房价跌去40%以后……

过千山

银监会昨天披露，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测试结果显

示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，我国银行业房地产风险总体可

控。
   
刘明康表示，这与以下几方面因素密切相关。第一，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较

低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房

按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资

产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。
    第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集

合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
   
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按

揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重

新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下

跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。这些都表明，我国房地产贷款总体风险可控。
    那么不妨看看房价跌去40%以后的情形吧：
    1、16%的富翁成为负翁。
   
很简单，现在的房价水平跌去25%则还原到2007年底的水平，再跌去15%，回复到2006年上半年

的水平，而中国大举出现地王，出现楼面价高于周边新房售价的情形出现于2009年后，则这一

期间买房，当然是投资投机性买房，占比四成，他们中的40%属于理性投资，这些人将由富翁立

马成为负翁。
    2、开发商楼面价卖房。
   
刘明康坐在家里说许多房地产贷款在2009年前发放，但殊不知道贷款到达开发商的时间是分期

的，开发商的钱也不是按时间先后来使用的，倒是多数房贷资金用于2009后的土地市场，自

2009年上半年以来地价上涨官方数字是37%（截止2010年底的数据）。
    情形是，要么开发商楼面价卖房，要么硬挺，有价无市持续。
    3、20%的土地财政及开发商暴利转嫁给普通买房人。
   
刘主席看到10万亿的贷款余额，却没有看到还有15万亿元的土地财政及开发商囤积却没有付现

的土地收益，一旦房价跌去40%，将有20%的预期土地收益必须通过销售转嫁给普通买房人，这

个时候还有谁敢正常投资呢？
    4、40%的地方银行等米下锅。
   
是的，四大家银行有关房地产资产总额占比不及20%，但这是基于全国范围而言，在多数地方银

行多年以来明显就是靠房地产起家，银行本身也提供了大量的买房投资者。房价真跌去40%，由

于地方城市并没有房价泡沫，则欠于银行的按揭信贷与开发贷至少40%出现展期或还款不能。
    5、市场供应突然休克。
    房价跌去四成后有钱的开发商不会选择逆市增加供应，无钱的开发商卖完了事，市场供应

必然出现休克。
    6、炒房族从地球消失。
    跌去四成后炒房将成为傻瓜的代名词，谁还会将钱投放到房子上呢？
    7、80%的普通买房人拥有负资产。
    自己计算吧，拥有房子越多，成为负资产的可能性越大。
    8、失业率提高10%。
   
2008年的楼市危机导致北京70%中介门店选择关门退市，从业人员数量剧减30000，转业比例达

到18%。那仅仅持续的时间是半年不到。按此估算，若房价跌去40%，失业率将在现有8%基础上

剧增10%以上。
    9、还贷不能人群激增20%。
   
房价跌去四成后至少停留于房地产业的那部分置业者，如销售顾问，建筑与工程管理方面的从

业人员，这些依赖房地产持续发展的就业者将处于还贷不能的状况，该比例约占按揭人群总数

的4%左右。
   
房地产关联产业链高达56%，如果房价跌去四成，那么与之相关的建筑业，工程管理及监理，建

材类行业，家居家装类行业都将大量减员，直接导致这人群还贷不能，该比例至少占到12%。
    中国有40%的非自住性投资买家，这些买家的按揭比高达90%，推算至少有5%左右处于一线

城市，这样的话整体约20%的人群将不能按时还贷。
    10、租价激增。
    如果房价快速跌去40%，对于投资性持有者来说只能提高租价，目前的租价支出转嫁很明显

，租赁一族居多，观望也会带来租赁人数增加，租价激增不可避免。

qqgg2008

很多工业项目的贷款都被抽出来搞房地产啦！

子吟

只求别再涨

2802532

房地产大胆跌40%，我们这些做环评的才能买的起房子。

455866314

房地产大胆跌40%，好多人就要去压马路，抢银行了。银行就有得好看了。

☆ゐ心ぉ★

就算现在房地产大胆跌40%，也买不起房啊………………

过千山

回复 5# 455866314


呵呵，中国老百姓是全世界最善良的，工人阶级的工会是最温和的，温和到只能开联欢晚会。

98到2001年3年间下岗职工有3200多万，失业人口这么大，当时还没有社会养老保险，新闻里有报各地出现抢银行了么，连去省政府门口静坐的新闻都没有。

因此，房价涨，是国民经济快速增长，是刚性需求的结果（政府的宠物专家言论，根本解释不了为什么贵到买一套新房要20年才能收回成本）
；放家跌，是宏观调控，为了全社会经济转型。该牺牲就会被无情的牺牲。

麦道

政府拿出智力股票的力度来房价早下去了。居然用房地产作为支柱产业，引导全社会都做房企，可悲，这笔债何时才能还上，还不是老百姓倒霉。最可悲方的是老百姓，这就是中国，从什么时候变成这样了？你知道吗？你敢说吗？

麦道

虽然你不敢说，但不是你不想说，只是时候未到！！！

spiderzhu

随便吧。与我有什么关系呢。
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   || ##■■■■■■■■■■〓   都是租的。

Striver_MaGO09

中国老百姓善良淳朴的本性，是该赞个还是...

liuhui07

跌也不是，涨也不是，可怎么办啊。

freer1977

房价大跌只是穷人的一种想象，08-09年，房价跌了点，政府就坐不住了。

455866314

是涨是跌，ZF在调控。但跌40%不可思义，ZF自已会座不住的。最大的可能是微跌，要稳啊。跌多了刚买的刚需怎么办？全部的积蓄压进去了不说。房价下跌带动全国经济不景气，好多人要失业，怎么还贷？人要活，不抢银行为必还座等饿死不成？
饿死是死，抢也是死。但抢来还有点英雄气，可能比饿死还多活几天。你说社会xxx，稳啊，这才是正道。下跌15%，ZF就要出手了。

yuqin

房价高地离谱，老百姓买不起