贵州君腾房地产开发有限公司“东原财富广场”建设项目环境影响评价第二次公众参与公告

环评证书：国环评证乙字第2834号

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贵州君腾房地产开发有限公司

“东原财富广场”建设项目

环境影响评价第二次公众参与公告

建设单位：贵州君腾房地产开发有限公司

评价单位：广州市环境保护工程设计院有限公司

编制时间：二○一一年七月

1、立项依据

贵阳市是贵州省省会，为我国西南地区重要的中心城市之一，是全省政治、经济、文化、科教中心，也是我国西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地和商贸旅游服务中心城市。随着近年来国家加大对西部地区的投资力度，加大基础设施的投资以带动经济增长，给贵阳市的发展带来了机遇。但是目前贵阳市中心区由于历史的原因，在开发建设用地、环境质量、城市基础设施建设等诸多方面的问题已严重阻碍了贵阳市的发展，削弱了贵阳市在全省的龙头地位，为了加快城市建设步伐，加快中心区用地结构的调整、减轻人口压力、改善建设的可持续发展，建设新区已势在必行。金阳新区的开发建设是贵阳市抓抢西部大开发的机遇，谋求快速发展、缩短与先进城市和发达地区差距的重大举措，具有深远的现实意义和历史意义。

“东原财富广场”为贵州省君腾房地产开发有限公司开发的工程项目，建设地点位于贵阳市金阳新区观山东路与长岭路交叉口东北角，项目距离贵阳市中心区仅10km。根据《中华人民共和国环境影响法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受贵州省君腾房地产开发有限公司的委托，广州市环境保护工程设计院有限公司负责承担贵州君腾房地产开发有限公司“东原财富广场”建设项目的环境影响评价工作。根据《环境影响评价技术导则》规定的环境影响评价工作程序，项目组在现场踏勘、调研、资料收集整理、分析研究的基础上，编制了《贵州君腾房地产开发有限公司“东原财富广场”建设项目环境影响报告书》，报请上级部门审查，以作为项目建设和环境工程优化设计，环境管理的依据。

2、项目基本概况

项目名称：贵州君腾房地产开发有限公司“东原财富广场”建设项目

建设单位：贵州君腾房地产开发有限公司

建设性质：新建

占地面积：占地总面积86198.8m2，规划净用地面积63870.3m2。

项目总投资：50000万元

项目建设地址：贵阳市金阳新区观山东路与长岭路交叉口东北角。

3、主要工程内容及规模

（1）占地情况

“东原财富广场”位于贵阳市金阳新区2010-01地块。项目用地南北方向长约327m。东西方向长约309m，呈不规则多边形。拟建项目东北邻金阳2010-02地块，南邻观山东路，西邻长岭北路。宗地面积86198.81m2，项目规划净用地面积63870.3m2。拟建项目占地主要为荒草地，涉及4户居民房屋搬迁。根据2010年3月26日与贵州省国土资源厅贵阳国家高新技术产业开发区国土资源分局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（5201122010B00089），拆迁工作由出让人贵州省国土资源厅贵阳国家高新技术产业开发区国土资源分局负责，按国家现行的拆迁补偿标准进行补偿。

（2）建设规模

项目规划总用地面积86198.8m2，其中市政府道路占地22328.5m2，规划净用地面积63870.3m2（含市政绿化、市政河流含保护线参与指标平衡）。目综合技术经济指标见表1。

表1
项目综合技术经济指标表

规划总用地面积（m2）					86198.8
其中	市政道路用地面积（m2）				22328.5
	规划净用地面积（m2）				63870.3
	含市政绿化、市政河流（含保护线），参与指标平衡
总建筑面积（m2）					241610.90
其中	序号		功能		占地面积（m2）	楼层面积（m2）			层数（F）	面积（m2）		总面积（m2）
	①		办公		3628.18	1＃楼标准层	1207.31		22	26560.82		26303.24
	②		商业、娱乐			1～4层	1213.56		4	13612.72		13612.72
	③		办公			3＃楼标准层	1207.31		22	26560.82		26560.82
	④	塔楼	五星级酒店（456套客房）		1577.68	塔楼标准层	1144.53		24	27468.72		33579.44
		裙房				裙房标准层	1577.68		4	5930.72
	⑤		商业、娱乐		3399.53	裙房标准层	3399.53		4	13598.12		13598.12
	⑥		商务办公			标准层	1286.44		20	25728.8		25728.8
	⑦		商务办公			标准层	1286.44		20	25728.8		25728.8
	⑧		餐饮、娱乐		1375.72	标准层			13	15980.4		15980.4
	⑨		商业、娱乐		2629.64	标准层	2629.64		4	10518.56		10518.56
	地下室（北）		停车场和设备间						2	27000		50000
	地下室（南）		停车场和设备间						2	23000
计入容积率面积（m2）					191610.90
地下室总面积（m2）					50000
注:餐饮、商业、娱乐设施总面积为:5万m2，分设于各②、④、⑤、⑥、⑦、⑧、⑨＃楼中。
占地面积（m2）				12610.75
建筑密度				19.74%
容积率				3.0
绿地率				35%
垃圾收集间（m2）				100
停车位（辆）				1770
其中	地下车库（局部为双层停车）（辆）			车库（4＃～9＃）楼下				1016			1600
				车库（1＃～3＃）楼下				584
	地面停车（辆）							170

