关于房地产项目的若干问题思考

路漫漫

因为最近老是在做房地产项目，就此提出一下自己的一些个人看法，欢迎各位予以批判.

1、关于居民家庭油烟执行的排放标准的问题：之前我们一直采用《饮食业油烟排放标准》，但是标准里面明确规定本标准不适用于居民家庭油烟排放。关于这个问题，我看论坛里有的前辈说参照执行是可以的，但是我师傅说这个居民家庭油烟既然没有排放标准那就不做考虑了。（可是我在想，之前都是一直考虑的，现在不做考虑了，到时候专家会不会提意见的。）

2、关于居民楼内的电梯、水泵和变压器等设备产生的环境噪声：环保部《关于安徽省环保厅噪声标准问题回复》中明确提出：《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348-2008）和《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）都是根据《噪声法》制定和实施的国家环境噪声排放标准。这两项标准都不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备（如电梯、水泵、变压器等设备）产生噪声的评价，《噪声法》也未规定这类噪声适用的环保标准。那就是说房地产项目内自身的噪声就可以不设排放标准，工程分析可以不要了，污控以也都可以不做考虑了，那么预测就只需要做公路交通噪声的就可以了。

3、关于房地产的产业政策：根据《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国发[2011]9号令），现在房地产行业不再属于鼓励类了。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号），新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。关于这个问题，我也在纠结，好像很多项目都是达不到的，不知道要怎么处理。

4、关于水污染物总量控制：根据十二五规划，水污染物的申请指标为COD和氨氮，但房地产类的报告一般只要求列出接入污水处理厂处理就可以了，由污水处理厂统一管理，不再单独进行排放总量申请。（反正我接触到的安徽、江苏是这样，其他地方可能政策上有差异，我就不清楚了）

以上仅仅是我个人的一些粗浅看法，如有错误，还请高手不吝赐教。

hjldmu

一、二、四都正解，三的话实事求是是啥就是啥，说明下就行了，毕竟那也不是环境主管的事。

草滴水

很有道理。

qiu706@qq.com

1.油烟排放，个人认为是一个小数量，毕竟属于阶段性，瞬时的排放，按照住户量进行排放标准。我之前做了2个房地产的，解释都是参照美国《能源》计算参数。100wm3，NO2就1840kg。对于全部计算，实在很小，上措施的时候说集中到屋顶，加上风量预测。就说没影响了。
3.面积这种嘛  实在不好说，但是房地产吗 你懂的。人家会搞定的
不知道 你满意吗

dongtinghu

回复 2# hjldmu


   同意。但70%的要求是否有效不是很清楚，有明确规定不再适用了吗？以求正解。

路漫漫

回复 4# qiu706@qq.com


很好，谢谢诶

ayumi

70%的要求，是对全市规划局一年批准来看的，不是单个项目看的。只要和主管部门说明一次，报告里就不用写了。
其它都正确，我们这边也是这么写

2802532

关于居民楼内电梯、水泵及变压器噪声，个人认为虽然没有排放标准，但工程分析还是应该进行，分析产生的噪声是否满足环境质量标准，如果出现超过环境质量标准时，也可以提出一些防治措施。当然，预测没必要做。

dongtinghu

回复 8# 2802532


    支持。

binkang

3 中90平米以下达不到70%就说，由当地规划局在区域内进行调整。

路漫漫

回复 10# binkang


    哦  谢谢O(∩_∩)O~

路漫漫

回复 8# 2802532


嗯，我一开始也是这么想的，后来觉得前后不好对应，最后就还是删了

hpxxs

有想法，现在我还提不出来这种问题，学习

相欢

房地产项目做的不多，以前没注意。

相欢

学习了，长见识了。