北辰双亲新家园34、35#地块公共租赁住房项目 环评第二次公示

洛水河畔

北辰双亲新家园34、35#地块公共租赁住房项目
环评第二次公示

     1、建设项目概况
     本项目选址于天津市北辰区北辰道与南曹铁路交口处，东侧为铁西路，东隔南曹铁路为韩家墅农产品批发市场；南至和谐一街；西、北两侧均为空地。项目总投资24.7亿元人民币，总用地面积162157.8平方米，可用地面积134354.1平方米，总建筑面积246070平方米，其中地上建筑面积204070平方米，地下建筑面积42000平方米。项目主要建设22栋住宅楼，建筑面积167500平方米，包括两栋23层住宅楼，三栋24层住宅楼, 三栋22层住宅楼，十二栋18层住宅楼，二栋16层住宅楼，建设幼儿园一座，建筑面积3720平方米，小学一座，建筑面积11300平方米，社区养老院一座，建筑面积5480平方米。配套公建建筑面积19178平方米，包括物业、便利店、公厕、早点铺等配套设施；地下主要设置为地下停车场，少量为地下室。项目建成后规划入住3736户，住宅人口8966人。
     2、建设项目环境影响概述
     施工期环境影响概述如下：
     本项目在施工过程中产生的污染主要为扬尘和噪声。
     (1) 施工扬尘
     施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。在施工过程中土方挖掘和车辆运输工程土、建筑垃圾、砖和水泥等建筑材料都会产生扬尘，而现场堆放的砂、土、灰、砖等建筑材料遇大风天气也会产生大量扬尘。根据同类工程现场监测，工地内扬尘浓度为0.3～0.7mg/m3。
     (2) 施工废水
     施工期废水排放主要有车辆、设备冲洗水和施工人员的生活污水等。车辆和设备冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量有限，属于瞬时排放；施工期生活污水主要污染物为BOD5、COD，受生活条件所限，施工人员用水标准较低，施工人员日均生活用水量相对较少。建议建设单位应先接通管道后进行工程建设，同时设置临时厕所和化粪池，并对食堂废水进行隔油处理，最终排入双青污水处理厂进行处理。
     (3) 施工噪声
     施工噪声贯穿全过程，施工中的土石方阶段、基础施工、结构施工和装修阶段均会产生噪声，在施工过程中做好相关消声减振措施，使场界噪声不超过《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90），以有效减轻施工噪声对周围声环境质量的影响。
     (4) 固体废物
     施工期间产生的固体废物主要是建筑垃圾、工程弃土和施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料等；生活垃圾主要是工地民工废弃物品，由于生活条件所限产生量很小。建筑垃圾要设固定的暂存场所，并加罩棚或其他形式进行封闭；生活垃圾要袋装收集，施工单位应与当地环卫部门联系，做到及时清理生活垃圾，应做到日产日清，避免长期堆存孳生蚊蝇和致病菌，影响健康。
     运营期环境影响概述如下：
     2.1大气污染
     2.2.1大气污染
     ① 居民燃气废气
     燃气废气中产生的烟尘、NOX和SO2排放均较少，每燃1000m3天然气，排放烟尘0.14kg、SO2 0.18kg、NOX 1.76kg、CO 0.35kg，因此本项目燃气废物中污染物排放量为：烟尘：188.3kg/a，SO2 ：242.1kg/a，NOX：2367.2kg/a, CO: 470.75kg/a。天然气属于清洁能源，各种污染物排放量较小，对周围空气环境影响轻微。
     ②小学幼儿园养老院油烟废气
     本项目于34#地块设有一座社区养老院和一座小学，于35#地块，规划幸福三路东侧小区次入口附近设一幼儿园，小学可容纳1180人，养老院可容纳480人，幼儿园可容纳344人，食用油按9.7kg/人•年计，则该项目用油量为19.44t/a。根据《环境影响评价工程师职业资格登记培训教材：社会区域类环境影响评价》资料：油烟排放系数为1.035kg/t,则本项目油烟产生量为20.12kg/a。通过油烟净化设施处理后，不会对周围环境空气造成影响。
     ③汽车尾气
     汽车尾气中主要污染物为CO、THC和NO2。本项目共规划停车位9067个，其中机动车停车位957个，非机动车停车位8110个。项目废气通过消防排烟风机排至排烟竖井，并由地面排气筒排至室外大气，排气口设置在绿地内并尽量远离居民楼和人群聚集地带，并以建筑小品等形式加以美化，故对环境影响较小。
    ④异味
     本项目住宅楼附近设置密封垃圾箱，项目东南角设置一座小型垃圾转运站。生活垃圾袋封口后由物业管理部门每日集中收集至小型垃圾转运站，交由市政环卫部门统一处理。在存放垃圾过程中，如不及时清运处理或发生垃圾泄漏、破袋选拣垃圾等情况均会造成异味污染。
对于袋装垃圾收集点在存放垃圾过程中产生的异味污染，物业单位应加强管理、在塑料桶内加盖密闭，并做到当天清理，可将垃圾存放时产生的异味对环境的影响降至最小。