（3）建设内容

本地块建筑主要设有办公、商业、餐饮、娱乐、酒店功能，其中1#和3#用作办公区，4#用作五星级酒店区，2#、5#和9#为商业、娱乐区，6#和7#作为商务办公区，8#为餐饮、娱乐区。小湾河的河道治理由市政府进行，本项目只对河道两侧进行绿化。

4、排污分析

本项目为房地产开发建设，其排污情况可分为施工期和营运期两个阶段。

（1）施工期：废气主要为施工扬尘和工程汽车尾气的排放；废水主要来源于洗砂等，主要污染物为SS；经沉淀池处理后回用，生活污水主要是厕所冲洗废水等；噪声主要为推土机、载重汽车等施工机械噪声；固体废物主要为建筑垃圾及少量生活垃圾。

（2）营运期：废气主要来源为地面及地下停车场汽车排放尾气、燃气锅炉废气及厨房废气。废气主要为生活污水，主要污染物为SS、COD、BOD5、NH3-N、TP等；噪音主要产生于各类车库排风设备、厨房设备、冷却塔等设备噪声及汽车进入车库的交通噪声和人员社会活动噪声等；固体废物主要为生活垃圾。

5、环境质量现状评价

（1）大气环境质量

评价除项目所在地监测点的TSP日均值超标外，其余的SO2和NO2日均值和小时均值均满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；市政府监测点各污染物浓度指标均没有超过《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。

项目所在地监测点的TSP日均值超标的主要原由于项目区内和紧邻项目区北侧的美的项目均在进行土石方开挖，施工扬尘致使项目去内的TSP日均浓度值超标。

（2）地表水环境质量

所监测小湾河W1和W2断面除PH、SS和动植物油外，其余监测项目均超标，小湾河上游监测超标是因上游的截污管还未建好，周围农户的生活污水直接排入所致；W3断面全部监测项目均达标，拟建项目小湾河下游水质较好，能达Ⅲ类水体功能要求。

（3）声环境

本评价在地块四周分设5个噪声监测点。监测点N1和N5昼夜间噪声监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准；N3夜间噪声监测值均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准，昼间超标（主要受施工噪声的影响）。N2、N4测点为金阳交通干道附近，监测报告可以看出，N4昼间噪声能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类区标准，而夜间噪声均超标；N2昼夜间噪声均超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类区标准。

6、环境影响预测

（1）大气环境

①施工期

大气环境影响主要来自施工场地的扬尘，交通扬尘和汽车尾气等。可采取封闭运输、湿润喷洒以及清扫车轮泥土等措施，降低影响。

②营运期

·厨房废气：项目主要为酒店和8#餐饮2处，所用热源为管道煤气。由于采用清洁能源，且厨房油烟主要是日常做菜时产生的油烟，油烟处理后其排放量及排放浓度都很小。因此，厨房废气对周围大气环境的影响较小。

·汽车尾气：主要来自地下停车库和地上停车位，其排放量与汽车在停车位内的运行时间和车流量有关。地上停车位自然通风良好，扩散速度快，对周围的影响很小。

对于地下停车库，由于汽车尾气的排放并不是连续的，仅在进出车库时，废气的排放会使地下车库室内的污染物浓度升高。地下停车场可采用机械通风，通过建筑物的排风管道将废气排出。排气口位置应设置在屋顶，这样能在一定程度上减少汽车尾气对周围人群的影响。

·燃气锅炉废气：本项目采用燃气蒸汽锅炉共计2台，均采用城市煤气作燃料，污染物排放浓度未超过《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）二类区标准限值。燃气锅炉所产生的废气通过内置烟道引至楼顶排放。

（2）水环境

①施工期

施工期废水主要为施工废水和少量施工人员生活污水。施工废水经沉淀后回用。施工队伍的生活污水，经收集后采用沉淀池的方式处理后用于场区内植被绿化，严禁排入城市下水管网。

②营运期

项目生活污水分别收集后就近排入各建筑化粪池，经化粪池处理后的废水再统一收集输送，部分经处理后作为中水进行回用，剩余部分接入市政排水管网系统，最终送至金阳污水处理厂进行处理。禁止直接排入地表水体小湾河。

（3）声环境

①施工期

施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。这些施工噪声会对周围声环境带来一定的影响，但其是暂时性的，待施工完成后即可消失。

②营运期

A、本项目营运期噪声主要来自汽车进出车库时的交通噪声、空调机组等设备噪声以及社会活动噪声等。

·空调机组、风机等设备噪声，在满足工艺需要的情况下，尽量选用低噪声设备，且合理布局，远离楼房并采取隔音、吸声等防噪措施，使噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类区标准。

