第一次写的报告书，房地产的，心里没底，故请求大家帮忙修改一下

zslymm0316

第一次写的报告书，房地产的，心里没底，故请求大家帮忙修改一下，提出意见。。。请求大家帮忙！！！

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zslymm0316

自己先顶顶！！

zslymm0316

希望大家能提出意见！！！在此摆脱大家，谢谢大家了！！！

2802532

有点不好意思，因为要赶报告，没来的及仔细看，提几点：
1噪声排放标准的选用错误，最近环保部又强调了《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)不适用于房地产项目。
2地表水体为河流，根据《地表水环境质量评价办法》对于河流，总氮不参加评价。现状评价因子选择总氮无意义。
3根据GB50337—2003《城市环境卫生设施规划规范》生活垃圾转运站与相邻建筑物是有防护距离的。见下表：
表4.2.3          生活垃圾转运站设置标准
转运量（t/d）        用地面积（㎡）        与相邻建筑间距（m）        绿化隔离带宽度（m）
>450        >8000        >30        ≥15
150～450        2500～10000        ≥15        ≥8
50～150        800～3000        ≥10        ≥5
<50        200～1000        ≥8        ≥3
4餐饮废水浓度远高于居民生活污水浓度，废水环保措施中应注意对餐饮废水的处理措施单独列出。
5结论意见中是以简洁的的语言对前面各章节评价结果给出总结，因此规划图不应出现在结论一章中。
不妥之处，希见谅。

zslymm0316

回复 4# 2802532


    谢谢楼上的珍贵意见！！

baihegoodcool

简单看了下，提出几点个人意见：
1、噪声为2类区，评价等级应为二级，要定为三级就别提2类区
2、大气一类区禁止新建污染源，选址不合理
3、大气评价等级范围错误
4、总量控制包括化学需氧量、二氧化硫，受保护的水体才包括氨氮、总磷，没有固废
5、建设进度错误
6、噪声执行标准前后不一致，另外，房地产类项目噪声应执行社会生活标准
7、缺少中水处理站恶臭气体处理措施
房地产项目主要考虑选址问题，其他的也没啥。

taojuan43

还没看报告，对6楼的意见有几点不能苟同之处，提出来大家探讨一下：
1、        根据声道则，评价等级的确定项目所在地声环境功能区域、或建设项目建成前后所在地的声环境质量变化程度、或受建设项目影响人口的数量来确定，并规定按较高级别的评价等级评价。老导则能简化，新导则却不能。所以6楼提出的第一点不能苟同，不能因为为了简化声环境影响这个章节，就不提项目所处声环境功能区，这是逃避导则的规定。我的建议是：评价等级确定为二级，评价深度按三级评价进行。(我是这么做的，但要说明为什么按三级评价深度进行的理由)
2、        “房地产类项目噪声应执行社会生活标准”这一点也有错误。GB22337－2008《社会生活环境噪声排放标准》中明确规定，适用文体娱乐场所和商业经营活动中产生的噪声。所以说，房地产项目的噪声排放标准应分别对待，对于商业经营活动中产生的噪声应执行《社会生活环境噪声排放标准》，而对风机、备用柴油发电机、水泵等设备噪声应执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》。
相对其他工艺复杂的工业项目，房地产项目是简单。反正我的感觉是房地产项目也不如以前那么好做了。
自己真的用心了，动脑筋想了，什么项目都不算难。楼主加油吧！

zslymm0316

回复 7# taojuan43


    谢谢哈， 那我的报告你有没有看看，帮我出出意见！！！

zslymm0316

回复 6# baihegoodcool


    谢谢您的宝贵意见，呵呵！！

andywoo23

不是专家，但也看了一下报告。呵呵。都是同一个省的同行呀。

同意6楼的观点：1、噪声为2类区，评价等级应为二级，要定为三级就别提2类区！还是定为二级吧，深度做不到也行。
对于6楼观点2、大气一类区禁止新建污染源，选址不合理。这点不认同。我省环境好呀。没办法全省都是一类区。而且污染源也就是备用柴油发电机。这个不应当算吧。可以大家讨论。不过我们一直都这么写的。

我自己的观点：
1、评价范围还是按导则写。
2、项目应该离老城的工业区很近了，区域污染源要调查。
3、即然入老城西厂处理厂了，总量应该由污水处理厂统一分配。报告不再建议了。主要分析污水进入西厂的可行性。
4、项目分两期建设，上评审会的话，专家应该会提二期建设施工对一期的影响分析。
5、好像我省的房地产也要对天然气管道进行一点风险评价。自己把握。
6、提出商业准入条件。
7、政策相符性要加一条：与国际旅游岛发展相容性分析。

anglyme

以上为个人意见,本项目在空气环境的一类区？大气一类区禁止新建污染源，如何论证其选址的合理性。
         声环境依据新的声导则，其评价等级应该为2级，周边环境简单可适当简化。评价等级这一块要有依据，作者无判断依据直接下结论？不知道是你们那边的要求低 还是什么的，，我们这边恐怕不行。请核实项目的评价范围，，楼主显然有评价范围的错误。
     项目的建设内容没有完全交代清楚，其内部建设是否有商业 等一些相关的附属设施？
  项目概况中表格中为垃圾收集点 ，后面变成垃圾转运站了，请核实。
   总平面布置合理性药进行 总平面布置环境合理性分析。
项目第一章 写了 项目区域内海未建成污水处理厂 ，后面项目概况就已经可以进入污水处理厂，，要根据项目的实际情况，在项目是否建成以后，污水处理厂是否运营，，能否进入污水处理厂进行合理性分析。
施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，本项目共有施工人员约200人，？？施工人员每天生活用水以100L/人计，用水量为20m3/d，以排放系数0.80计，排放量约为16m3/d，一年以330日施工计，则施工期共排放生活污水5280m3/a。在小区中水处理站建成前，废水经简易三级化粪池处理后，定期由当地环卫部门清运(禁止私自排放)。。。这个措施合理？？请符合实际提出环保措施意见。
  项目的水平衡图 有问题。。。
  NMHC 参照以色列的标准 ，写清其来源 标准 具体情况执行
  生态 增加生态适宜性分析，和建设部 绿色小区标准来进行评价
建议 楼主进行新的标准和新的导则进行参考和编制，，本次编制过程中有大部分的评价范围和评价标准 均参考版本较老，，希望能够采用比较新的报告 作为编制参考


以上仅个人观点，，，请楼主酌情修改。。谢谢

行走如风

只看各位前辈的意见和讨论就学到不少东西！

兴安林

几位发表的意见见仁见智了，能有如此多的好友提出如此多的意见，可想而知，环评人还是热心和执着的。顶了。

zslymm0316

谢谢各位的宝贵意见！！！

天医阁主

看来热心人还是很多的