

联系电话：13970299704

六、公示期限

您可以在2010年3月18日起至2011年3月27日期间按上述方式反馈意见。