南方东银置地•领天下项目环境影响报告书简本

南方东银置地·领天下项目环境影响报告书简本

一、建设项目概况

1、工程概况

重庆南方东银置地·领天下项目位于九龙坡区大杨石组团P标准分区P17-01/05地块项目建设用地总面积55289 m2，拟建总建筑面积为274194.42m2，其中地上面积204558.73m2，地下面积63575.29m2。地上建筑包括住宅楼、商业办公、公共服务、配套设施等组成，住宅楼由1~9号住宅楼组成，总住宅建面198204.14 m2；商业办公总建筑面积4314.86m2。项目居住户数为1638户，预计5243人，绿地率为30.0%，建筑密度为30.0%。

2、项目建设的合理性

项目已取得重庆市规划局建500107200900238号《重庆市建设用地规划许可证》（2009年9月2日）关于项目使用国有土地的批复。本项目设计绿地率30.0%，建筑密度30.0%，均符合重庆市规划局（地字第[建500138201000048]）文件规划要求。

3、环境质量现状

根据渝中区环境监测站所提供的长江断面的监测数据，测断面水质质监测数据分析表明，长江干流重庆主城段水质指标pH、DO、CODcr、CODMn、NH3-N、TP、类大肠菌群的评价指数均小于1，能够满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水质标准，说明受纳水体长江水质情况良好，有一定容量，对拟建项目处理后的污水排放有利。

根据九龙坡区环境监测站提供本项目附近区域的大气和声环境监测资料，拟建项目所在地大气满足《环境空气质量标准》（GB3095-96）二级标准要求，声环境满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求。根据龙坡区环境监测站对本项目现场交通噪声监测结果，交通噪声夜间未能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。

4、施工期环境影响及防治措施分析

①声环境：项目施工过程中大量施工机具的使用，施工噪声对项目周围环境有一定影响，通过预测，施工机械在无任何声屏障时，按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准进行比较，昼间影响范围为5~50m，夜间影响范围为50m~158.5m，按照《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准进行比较，完全达标距离昼间为28~88.9m，夜间为89~252.2m。项目区最近居民点距建筑红线仅20m左右，施工噪声对周边环境影响较大，对周边居民夜间声环境影响明显。施工期应采用较先进、噪声较低的施工设备和合理的施工方法，加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差而使机械噪声增大的现象发生；施工单位应注意合理安排施工时间和机械设备的摆放位置，禁止晚间22点至次日凌晨6点进行产生环境噪声污染的施工，确因工艺要求必须连续24小时作业时，必须在连续施工3日前向重庆市九龙坡区环境保护局办理夜间施工手续，待其批准后，由施工单位认真实施降噪措施，并将审批的夜间施工手续悬挂在工地显眼处，同时在居民出入地张贴写有施工原因及时间的告示，作好宣传解释工作，尽量取得公众的谅解，并接受公众和环保执法人员的监督。施工过程中做到文明施工。在实施了上述措施后，可有效降低施工噪声周边敏感点的影响，减少噪声扰民问题。

②环境空气：施工期最主要的污染来自施工粉尘，通过预测施工粉尘主要影响区域在施工场地周边100m范围内，会对北侧的瑞安花苑和南方花园居民小区产生一定影响。为减少粉尘的影响，按照《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）等要求，对施工区定期洒水防尘，实行封闭施工、施工场地周边增设必要的防尘措施，合理布置作业场地，加强施工区土石方的回填等措施来减少粉尘的产生。在落实了这些措施后，施工粉尘对环境的影响不大。另外各种燃油动力机械作业时候产生含CO和NOX的少量废气，对施工区域近距离的环境空气质量产生一定影响，对周边居民等影响小。动力机械设备燃油采用轻质柴油或汽油、加强设备维护等可减少废气的排放。加强管理，切实控制施工扬尘污染。

