河南雅宝地产有限公司“东方国际广场北区”项目

河南雅宝地产有限公司“东方国际广场北区”项目环境影响报告书简本
1、项目基本概况
项目名称：东方国际广场北区项目
建设单位：河南雅宝地产有限公司
建设性质：新建
企业法人：陆熹
建设地点：郑东新区金水东路南、心怡路东
建设总投资：58000万元
建设规模及占地面积：
    东方国际广场北区项目位于郑东新区金水东路南、心怡路东。项目总占地面积为36032.2 m2,（合54.048亩）绿地面积10809.66㎡，绿化率30%。规划建设4栋楼房，建筑结构为框剪结构，其中一栋地上22层，三栋地上23层，地下均为2层；拟建设总面积200132㎡，其中地上建筑面积144128㎡（办公楼115062㎡，商业用房29036㎡）；地下室和地下车库56004㎡；容积率4.0。项目内主要设备包括消防、人防、安全智能化设备等。
2、项目环境现状评价
2.1 环境空气质量现状
本项目引用郑州市环境监测站2010年12月（31天）对郑州四十七中附近监测点常规监测因子SO2、NO2、PM10日平均浓度监测结果，SO2、NO2均没有超标现象，只有PM10有超标现象，超标率16.1%，最大超标倍数0.31。因此该区域环境空气污染物主要为PM10，这主要是由于北方气候干燥，以及郑州市土壤尘和城市扬尘所致。
2.2 水环境质量现状
本项目地表水引用郑州市环境监测站2010年对郑州市七里河107桥断面枯水期各污染因子监测结果：氨氮、化学需氧量、生化需氧量、挥发酚、石油类和阴离子表面活性剂，最大超标倍数分别为15.1、8.5、34.3、2.8、1.32和1.4，超标率分别为100%、100%、100%、33.3%、66.6%和66.6%。因此，该区域地表水系主要污染物为化学需氧量、生化需氧量、氨氮、挥发酚、石油类和阴离子表面活性剂。七里河现状由于接纳周围都市村庄生活污水和工业废水，现污染状况比较严重，水质已经超出水体功能要求，目前已无环境容量可言。其余污染物浓度均能够满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准。
本项目地下水引用郑州市环境监测站2010年12月对郑州市东周水厂地下水各污染因子监测结果，得出该区域地下水各污染因子均未出现超标现象，重金属离子也未检测出，能达到《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）中Ⅲ类水质标准要求。地下水主要污染因子为总大肠菌群和总硬度，污染指数分别为1.0和0.65。
2.3 声环境现状
      引用郑州市区2010年环境噪声监测结果，四个功能区昼间均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，夜间居民文教区和交通干线道路有超标现象。交通干线道路是由于车流量大等因素导致超标。
3、项目的环境影响评价
3.1 施工期环境影响分析结论
施工期产生的扬尘主要集中在土建施工阶段；建筑材料在运输、装卸、堆放等过程中产生的扬尘；运输车辆及施工机械往来碾压带起来的扬尘等。本项目周边的敏感点距离本项目较近，将不同程度受到施工场地扬尘的影响。
本项目施工期废水主要为工作人员的生活污水和建筑废水。工作人员生活污水主要为洗漱用水和冲厕废水，用水量为1980t/a（3m3/d），按0.8的排污系数，排放量约1584t/a，经项目区临时污水管道排入市政污水管道。建筑废水产生量较小，均就地泼洒抑尘，对项目区域地表水体影响不大。
施工噪声影响较大，特别是夜间施工对周围居民生活的影响尤为突出，必须采取相应的措施以减小施工噪声对周围环境的影响。
    施工期固体废物主要是土建过程中的弃土、建筑垃圾以及工作人员的生活垃圾等。建筑垃圾废渣、弃土及废弃的各种建筑装饰材料，主要为废砖块、废木板等，经收集后统一运至指定的建筑垃圾填埋场，对周围环境影响较小。
本项目施工期对生态环境的影响主要是对建设区域植被的影响、对城市景观的影响和可能产生的水土流失影响。
此外，项目施工建设时建筑垃圾和建筑材料的大量运输会对城市交通产生影响，具体表现为：沿途物料的洒落引发二次扬尘、交通高峰期堵塞交通及车辆运输噪声等。
3.2运营期环境影响分析结论
项目地下停车场设置独立的送风、排风系统，对周围环境的影响不大。该项目污水经化粪池处理后通过污水管道，排入市政污水管道，最终进入污水处理厂。因此，运营期废水对周围环境影响较小。
本项目营运期主要噪声来自进出车辆交通噪声、地下室加压水泵噪声、社会噪声等。设备噪声源强在70~90dB（A）之间，通过采取相应的降噪措施，合理安排噪声设备及排风口的位置，可有效降低噪声对环境的影响，避免设备噪声对本项目周围居民产生声污染；本项目内的社会噪声主要为办公人员生活所产生的低噪声，不会对办公产生不利影响；周围道路交通噪声也将对办公产生一定的影响。
    目建成后，固体废物主要为办公及商业区产生的垃圾，产生量约1567.88t/a，在本项目内合理设置垃圾收集点，由环卫部门负责承担项目内产生的各种垃圾的贮运工作，定期清理。对周围环境影响较小。
此外，项目建成后，将增加区域的人流、物流和车流，给周围交通和生态环境带来一定的压力。
4、 污染防治措施
