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[完成] 做第一个报告书(房地产)(已结束)

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发表于 2008-12-24 23:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
小弟做的第一个书,烦请各位老大指点。没想到刚做了第一个表,这次就有机会做书了^^
因为监测的结果和现状资料还没有拿到所以只是个半成品。而且也只做了3天,问题估计比较多,但是老板催得紧,就只好先拿出来让各位老大改改,真是不好意思了^^

[ 本帖最后由 bspy 于 2008-12-30 21:37 编辑 ]

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发表于 2008-12-25 08:09 | 显示全部楼层
3天的报告书,天啊
发表于 2008-12-25 08:24 | 显示全部楼层
学习了,除了尚需落实的几个问题,比较全面了。以下是一些小问题:
1、P15 第二行误写为“滨河公寓”,下一段落出现两个“为”和两个逗号。
2、P16 布局合理性末尾“行政许”,少了个“可”。
3、P20~21正文部分字体不一致。
4、P23生活垃圾人均日产生量0.3kg,感觉有点偏小。
5、P31套红部分“73.8dB(A)超过55dB(A)1.3倍”,此种写法不妥,应为“超过18.8dB(A)”。
6、P42环保投资估算缺少了排水设施的投资。

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 楼主| 发表于 2008-12-25 11:40 | 显示全部楼层

回复 4# kelly-t 的帖子

感谢前辈,这就去改^^~~~

其实就是照着模板修改,周围环境也比较简单,第一次做所以时间赶得比较紧,估计修改要花的时间比较多~~~
发表于 2008-12-26 22:21 | 显示全部楼层
正如楼主所说的,可能是由于时间仓促,问题还是有的,希望楼主在修改时对以下该类项目重点评价内容进行补充完善。
1、项目环境合理性
(1)政策、规划的相符性,报告只分析与规划用地相符,但房地产相关产业政策未提及,建筑面积在90m2以下的比例应占到70%以上(国六条);另外还有其他房地产相关的政策和标准相符性也要分析;
(2)居住适宜性要补充;
(3)外环境对本项目的影响,也就是选址的合理性;
(4)内部绿化布局的合理性;
2、项目缺失生态环境影响分析评价内容,补充时应关注:
(1)占地造成的生态损失,包括占地、植被破坏;
(2)原有土地的利用性质,是否有拆迁,有拆迁时如何合理安置,固废如何处置;
(3)项目建有高层,光污染(要附图)、城市风影响要详细分析;
3、风险问题
(1)燃气风险;
(2)火灾;

其他污染型影响不再多写了,不足之处见谅!

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 楼主| 发表于 2008-12-27 19:54 | 显示全部楼层

回复 8# 海梦 的帖子

谢谢前辈,看来房地产项目涉及的东西也不少呢,问一个很初级的问题:项目用地以前是居民住宅,现在已完成了拆迁工作,用地现状怎么写呢?是写空地吗?
发表于 2008-12-27 20:04 | 显示全部楼层

回复 10# 111111 的帖子

实话实说,不必回避!
回顾拆迁环境影响,说明安置方案,是否这些居民要回迁·····
发表于 2008-12-28 15:24 | 显示全部楼层
花三天做的,但是报告的内容还是不少的,若这些内容都是根据你自己这个报告实际情况修改的,那是非常的了不起了。
由于房地产项目最近出问题的比较多,所以各地有很大的不同,我把我们这儿关注的东西,而你报告中没有或忽略的提一下吧:
1、地下车库的问题,我们这里要求明确出入口的具体位置、与最近建筑的距离等内容。
2、地下车库,排气筒也要明确具体的点、方式等内容。
3、对敏感点的具体措施,如施工期扬尘和噪声,如何防止对医院的影响。
其他问题:
1、表2.2-4 序号缺少遗漏了1。
2、表2.2-5,有点不理解,户数多的面积小,户数少的面积多,是我理解错了,还是写错了?
3、燃气废气讲到居民用污染,那应该还有油烟的。
4、少了生态影响等分析。
5、外环境对本项目的影响分析。
发表于 2008-12-29 09:32 | 显示全部楼层
虽然时间仓促,楼主报告书编写的大体上规范、比较详细,有三点意见供参考:
1.        p24“本次监测因子共有3个指标:PM10、SO2、NO2和CO”应该是4个指标,请核实
2.p35“预计居民生活垃圾产生量为0.68t/d,年生活垃圾产生量为248t/a。
”应为0.68kg/d,请检查
3.生活用水按100L/人•d是否有些偏大,我们这里一般按70L/人•d

