四平三隆新天地住宅区建设项目环评公示

                                  四平三隆房地产开发有限公司                        
                               三隆新天地住宅区建设项目环评公示
一、项目概况

为解决四平市棚户区居民的住房困难问题，打造优美的城市面貌，四平三隆房地产开发有限公司投资118000万元，建设三隆新天地住宅区建设项目。项目拟建在四平市铁西区，北新华大街西侧，兴红路北侧，规划总用地面积为38.32万m2，总建筑面积53.684万m2。

二、建设项目所在地环境质量现状评价结论


    1、地表水环境质量现状评价结论

条子河是四平市区污水最终受纳水体，根据四平市环境监测站对条子河的例行监测结果，由监测结果可以看出：条子河水质已明显受到污染，不能达到Ⅲ类水质标准。

    2、环境空气质量现状评价结论

为了解项目所在地的环境空气质量现状，本环评引用四平市环境监测站2009年1月13～19日对四平地区环境空气质量的监测结果。项目周围环境空气质量较好，SO2、NO2、TSP均值能达到GB3095—1996《环境空气质量标准》的二级标准。

    3、声环境质量现状评价结论

根据四平市环境保护监测站于2011年5月12日对声环境现状监测结果表明，项目区各方向噪声值均能满足相应标准要求，声环境质量较好。

三、污染源分析结论

    1、施工期

施工期主要污染源主要包括施工过程造成的环境影响，以及施工人员生活排放污染两个方面。工程污染源主要包括噪声、扬尘、建筑垃圾、汽车尾气等，其中以噪声和扬尘影响较为明显；施工人员生活污染源主要为生活污水和生活垃圾，由于项目所在地公用设施完善，各污染物均能得到合理的处置，对周围环境影响不大。

    2、营运期

该项目为非生产性项目，污染物主要来自小区住户生活污染源和配套设施产生的污染，包括生活污水、生活垃圾、汽车尾气、噪声等，具体排放情况如下：

⑴污水：主要包括居民生活用水、工作人员用水商铺用水等，排放量为72.96万t/a。水质类比一般城镇居民生活污水水质，即COD：300mg/L，218.9t/a；NH3-N：20mg/L，14.6t/a。

⑵废气：

①居民燃气废气：小区住户天然气年用量92.35万m3，废气中主要污染物排放量为：SO2 ：0.020t/a、NO2：3.8t/a、烟尘，0.32t/a。

②本小区居民食用油消耗量为1101kg/d，401.9t/a。烹饪过程中的挥发损失按8%计，则本项目油烟产生量为32.2t/a。小区居民日常烹饪时产生的油烟废气经小区各住户自设的抽油烟机（油烟去除率约80%）净化后，由专用烟道引至屋顶排放，油烟排放量为6.44t/a。

③汽车尾气：本项目设地面停车位1888个，地下车库1.5万m2，容纳570个车位。汽车进出停车位怠速行驶时，产生的汽车尾气中的主要污染物为HC、CO和NO2，其排放源强分别为6.35kg/h、29.6kg/h和0.84kg/h。

⑶噪声：本项目建成后主要噪声有车辆行驶的交通噪声，居民使用的家用空调室外机噪声，小区变配电、水泵等公建运设施行时产生的噪声等。噪声值约为56～85dB（A）。

⑷固体废弃物：主要为小区居民，公建、商铺等各类工作人员产生的生活垃圾。根据计算，小区固废产生总量约为7572.73t/a。

四、环境影响评价结论

    1、水环境影响评价结论

本项目生活污水满足GB8978-1996中的三级标准，经小区污水管网收集后，进入市政下水管网排入市污水处理厂处理，最终进入四平市污水处理厂处理达GB18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》二级标准后排入条子河，对受纳水体影响不大。

        2、大气环境影响评价结论

本项目为房地产项目，沿街商铺及小区内配套服务设施不设产生恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目。影响空气环境质量的主要污染因素为交通车辆尾气、居民厨房生活油烟废气。

⑴汽车尾气

地下停车库的汽车尾气排放主要以有组织形式排放，经预测分析，其CO和NO2最大落地浓度值较小，也完全能够达到GB3095－1996《环境空气质量标准》中的二级标准。地上停车位和一层车库因停车点分布较广，故产生的汽车尾气经大气稀释扩散后，对周围环境的影响较小。

⑵厨房油烟废气

厨房燃料废气各污染物排放量很小；居民生活的油烟废气经各自的油烟净化装置处理后，由专用烟道引至屋顶高空排放，确保油烟达标排放。故厨房燃料废气和油烟对周围环境影响不大。

    3、声环境影响评价结论

⑴交通噪声对住宅楼的影响

小区周围主要交通干线为北新华大街、兴红路、迎宾街、复兴路和平齐铁路，北新华大街、兴红路为既有公路，对交通噪声影响采用现场实测的方法。经现场实测，本项目临北新华大街、兴红路一侧的第一排建筑噪声能够满足达到GB3096-2008《声环境质量标准》中4a类标准限值要求。