4.1 施工期污染防治措施
对于施工期项目施工造成的扬尘污染，将采取硬化道路、减缓行驶速度、对运输路线进行清扫；建材集中堆存，加盖篷布；施工场地洒水抑尘；开挖出的土石方加强围栏，表面用毡布覆盖，并及时将多余弃土外运等措施。
施工期工作人员生活污水主要为洗漱用水和冲厕废水，经项目区地埋临时污水管道排入市政污水管道。建筑废水产生量较小，均就地泼洒抑尘。
   施工期噪声对周边的环境影响较大，特别是夜间施工对周围居民生活的影响尤为突出。本项目从声源将通过选用低噪声设备，按操作规范使用各种机械来控制噪声；合理安排施工时间，夜间禁止强噪声污染施工；合理安排施工计划和进度，在建筑工地四周设立围墙进行围挡；在施工的结构阶段和装修阶段，对距离居民区较近的建筑物外采用移动式隔声屏障等措施。
施工完成后，进行大面积绿化美化，并且以稳定的乔木、灌木和花草取代植被稀少的现状，使施工期造成的建设区域植被被破坏的现象得到生态补偿。在施工中采取适当措施降低施工期对城市景观的影响施工结束后，城市景观将在很大程度上得到改善。此外，施工期应加强施工管理，合理安排施工进度，合理存放土石方，制定有效的防洪措施，避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，有利于消除水土流失的不利影响。
4.2 运营期污染防治措施
本项目燃气全部使用城市天然气，天然气为清洁能源，燃气对环境空气影响轻微。地下停车场设置独立的送风、排风系统，换气次数不应小于6次/h，在排放口安装空气过滤器，经空气过滤器处理后，非甲烷总烃、CO、NO2能够满足相关标准要求，此外，在废气排放的周边，可选择种植对有害气体吸收能力较强的树木，如乔木、灌木、草地，这对废气也将起到一定的净化。
本项目商业办公污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入王新庄污水处理厂，运营期废水得到合理的处置。
本项目加压泵均设在地下室，对本项目环境影响较小；另外，本项目周围道路口设置限速、禁鸣标志，道路两旁均种植高大树木、绿化带，并对临街建筑安装双层中空隔音玻璃，可最大限度降低本项目内及周围道路交通车辆产生的噪声影响程度。
在本项目内合理设置垃圾收集点，由环卫管理部门负责承担本项目产生的各种垃圾的贮运工作，定期清理，对周围环境影响较小。
4.3污染防治措施清洁生产与总量控制
本项目在总体规划设计中，通过合理采用建筑及装饰材料，并采取一系列的节能和节水措施，减少能源的消耗，降低污染物的产生和排放量，更好的保护了环境，因此，符合清洁生产的要求。
    本项目生活污水排入市政污水管网，不设COD总量控制。
4.4环境损益分析及环境管理计划
  东方国际广场北区项目的建设及运营将会产生较大的经济效益和社会效益，将会在城市景观、人口就业、人们的居住以及本地经济发展等方面产生正面效益，而导致的环境方面的负面影响，只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，基本上可以满足当地环境容量要求和环保管理需求，达到可持续发展目的。因此，从环境、经济及效益方面的项目分析，该项目建设可行。
5、 公众参与
本项目通过张贴公告、网上公示、发放公众参与调查表、召开公众参与座谈会等方式对周边居民进行公众调查。调查结果显示：89.6%的公众同意该项目建设，10.4%的人表示无所谓，无人反对该项目建设。公众支持该项目建设，认为项目建设将带动地区经济发展，改善居民生活居住环境。同时，对项目建设可能产生的废水、噪声、扬尘等环境影响表示担心，但大部分公众认为通过相关的治理措施后，能够减轻对环境的影响。
6、建议
1、争取政府在政策，金融等方面的支持，使场区建设有一个稳定，积极的社会保障。
2、积极落实建设资金，保证东方国际广场北区项目的顺利建设，同时完善基础设施的建设。
3、严格按环保“三同时”原则。既环境治理设施与项目建设同步设计，同步实施、同步使用，以实现经济效益，社会效益和环境效益的统一，搞好治理工作。
4、注重节能建设，严格按《节能法》等相关法律、法规的要求进行设计和施工。
7、评价总结论
   河南雅宝地产有限公司东方国际广场北区项目的建设符合国家建设产业政策，符合郑州市城市发展规划和要求，项目符合清洁生产原则；东方国际广场北区项目整体建筑设计风格提倡时代感与艺术性的有机结合，融地域文化与时代进步为一体。建筑所处的区域要求建筑必须和郑东新区已建成的建筑风格相协调。根据《产业结构调整目录（2011年版）》，该项目符合目前国家逐步把房地产业作为新的经济增长点的产业政策，定位明确。
在建设配套的环保设施并正常运行的前提下，项目所产生的污染物可达标排放，不会对周围环境产生明显影响；项目的建设能维持环境质量现状，不会导致环境质量降级，符合河南省项目环保审批原则。建设单位应按照本报告提出的要求，切实落实相应的污染治理措施，严格执行环保“三同时”制度，尤其是落实好施工期噪声和扬尘的治理措施。
本项目组织有关专家和技术人员，对项目的建设条件，建设规划方案等方面通过具体的分析和多方论证，项目社会效益显著，有较好的经济效益，市场前景良好。
   综上所述，河南雅宝地产有限公司东方国际广场北区项目的建设是必要的、可行的。