手里的房地产项目,项目名称是****综合楼,由某事业单位投资建的,用途是出租,计划是一层商铺,二楼咖啡厅,三到五楼旅社.请问这个项目怎么做环评啊.很急.

先要收集资料啊，具体的资料，比如说周围环境现状啊，项目具体情况啊，占地面积，用水情况，停车场停车数量啊之类的，然后就开始写啦，根据用水量，或者按人均用水量，然后计算废水排放啊，废气污染主要是咖啡厅燃烧煤气啊，固体废物一般就按人均计算啦！没什么难得啊，找个样本一搞就完事了，楼主不会是新手吧！？

问题不是楼上你说的那样
问题是建设单位建设时规划是做办公楼的,但是现在计划把楼租出去做商业用,自己并不经营啊

让企业出示规划、土地部分的相关证明，他们没意见，我们就照做
落实具体从事的商业内容，明确咖啡厅是否有其他餐饮项目，说明周围环境及商业、咖啡厅对本项目住宿部分的影响，以及本项目商业、咖啡厅对周围其他保护目标的影响

我也碰到过这样的问题,你可以先不要按商业的写,就写上一句"如果以后进行商业项目,需重新编写环评,报当地主管部门批准".如果以后规划调整了,那么就让他再做环评.
这里肯定还有个问题,土地证或房产证上不会是写成商业用途的吧?

谢谢楼上的回答