·项目内的汽车交通噪声有明显的时间性，室外停车场应尽可能远离住宅，合理布置进出场道路，采用人车分流，并设置绿化带，减少车辆对居住环境的影响；管理方面严禁在项目内鸣笛，以减少交通噪声对项目内及周围居民生活的影响。

B、项目所在地西部为长岭北路，南面为观山东路。因此，交通噪声将对项目有一定影响，可通过建筑物采取减噪隔声措施，种植减噪树木等方式降低影响。

（4）生态环境

项目的建设使土地利用格局发生较大的变化，地块的使用功能彻底改变，自然景观发生变化，土壤、植被受到破坏；因区内无特殊物种，项目建设不会影响生物多样性。

7、污染防治措施

（1）空气环境的保护措施

·施工期：加强施工管理，在建设场地的四周设有围护装备，房屋建筑要实行封闭式施工以防止扬尘的扩散。对作业面和临时土堆适当洒水，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。

·营运期：酒店和8#餐饮2处厨房产生的餐饮油烟，排气烟道应与主体建筑一并考虑，在建筑物内预留伸顶专用烟道，并做到同时设计同时施工。含油烟气须采用高效油烟净化设备净化，达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）（试行）后由专用烟道排放。

地下停车场废气，设置机械送排风系统，通过排气筒排放；安装CO感测联动装置，更能有效的控制地下停车场内CO浓度不超过 GB9672—1996《公共交通等候室卫生标准》中“候车室和候船室”10mg/m3标准。

本项目燃气锅炉所产生的废气通过内置烟道引至楼顶排放。外排污染物浓度及排放高度均达《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2001) Ⅱ时段标准，对外环境影响较小。

（2）水环境保护措施

·施工期：在建筑工地四周建集水沟，所排施工废水和生活污水分别经集水沟进入沉淀池集中，经沉淀后的废水其上清液回用于工程用水，如冲洗车辆，施工场地防尘和对临时土堆洒水等，严禁外排，以确保小湾河水体不受污染。沉淀的泥沙作为固体废物运至专门的废渣堆场处置。

·营运期：项目排水系统要求雨污分流，生活污水分别收集后就近排入各建筑化粪池，经化粪池处理后的废水再统一收集输送，部分经处理后作为中水进行回用，剩余部分接入市政排水管网系统，最终送至金阳污水处理厂进行处理。

（3）声环境保护

为降低交通噪声对项目区的影响，可采取加大绿化带深度，选择减噪力强的树种，临街第一排建筑采用安装通风隔声窗，房间内可达《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类区标准。进出车辆降低车速和禁鸣，可降低交通噪声的影响程度。在总图布置和户型设计上合理布局及设计，使噪声影响降至最低。

（4）固体废物处置

施工期：主要为废弃土石及建筑废料，集中收集，统一由汽车运往专门的堆放场处置；生活垃圾产生量小，多为无组织排放，需要有专人管理和收集后运往当地垃圾处置场，不得随意丢弃污染环境；同时加强装修期管理，某些装修材料含有毒物质，督促业主及时将装修过程产生的废弃材料、垃圾清运到定点垃圾填埋场进行妥善处理。

营运期：项目区垃圾实行分级清运的方式，项目内均匀布点设垃圾箱，垃圾经袋装投入垃圾箱由管理人员统一集中至垃圾站。项目区内设置一定数量数量的垃圾收集箱、桶，并设置垃圾收集间，公寓以及物业管理人员的生活垃圾经箱、桶收集后运入垃圾收集间，由市政环卫部门直接运至当地垃圾场处置。

（5）生态环境保护

由于项目区原有自然生态系统不具完整性，物种主要为引进，受人为干扰较为严重，无特殊物种需要保护。项目建设中破坏的植被通过增加绿化面积予以补偿；表层土壤通过集中堆存保护，用于绿化覆土。

8、公众参与调查结果

公众参与调查结果反映出公众对本建设项目的普遍认同，获得当地全部团体和个人的积极支持。

9、环保投资及总量控制

项目工程总投资50000万元，其中环保投资1153万元，环保投资占项目总投资的2.31%。在项目实施过程中必须保证环保资金的投入，使项目建设带来的相关环境问题得以减缓。

由于拟建项目污水排入金阳污水处理厂处理，本项目无总量控制指标。

10、评价结论

项目在施工期间将不可避免地对周围生态环境、声环境、环境空气、水环境、社会环境产生一定影响，但只要业主与承建商能够落实本环境影响报告书提出的污染防治对策及生态保护措施，严格执行“三同时”，加强环保设施管理和维护，项目在施工期和营运期所产生的负面影响可以得到控制，各项污染因子可控制在相应的标准限值之内。从环境保护角度来看，本项目的实施是可行的。

“废气主要为生活污水，主要污染物为SS、COD、BOD5、NH3-N、TP等；”这句话欠妥哈，废气主要为生活污水

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   有点出新，谢谢指出错误。