    类比哈大铁路噪声影响，平齐铁路西侧120m范围内昼间噪声值超标，200m范围内夜间噪声值超标，对小区声环境影响较大。经在铁路西侧设置减振隔声屏，在小区临近铁路200m范围内C1#～C6#、C17#～C26#、B1#～5#住宅楼设置通风隔声窗，设置绿化隔离带等措施后，可以保证小区住宅声环境质量满足相应标准要求。

⑵车库出入对住宅楼的影响

经类比调查和预测，距车库出入口5m处的等效声级为58.2dB(A)，10m处为55.8dB(A)，15m处为54.7dB(A)，30m处为50.2dB(A)，可见，车库出入口噪声对周围环境产生一定影响。

⑶小区内其他噪声源的影响

家用空调室外机和社会活动噪声的噪声值较低，在通过合理的措施治理后，故对周围环境的影响较小。

        4、 固体废弃物环境影响评价结论

本项目建成投入使用后产生的一般固体废弃物主要是小区入住居民、商铺工作人员及公建工作人员产生的生活垃圾。建议小区内实行垃圾分类收集，并经过袋装化后，由市政环卫部门进行清运。在小区的日常固体废弃物收集管理工作中，应注意及时地将产生的生活垃圾清运，做到日产日清。在做好以上措施基础上，本项目产生的固体废弃物对于周边环境影响较小。

        5、周围企业对小区环境影响评价结论

据现场调查，规划地块内有四平市利达换热器有限公司和四平市鹦鹉汽车修理有限公司，两公司所在地已规划成商住用地，属于三隆新天地住宅区的占地范围，预计在本项目开始建设前将由四平三隆房地产开发有限公司拆迁完毕，影响将全部消失，不会小区产生影响。

隔兴红路的四平市英力建筑机械有限公司和四平索纳克生物科技有限公司将由四平红嘴经济开发区管委会在2011年底前动迁完毕（证明见附件），本小区拟于2012年5月开始入住，在小区居民入住前三家企业产生的影响将消失，不会对小区外环境产生不良影响。

项目区东侧有四平市吉利换热器有限公司和四平市鸿信链条设备有限公司、四平市艾斯克集团均为以机械加工为主的生产企业，经查，上述企业均未设置卫生防护距离，但与本小区居民楼均在100m以上。经四平市环境保护监测站于2011年5月12日监测可知，东侧噪声（昼间52.8dB，夜间47.5dB）、东南侧噪声（昼间50.1dB，夜间46.4dB）、南侧噪声（昼间52.8dB，夜间47.5dB）,声环境质量较好，能够满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类、4a标准，可见这三家公司的生产噪声未对小区声环境造成不良影响。

东南侧的四平勇仲燃气汽车服务有限公司属于加油加气站，撬装车与本小区最近居民楼122m，符合企业撬装车与周围居民区的安全防火距离为100m的要求。北侧的四平市华生天然气有限公司天然气储罐与小区居民最近距离为171m，经预测天然气大罐爆炸时对轻伤半径为109.1m，小区居民距离大于预测的安全距离，对居民影响很小。四平昊华化工有限公司厂界与小区最近居民楼1300m，符合昊华化工公司厂界1000m的卫生防护距离要求。

西北侧的四平中科能源环保有限公司是生活垃圾焚烧发电的企业，从厂边界设置500m卫生防护距离；四平科研院是生产自限式伴热带、矿用阻燃输送带的企业，自限式电热带车间设置400m大气环境防护距离。三隆新天地住宅区设计时合理布局，使住宅小区居民既符合生活垃圾焚烧发电项目500m卫生防护距离要求，又符合四平科研院自限式电热带车间400m大气环境防护距离要求，在这两家企业防护距离内不建环境敏感点，符合防护距离要求，以保证将企业对居民的影响降低到最小程度。

根据资料调查及分析可知，三隆新天地住宅小区经合理设计、合理布局，满足周边企业防护距离或安全距离，企业正常生产过程排放的污染物对拟建项目环境影响较小。

五、主要环保措施

        1、施工期

施工废水经沉淀池处理后用于洒水，生活污水经市政下水管网排入市污水处理场处理；加强对施工车辆的检修和维护，严禁各类型车辆超标排放污染物并对施工进度及进入场地的车流量进行合理规划；将物料堆场设置于远离场界，设立并加高防尘、滞尘网，严禁大风天施工。勤洒水降尘，车辆的出入尽量设置在远离居民楼的一侧，做到净车出场。通过这些措施有效的改善施工现场的扬尘污染；对于高噪声机械设备应安装消音减振设施，同时在二十二时至次日六时不得作业，昼间运行机械的时间也应避开人们的休息时间，以免造成噪声扰民影响。垃圾及时清运处理，经常保持施工场地的卫生清洁，不会产生明显的环境影响。

    2、营运期

⑴废水：小区在建设过程中须做好雨、污分流工作，完善雨水管及污水管的铺设。小区居民的生活污水满足三级标准可直接接入四平市的市政污水管网；生活污水经市政污水管网，进入四平市污水处理厂处理后排入条子河，对受纳水体影响不大。

