工作总结——房地产项目

ppgirl

现场调查注意事项
1、必备文件：规划证、土地证、规划设计通知书、土地预审通知书、建设工地许可证
2、外环境影响：项目周边是否有交通道路、加油站、变电站、高压线、加气站、工业厂房等。具体位置、距离、（如有厂房：其主要产物，污染物）
3、商业布局、是否有幼儿园、公共厕所、垃圾收集点、餐饮等。如果有，注意规划设计的位置是否合理，如果不合理，可以建议调整布局。餐饮尤其要规划出位置、及预处理设施。
4、项目所在地的区域规划
5、供暖：集中供暖热源（具体到供暖单位名称）、管线布置。供热证明
   排水：排入的污水厂名称、位置、污水处理能力、收水规模、运营时间、处理工艺、接纳能力。排水证明
6、项目四至：经纬度、四至位置距项目距离、有无敏感因子、具体位置，距离
7、生活、生产人数
8、停车位：机动/非机动  地上/地下
9、设备间：泵房、变电站、换热站、公共设施、位置（哪号楼哪侧），距居民住宅最近距离。
10、地下建筑情况 地下车库排气方式
11、委托函 协议
撰写注意事项
1、前后一致（项目四至、环保投资、绿化面积、建筑面积、污染情况edt。。）
2、文件名称准确：涉及文件、标准名称要准确，写明文号。
3、引用标准准确：有地方标准用地方标准、注意各地方要求不同。尤其注意排放、质量标准符合几级
4、环境影响：前后一致，前方列出的污染，后面一定要分析。
5、独立性：不要一味的复制粘贴、要考虑到本次环评的特殊点，根据周边情况合理提出建议。
   eg：噪声或扬尘污染：可以选择远离敏感点侧选择车辆出入口、强噪声源机械摆放位置。
       垃圾收集点/公共厕所，远离敏感点，风向等因素
6、公建影响：变电站 辐射影响
7、有理有据：类比需要列出具体类比的报告书/表名称
8、图文统一：文字描述要与示意图一致，不要图上显示为空地，文字描述时写成了有工程在建
9、中水回用：有些城市提出要求中水回用，根据地方标准，合理设置再生水回用管道，预留中水接口。《天津市城市排水和再生水利用管理条例》，环保设施投资中要计算。
10、分别对待：环境保护目标运营期施工期分开写、环保投资运营期施工期分开（施工期不要遗忘：垃圾清运费、沉淀池费用）。
房地产报告类评价重点
1、布局合理
2、选址合理
3、餐饮
4、公建
5、是否符合环保要求
6、区外污染源对项目的影响

jiangdewang

顶一下，留个标记，呵呵

ppgirl

回复 2# jiangdewang


    最近做了一个这方面的项目，专家提了一些建议，觉得获益良多，所以总结了一下，有欠缺的地方，大家多指教

圣洁之心

真详细，不错，谢谢

zmban_1980

其实都还有很多需要关注的，比如土地遗留问题，周边远期规划等。

wy15404417

不错，谢谢

我的一家

感谢楼主的贡献！

W星空

必备文件中很多证都拿不到

一苇渡江

回复 1# ppgirl


    我觉得房地产最最最重要的就是施工期的影响分析和措施。其中，噪声和废气是重中之重。
营运期影响比较小，当然北方的话有锅炉要考虑。

bin452

总结的很好啊

zuobian

最近也在做房地产的项目，总结的很好，学习了

LeoTaurus

不错！！ 很好！！

云武

楼主的举动倒是开了一个思路，论坛开一个专栏；现场踏勘总结专栏，交流一下，不然很多时候，看了现场晕乎乎的，关键是有些现场好急，到了才知道，有点措手不及。

黑馒头

谢谢，受用了

ppgirl

回复 5# zmban_1980


    是啊，你说的我这个项目没涉及，就没考虑到，谢谢提醒