     2.2.2水污染
     本项目使用期产生的污水主要包括小区居民生活污水。污水产生总量为1134.84m3/d，污水水质达到DB12/356-2008《污水综合排放标准》三级标准的要求，规划生活污水经化粪池沉淀后经市政管网排入双青组团污水处理厂。
     根据《天津市住宅中水系统建设的规定》要求，本项目应建设中水配套设施，在区内各条道路铺设中水管道和相应的入户管网，使用双青再生水厂供应的中水用于建筑内冲厕用水、绿化以及部分消防用水、景观用水等，真正实现生活污水的资源化。
     2.2.3噪声
     本项目主要噪声源包括：热交换站、配电间设备及供水、中水水泵、地下车库风机、空调室外机、经营性公建、高层电梯间等设备噪声。不与居民住宅相连，项目选用低噪声设备，并采取消声、减震等措施，再经建筑隔声后，传至设备间场界外的噪声均能满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类标准。
     汽车噪声主要为在地面行驶时产生一定的噪声，项目内车流量均为小区内居民驾驶产生的，且车速较低，故车辆存放和行驶时的噪声不会对区内居民生活造成较大影响。
     2.2.4固体废物
     本项目固体废物主要为住宅楼及公建产生的生活垃圾，生活垃圾严格采用垃圾分类袋装，定期由环卫部门清运，对环境不会造成影响。
     本项目于35#地块3F配套2#公建楼内设社区医疗服务站一处，距离最近住宅楼约50m，在使用期中会有医疗废物产生，产生量约为0.73 t/a，医疗废物由经营单位集中收集后，交有资质单位回收处理，对环境不会造成影响。
     2.2.5公建设施环境影响分析
     地块内规划6座10kv变电站，根据项目总体规划，土建变电站均独立设置，不与居民楼相连，与最近住宅楼距离大于15米，满足变电站控制防护距离要求。10kv变电站产生的工频电磁辐射较小，预计不会对居民造成影响。
     地块规划1座110KV变电站，独立设置于项目东南角，距离最近的住宅楼相距35m以上，根据类比资料，预计110KV变电站运行不会对本项目产生电磁辐射影响。
     规划1座煤气中低压调压站，位于组团绿地上，距离最近住宅楼满足煤气中低压调压站控制防护距离的要求，不会对居民生活造成影响。
     规划在20#、21#、22#裙楼内建设1早点铺，由于油烟对居民影响较大，要求设置在距住宅楼较远的公建楼内，不能设在住宅楼下面。建议早点铺不对外开放，只服务于本小区居民。早点铺在入驻前应按环境保护法及有关行政法规，向当地环境保护行政主管部门办理环境影响申报登记或审批手续，经审批后方可入驻，同时预留独立烟道及隔油池位置。
     3、外环境影响分析
根据现场调查，本项目1000m范围内无大型工业污染源，经现场踏勘和资料调研，项目东侧距离铁西路（规划城市主干线，现状为空地）道路红线约为50m，距离南曹铁路外轨中心线约为80m，隔铁路距离天津韩家墅海吉星农产品批发市场约为170m，东南侧距离天津韩家墅海吉星农产品批发市场内锅炉房烟囱约715m。铁西路交通噪声、南曹铁路交通噪声及振动，天津韩家墅海吉星农产品批发市场产生的噪声及异味，噪声及振动经距离衰减及周边绿化带吸声隔声，异味经大气扩散后，对本项目居民声环境影响较小；经计算，天津韩家墅海吉星农产品批发市场内锅炉房产生的废气对本项目居民影响较小。
     4、需采取的环保措施
(1) 沿街住户安装双层隔音窗。
(2) 小区商用房内各使用单位必须另外单独履行环保手续。
    (3) 小区应及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。
(4) 设备选型方面，在满足功能要求的前提下，换热站、水泵、变电站及高层电梯电机等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪音设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上。
    5、环境影响评价结论要点
    工程在采取各项环境保护措施的前提下，项目具有环境可行性。
    6、其它说明
以上仅为向公众公布的北辰双亲新家园34、35#地块公共租赁住房项目环境影响评价的简略情况，如果公众需进一步了解项目环境影响评价过程及结论，可通过以下方式与环评单位联系，索取环境影响报告书简本，索取时间为2011年7月  15－ 24  日，共10天。
        a、 传真：（022）65211232
        b、 网络：tjqc818@163.com

    7、征求公众意见的方式说明
    为广泛征求广大公众对北辰双亲新家园34、35#地块公共租赁住房项目的意见和建议（与环保有关），公众可通过① 邮寄信函（以邮戳日期为准）； ② 电话反馈；③ 电子邮件等方式发表您的意见。发表意见的公众请注明发表日期、真实姓名和联系方式，以便我们根据需要进行反馈。公众意见征询时间为2011年7月  15 － 24   日，共10天。