花都嘉华广场规划调整项目

项目名称        花都嘉华广场规划调整项目
建设单位        广州市嘉华花都置业有限公司
环评单位        广州环发环保工程有限公司
项目概况：
花都嘉华广场拟建于花都区迎宾大道以北、106国道以西，由广州市嘉华花都置业有限公司投资建设。目前已经建成广州花都皇冠假日酒店，原规划建设的办公楼、住宅楼、商铺、员工宿舍和娱乐中心因规划调整至今尚未开工建设。规划调整后项目总用地面积不变，仍为126835.4㎡，总建筑面积由268557.5㎡调整为332410㎡，建筑密度由22.3%调整为30.4%，绿地率由35%调整为43.1%，住宅套数由758套调整为792套，规划居住户数由896户调整为792户，居住人口由2688人调整为2534人，总投资由25027万元调整为2400万元，机动车位由1450个调整为2042个，非机动车位由2740个调整为2960个。
原规划建设内容为1栋13层酒楼、4栋12层办公楼、16栋10-14层住宅楼、5栋2-3层商铺、1栋6层员工宿舍、1栋3层娱乐中心。规划调整后建设内容为1栋地上9层，地下2层的酒店（已建，正在办理环保验收）、17栋14层住宅楼（未建）、13栋2、3、4、9、12层不等的商业楼（未建）、1栋3层和1栋2层的公建建筑（未建）。
已建酒店餐位为1500个、炉头为30个、床位为600个，与规划调整前一致。
文化活动站面积由3240㎡调整为3390㎡，房屋管理所和其他管理用房由300㎡调整为50㎡，垃圾转运站由50㎡调整为100㎡，且位置由项目北面地块调整为东南地块。原规划的中高压配电房不设，增加建筑面积为50㎡的公共厕所。
项目拟设备用发电机由7台功率不等调整为4台600kw，空调冷却塔由2组调整为6组，冷水机组由1台调整为3台，变配电房由12个调整为9个，且放置位置由首层调整为地下负一层。
主要环境问题：
因规划调整后酒店的餐位、炉头和床位数量不变，因此，规划调整项目不新增餐厅含油污水、油烟废气和废油脂。规划调整项目建设和运营期产生的主要污染物如下：
1、水污染物：施工废水、商业楼生活污水和停车场洗涤污水；
2、大气污染物：施工扬尘、备用发电机燃油尾气、机动车尾气、垃圾收集站臭气；
3、噪声污染物：施工噪声，风机、水泵、备用发电机和冷却塔等设备噪声以及机动车噪声；
4、固体废物：建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。
污染防治措施：
1、水环境影响评价结论
规划调整项目新增污水量为944.23t/d（344643.95t/a），新增污水为商业楼生活污水和停车场洗涤污水。规划调整后项目产生的酒店餐饮含油污水经三级隔油隔渣池处理，其他居民和商业、酒店客房等产生的粪便污水经三级化粪池处理达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，进入市政管网，汇集到新华污水处理厂，由污水处理厂集中进行二级生化处理后达《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中的第二时段一级标准和《城市污水处理厂污染物排放标准》一级B标准的严标准后排入天马河，不会对周围水环境造成不良影响。
2、环境空气影响评价结论
项目拟设备用发电机由7台功率不等调整为4台600kw，备用柴油发电机燃烧含硫率低于0.2％的轻质柴油，尾气经水喷淋降温除尘处理后其污染物排放浓度及速率均可低于广东省《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）中的二级标准值，烟色可小于或等于林格曼黑度1级，由此带来的环境影响轻微。
规划调整项目机动车位增加592个，非机动车位增加220个。停车库内排风设备完善，轻型车辆在怠速工况下排放的废气中污染物对本项目及外界环境的影响基本上可以接受。因此，地下车库中机械送排风系统正常运行时，废气排放口设置在绿化带，高出地面2.5m处排放，对周围环境空气质量影响轻微。
规划调整项目拟设1栋1层独立的垃圾收集站，仅为垃圾收集功能，不具备垃圾压缩功能，建筑面积为100㎡。垃圾收集站北侧30m为A-08住宅楼，南侧25m为A-10住宅楼，东侧和西侧均为绿地。垃圾清运及堆放过程中会产生少量发酵臭气，但不进行垃圾压缩，产生臭气量较少，产生时间短，其主要成分为H2S、NH3，此外还有甲硫醇等有机气体。垃圾房门口开于东面，其东面为绿地，且垃圾房封闭式，可以减轻其对居民生活的影响；垃圾房应另设专用通道，避免和小区居民共用道路，应选在白天居民较少的时候（9:00-12:00，15:00-17:00）进行垃圾的转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。注意收集垃圾渗滤液及地面冲洗水，一并汇入小区生活污水预处理设施进行预处理。
经采取以上措施，规划调整项目的建设对周围环境空气质量影响较轻。
3、声环境影响评价结论
商场营业噪声、备用发电机、水泵、冷却塔和风机等噪声源经隔声、减振、严格控制营业时间等治理措施，再经空间衰减、隔声屏障阻挡、楼板隔声等对噪声的衰减，不会影响项目周围声环境。
4、固体废弃物影响评价结论
规划调整项目产生的固体废弃物主要是居民、商业楼办公人员产生的生活垃圾，产生量为856.29t/a。生活垃圾均交由环卫部门处理，不会对周围环境造成不良影响。
主要环评结论要点：
规划调整项目的建设符合产业政策要求。项目建成运行后产生一定程度的废水、废气、噪声及固体废物的污染，在落实本报告表提出的各项污染防治措施，加强管理，确保污染治理设施正常运行，达标排放，项目建设对周围环境的影响可以控制在有关标准和要求的允许范围以内，因此，本项目的建设在环境保护方面可行。