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发表于 2008-12-30 08:30 | 显示全部楼层

回复 2# lytle 的帖子

三天时间作一本报告书,很是了不起了,由于房地产项目涉及的问题的比较多,该报告书已经写的比较全面了,还要从以下几个方面补充:
1.标准不全,需要补充;
2.需要补充景观影响分析;
3.需要补充生态影响和生态补偿
4.要补充节能、清洁生成

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发表于 2008-12-30 08:39 | 显示全部楼层
太打击了,三天一个报告书,提点个人意见:
1、编制依据太为混乱,建议整理一下,并补充相关的国家、××市的法律法规和相关文件。
2、噪声评价范围施工场界外1m是否合理,施工噪声场界外1m肯定不能达标的。
3、环境空气现状评价因子中房地产项目没有必要评价CO。
4、项目是用地面积还是总建筑面积106027m2??工程概况对项目的周边情况介绍不清楚,建议项目隔道路对面的情况也应介绍一下。
5、规划相符性应予符合当地相关规划及土地利用规划为准。
6、天然气的SO2排污系数有421kg/Mm3那么大??
7、施工期生活污水应有去向说明。
8、项目外环境影响除考虑交通噪声外,还应考虑未来规划地下铁的影响等。
9、虽然项目目前已建设,但应对项目所在地未平整前回顾一下,并进行生态评价(包括水土流失等)
10、建议项目考虑高楼风及日照的问题。
11、项目占地超过5万,建筑面积超过10万,按有关条例应编制水保方案。同时项目运营期应考虑集中烟道的问题。
12、项目有商业,建议增加风险评价(包括商业火灾风险等)

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发表于 2008-12-30 15:44 | 显示全部楼层
P7:本项目规划地块东侧为北门外大街,南侧为北马路,西侧为••••••医院,北侧为南运河南段。根据项目周边介绍,除了北边是运河外,其他几个方位都是大街,应该是在城市建成区建设本项目,那为什么环境敏感点只列出医院一家呢?周边环境要交代清楚,周围是居民区还是闹市商业区,还是工商混杂区,还是商住混合区。不交代清楚,如何说明你的声环境功能2类区是否合适。注意一下,纯居住区声环境质量标准按新标准是1类区。再者,医院是什么性质的医院?社区医院、三甲医院?必须要说清楚,该医院是否有住院部,住院部有多少床位,与项目场址的位置关系如何,也要交代。医疗机构应执行声环境1类区标准。
P7:扬尘是否应参照颗粒物无组织排放标准。
P7:施工期和使用期,使用期的说法是否不太标准。
P8:总用地面积10多万平米,写错了,是建筑面积吧。
P8:界外处理面积24500平米,“界外处理”何意?是代征道路用地、代征绿化用地、安置小区还是什么概念,交代清楚。
P9:表2.2-1,道路防护绿地有两处,有何区别?是不是跟“界外处理面积”有关系?从表里看不出什么含义来。再有一个,表2.2-1与表2.2-2中的绿地率计算是对不上的,二者差别不少。绿化率到底是多少?
P10:表2.2-2,容积率,建筑密度好像数值上有点问题,平均层数按介绍来看是对的,但是跟容积率、建筑密度对起来又是对不上的。建筑基底占地可能有点问题。
P13:给水工程,既然小区内建筑为23-25层高层,给水是不是有加压设备?是集中式加压泵房还是单体建筑单独配加压泵,交代清楚。
P13:保留南运河南路10kV电力电缆及路灯电缆,红线外10kV电力电缆及路灯电缆,北门外大街35kV电力电缆及路灯电缆……;P14工程管网现状,该项目用地现状为空地,以前不曾有建筑物。既然有保留电缆线,场地现状为空地就有问题。

无暇细看,先提这些,仅供参考。

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发表于 2008-12-30 17:16 | 显示全部楼层
1、        敏感保护目标要细化,不能进介绍相邻的。
2、        项目建设不仅要考虑对医院的影响,还要考虑医院对项目的影响。
3、        车库废弃(气)排风口
4、        (地上停车位较分散,启动时间较短,因此废气产生量小,在露天空旷条件下很容易扩散,对周围环境影响较小;)本评价重点对地下停车场废气排放情况进行分析。()是结论要分析以后得出
5、        二氧化硫和氮氧化物怎么不列出小时浓度。
没做过房地产项目,以上仅是拙见。

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