③地表水环境：施工期主要污废水为施工废水、生活污水和场地径流水等，施工过程过程中在施工场地内因地制宜的设置排水沟、集水井和沉砂池，经沉砂处理后尽重复利用或排入附近雨水管网；施工人员生活区内设旱厕和化粪池，减少生活污水的排放量，使施工期对地表水环境质量影响降低到最低程度。运输车辆的冲洗设固定场地，在场地附近设隔油-沉淀池，冲洗水经隔油、沉淀处理后循环利用，做到不外排。施工方有责任做好污染防治工作，减少施工期污废水排放对区域地表水环境造成的影响，在落实了上述措施后，使施工期污废水排放对环境的影响降到最低。

④固体废物：本项目挖填不平衡，挖方多余挖方，施工过程中产生的土石方、除回填工程区、用于绿地建设外，剩余土石方运到市政部门指定的建筑垃圾堆放场，用塑料膜覆盖，以防雨季发生水土流失。鉴于施工场地附近正在进行规划道路的路施工，需要大量填方，完善相关手续后可将弃土运往规划道路施工现场用于道路建设。可利用的建筑垃圾收集后送废品收购站。施工人员生活垃圾集中收集，不得乱倒，必须集中收集后送往指定垃圾处理场统一处理，固体废物经以上方法处理后对环境影响很小。

⑤水土流失：对边坡地方做好护坡、护脚工作，且开挖的土石方尽可能及时直接回填到位，最大限度减少临时堆放量；由于工程场地内已开始施工，因此，建设单位应尽快落实水保措施，修建排水沟，尽量减轻工程施工造成的水土流失影响；施工期应尽量避开暴雨季节，对于长时间裸露的开挖面，遇雨时应用塑料布覆盖，减轻降雨的冲刷；施工完成后及时搞好植被的恢复、再造和地面硬化等工作，做到边坡稳定，岩石、表土不裸露。

⑥交通影响：施工期大量工程车辆进出施工场地，会加大该地区的交通压力，容易形成交通堵塞，并产生一定的噪声和扬尘影响。施工方应合理规划车辆进出路线和运输时间，安排专人指挥交通，以防止交通阻塞，车辆上路前必须将泥土清理干净，减少噪声和扬尘污染，严禁车辆超高、超载运输。

5、营运期的环境影响

①废气：本项目对大气的污染主要为餐饮油烟、柴油发电机产生的废气、车库抽排的尾气和生化处理池产生的臭气。各住户和餐饮（包括幼儿园食堂）均使用清洁能源天然气，排放废气中的污染物对大气环境影响很小，住宅楼内住户厨房油烟抽排至构筑物烟道高空排放，进驻本项目的餐饮业要求设置油烟净化器，经净化处理后达标排入构筑物专用烟道排放，餐饮油烟对环境影响小；备用柴油发电机由于使用时间短，排放废气量少，燃料采用轻质柴油，燃烧废气经排气管道至专用土建排烟竖井排放，对大气环境影响甚微；生化处理池产生的臭气经专用管道接入就近楼的立雨水管由屋顶排放，对环境影响很小；拟建项目的公厕废气经专用管道引至公厕北面绿地内隐蔽处排放，对环境影响较小；车库尾气排放量少，经机械排风系统由专用管道至坚井排放，对环境影响甚微。

②废水：小区排放的污水主要为生活污水和餐饮废水，排放量约1330.59m3/d。区内设置1座1400m3/d生化池，采用水解酸化+接触氧化工艺，产生的污废水经生化池生化处理后达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准，排入附近的市政污水管网。另外项目绿地、广场及道路用排入雨水管网，景观用水循环利用，不外排。餐饮含油废水经隔油处理后，进入就进的生化池处理。本项目生活污水经生化处理后达标排入市政污水管网，对长江水质影响较小。超市若有水产品及家禽屠宰项目，产生的废水采取分类单独处理。

③噪声：本项目投入使用后，对噪声值较高的部分设备，采取极为严格的防治措施，主要噪声设备，如备用柴油发电机、泵、风机等，均置于小区住宅楼的楼顶或地下室配套用房内，采取消声、隔音、减震处理，合理布局等措施。故正常情况下，对外部声环境不会产生明显影响。

