关于房产类周围的规划路

大昕

请教大家一个问题
在房产类项目中，如果其相临的道路为规划路，就是还没建设，只在规划图中有，那么对于噪声现现状评价时，对于这条路怎么说呢，或者说用不用评价呢，然后在接下来的建设期及运营期时要如何评价呢？期待大家的指点

fu_1982

应该做本项目与外环境的相容性

在这里面简单分析，给出结果就是

下里巴人

声环境现状评价中，按照规划路目前的现状来评价，根据声环境功能区划，确定声环境标准，通过现状监测，进行现状评价；
影响预测时，分两种情况：1.本项目建成后，规划道路尚未建成，按照相应标准进行噪声预测，达标分析；2.规划道路已建成，临近本项目一侧，运行期该执行啥标准，进行噪声预测，并达标分析。注意临规划路一侧房屋的功能布局

大昕

谢谢两位的指点
请问楼上的“下里巴人”同学，
1.本项目建成后，规划道路尚未建成，按照相应标准进行噪声预测，达标分析；
这里所说的相应的标准是什么哦？

下里巴人

规划道路尚未建成，还按照声环境功能区划的划分，比如它这一片声环境功能区划的是1类区，还按照1类标准执行，然后你这个房地产项目有无高噪声源如进出汽车或者小区配套公建冷却塔等，一般按照点源预测模式，预测达标距离，并预测小区厂界噪声和距离噪声源最近一排居住房屋噪声值，与1类标准比较，分析是否达标

fish19

（1）根据规划道路的设计参数，比如路宽、车道、设计车流量等，判断是否为交通干道；
（2）根据《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T 15190－1994）：
    8.3.1 道路交通干线两侧区域的划分
　　8.3.1.1 若临街建筑以高于三层楼房以上(含三层)的建筑为主，将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为4类标准适用区域。
　　8.3.1.2 若临街建筑以低于三层楼房建筑(含开阔地)为主，将道路红线外一定距离内的区域划为4类标准适用区域。距离的确定方法如下：
　　相邻区域为1类标准适用区域，距离为45m±5m；
　　相邻区域为2类标准适用区域，距离为30m±5m；
　　相邻区域为3类标准适用区域，距离为20m±5m。
    确定临道路一面的声环境质量标准。
（3）根据道路设计参数，预测交通噪声能否达标。
（4）如果不能达标，提出相应防治措施。

hstdp2010

同意3、5、6楼的观点，根据环保部的文件要求，城市里的房地产项目，要注重选址分析，论证措施，特别是噪声防治措施的可行性。

yulei

又是一个问题！

hhjjaa

pandawh

虽然还没做过房地产 但是先学习哈也好啊

bingyi

langluo111

学习了，

jkwoi168

天郁

那如果这个房地产项目临这一个规划路，还有一个已建成的道路，可不可以就不做预测评价了？