⑵废气：

①对于在烹饪过程中产生的热力及油烟，则应根据GWPB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中的规定，排放油烟的单位必须安装油烟净化设施。油烟废气经净化后应由各自专用烟道进行排放。项目开发规划设计中须为有餐饮功能的建筑设置的专用烟道，小区内的餐饮类项目须经环境保护行政主管部门批准后方可建设。

②为保证地下车库内空气质量，小区内的地下车库应设机械供排风系统，建议换气次数不低于6次/h。在地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。同时应最大化地进行绿化，立体绿化种植，提高环境对空气的自净能力。

⑶噪声：加强车辆管理，完善警示和导向标志；车库出入口限速；车库出入口做吸声顶棚；要求本项目中设立的商铺及配套服务设施不得设置国家和当地法律法规明令禁止的高噪声、高污染项目；小区水泵房、换热站等动力设备设置于单独隔间内，室内墙壁铺设吸声减振棉。根据设计水泵房、换热站远离居民住宅楼的位置，周围多是绿化带、道路、空地等。选用节能型、低噪声设备，并在其基础下设减震器，振动设备的连接处采用软连接，同时，通风管道上设有消声器或消声静压箱，参照类比调查的监测结果，在建设单位严格执行本项目初步设计提出的措施，设备噪声对临近居民住宅的影响可以达到相应标准要求。

⑷固废：生活垃圾收集系统的规划、设计、建设应同住宅区的总体规划、设计、建设同步进行，收集体现“谁污染谁治理，谁排放谁负担”的公平原则，管理与处置应以无害化，减量化和资源化为基本原则。

⑸针对外环境对小区的影响，应在平齐铁路西侧项目区段范围设置隔声墙，并在临平齐铁路住宅楼附近设置隔振沟；在噪声超标范围的小区住宅设置通风隔声窗，加强小区绿化等措施对噪声进行治理，保证居民生活质量不受影响。同时，开发商应在售房时明确告知购房者周围交通噪声、振动以及项目周围企业可能对小区环境产生的影响，并公布环保验收情况。

六、公众参与结论

在接受调查的公众中，被调查的公众70%为男性，45岁以下的占66.6%，可见被调查的公众均是成年人，有代表性。大多数公众认为项目的建设对其环境影响不大，并支持项目的建设。但居民希望本项目落实“三同时”，加强污染治理，避免对环境造成污染。

七、环境可行性及选址合理性分析

三隆新天地住宅区建设项目符合国家产业政策要求，符合四平市用地规划，符合小区建设要求及环境功能区划要求；小区建成后产生的废气、废水、噪声、固废物等污染，通过采取相应的环保治理措施，区域环境功能将保持在原有水平，不会因项目的建设引起区域环境的恶化；被调查公众均同意该项目的建设。小区经合理设计、合理布局，满足周边企业防护距离或安全距离，企业正常生产过程排放的污染物对拟建项目环境影响较小，不会对小区居民日常生活环境造成不良环境影响。可见，该项目选址合理可行。

八、环评总结论

综合以上分析评价，本项目属于棚户区改造项目，建成后能使四平地区部分棚户区居民在较好的环境中安居乐业，亦可推动城市化建设步伐。本项目的开发符合产业政策，符合当地规划。项目用地符合土地利用总体规划，功能布局较为合理，本项目具有较明显的社会效益、经济效益与环境效益。

本项目在建设期及建成运营期将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和生活垃圾等，在落实各项污染防治措施的前提下，可做到污染物达标排放；周围环境能维持现状，符合功能区规划要求。建设单位承诺根据环保要求调整小区规划，保证距离四平中科能源环保有限公司厂界500m卫生防护距离和四平科研院自限式电热带车间设置400m大气环境防护距离内不建居民住宅、幼儿园、卫生院等环境敏感点，根据现场实测及企业基本情况分析可知，周围企业在正常生产情况下对小区外环境及居民生活影响较小；交通噪声在采取合理的防治措施后，能够保证小区声环境质量满足相应标准要求。

故建设单位只有切实做好本环评提出的各项环保治理措施，特别是施工期的环保治理措施，加强企业的环保管理，严格执行“三同时”制度，并在营运期内持之以恒加强管理。按照环保要求满足周边企业相应的卫生防护距离/大气环境防护距离或安全距离，在规划建设的小区幼儿园、公建商网（有可能对环境产生污染的）都必须在报批规划前到环境保护行政主管部门另行办理环保手续。在上述前提下，项目建设可以符合环保审批原则，本项目从环保角度是可行的。

九、环境影响评价机构名称及联系方式

单位名称：四平市环境保护研究所有限公司

电子邮箱：spepi@163.com

联系人：王女士    联系电话：0434—5083852

十、征求公众建议和意见的主要事项和方式

（1）征求公众意见内容：对项目建设建议和意见

（2）公示地点、方式：本次公示主要采取公众参与调查表、发布公告或网上公示的形式。

（3）公众参与时间：本次公众参与10日内有效。

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