④固体废物：小区产生的主要固废是生活垃圾，在小区内设垃圾收集站，各组团设垃圾箱，生活垃圾袋装收集后纳入城镇垃圾收运系统，送城市垃圾场处理；餐饮垃圾由取得城市生活垃圾经营许可证的单位统一收集、运输和处理，不纳入小区生活垃圾收集站内。因此采取一系列措施后，营运期固体废物对环境影响小。

6、外环境的影响分析

本项目紧临小区外其道路交通噪声对小区会产生一定影响。根据九龙坡区环境监测站2011年2月17日、18日对该区域交通噪声的声环境监测结果，昼间噪声值为52.7~56.5dB（A），夜间噪声值为49.3~54.1dB（A），夜间未能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准要求，从目前项目周边社会噪声监测结果来看，交通噪声对本项目影响不大。

通过道路噪声预测结果可知，本项目幼儿园昼间能满足（GB3096-2008）《声环境质量标准》的4a类标准，但夜间不能满足。临近南面城市支路的7#楼8层以下昼间超过（GB3096-2008）《声环境质量标准》的2类标准，5#、6#楼8层以下都超过（GB3096-2008）《声环境质量标准》的2类标准。临近北面城市支路的4、1、2、3#楼13层以下都超过（GB3096-2008）《声环境质量标准》的2类标准。会所也不能满足（GB3096-2008）《声环境质量标准》的2类标准。考虑到今后交通车流量可能加大，交通噪声值有上升的趋势，因此为留有足够的噪声防治余地，保证小区的安静环境，建议靠近道路的卧室、书房窗户设置双层玻璃或中空玻璃，使室内降噪20-25分贝左右，而采用单层窗的室内噪声仅比室外低10~15分贝，同时加强临街绿化带的建设，多种植高大乔木，合理配置灌木，以减轻交通噪声对住户的影响。可确保住户室内满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）要求，不会影响居民正常生活。

7、居住环境适宜性分析

本项目环境适宜性评分为93分，按照居住环境适宜性等级判别标准，本项目的居住环境适宜性等级为B级，表明该项目居住环境为适宜。

二、对项目建设的总体意见

项目的建设符合组团总体规划要求，本项目的建成，有利于城市统一规划、建设，有利于改善该区域景观，提高了城市整体形象和景观，对城市经济的发展和建设有明显作用。在建设期与营运期间产生的污染物在采用合理、有效的措施防治和处理后，对环境影响小，是可以接受的。严格按环境影响报告书明确提出的措施进行污染治理和防治，切实做到污染物达标排放，减少施工噪声对周围环境的影响，做好地质灾害防治工作，对当地区域环境影响是可以接受的，环保措施可行，因此在满足污染物达标排放的前提下，从环境保护角度分析，本项目建设是可行的。

三、项目建设单位名称及联系方式

建设单位：南方东银置地有限公司

通讯地址：重庆经济技术开发区双峰山路19号

联系人：刘芳

联系电话：63529796

四、环境评价机构及联系方式

环境评价机构：重庆地质矿产研究院

联系地址：重庆市渝中区长江二路177-9#

联系人：朱先生

联系电话：86556319

Email：ch_fp@yahoo.com.cn

五、征求公众意见的主要事项：

1、公众对建设项目所在地目前的环境质量状况是否满意；

2、影响当地环境质量的主要因素和环境污染的主要来源；

3、公众对建设项目的了解状况及反应；

4、公众了解建设项目情况后，从环保角度考虑，对该项目建设持何种态度；

5、公众对该建设项目环保方面有何建议和要求。

六、公众提出意见的具体方式

公众可以在本公告发布后10个工作日内，以信函、传真、电子邮件或者其他便利的方式，向建设单位或者环境影响评价单位提交书面意见。

                                            重庆地质矿产研究院

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