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[求助] 房地产环评总结

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发表于 2012-2-1 16:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产类环评编制注意事项
希望大家多多留言,集思广议
共同进步
发表于 2012-2-7 09:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 叶子宝宝 于 2012-2-7 10:07 编辑

1、“工程内容”应详细,包括:建多少栋(幢),每多少层,各层主要功能,是否配备用柴油发电机、中央空调、餐饮功能等。
2、补充现状图:拟建址现状照片及四周现状照片需写入环评报告中。
3、裙楼设有冷水塔项目:应反映冷却塔位置,四至敏感点的距离,预测分析对四周敏感点的影响,并建议竖立明显的公示牌。
4、属变更性质的项目,需把原项目的批复意见作为报批附件。属移址的需在图中标示原项目位置和现项目位置。
5、对大型房地产项目(总体设计开发,分期建设),在分期报建环评报告中首先应明确污水建设的期限,明确污水处理排放去向,或与现有开发项目污水处理的依托关系等。
6、对于排入市政城市污水处理厂集污管网项目,如不能明确接口位置或管网尚未建成时,需先征得市政园林局的批复意见。
7、需分析外环境(高架路、变电站、高压线、凉水塔、垃圾压缩站、厨房等)对项目建设的影响情况,必要时提出规划调整建议。最好能提供同类型情况的实测数据,对本项目影响的最大点应有具体预测数值。
对为减轻外环境影响的措施,应首先考虑规划布局的调整,其次再考虑上措施。
8、需有公建设施的位置分布图
9、需提供由规划局盖章确认的图纸
10、学校项目应明确是否有实验室,若有,则提出废水废气的处理措施。
11、《报告表》中“污染物排放标准”栏中应列明各污染物的排放限值。
12、有内置烟管的应提供有明确位置及排口位置的平、剖面图。
13、凡拟变更发电机功率的项目,应论述原设计用电量负荷和现实际用电量负荷的情况。列出按消防要求必备应急电源的设备和设施。分析原内置烟井是否满足变更后的废气排放。
14、先定功能,后招商的餐饮项目,应从内置烟井的大小分析确定可设置炉头的最大风量,根据不同风量大小的炉头确定可设置的炉头数。
15、对环评批复发出已超过一年的变更项目,重新编报环评时,应对照原环评文件,分析现周边环境的变化情况及其可能的影响。
16、四置图中应标出对本项目可能造成影响的外环境与本项目的距离。
17、凡先建后补报的项目,环评文件中应说明该项目建设的时间,投入运营的时间。同时应提供项目建设时,其他相关部门的批复意见。
18、分期建设的项目应提供环保局对原总体的批复意见。
19、商住楼内新增餐饮功能,必须严格对照相关要求,逐条明确项目建设是否符合要求。
20、配套厨房的餐饮项目,应提供厨房油烟排放管的走向图。同时在废气影响分析章节中,应根据排烟管的高度(具体多少米)、排口朝向并结合广州市的常年风向,分析油烟对周边环境的影响。
21、“营运期环境影响分析”中应对规划布局合理性进行分析,必要时应提出调整建议
22、凡四置图中标明空地的,应了解空地的规划功能,并根据其规划考虑本项目的布局。
23、目前,一提到噪声,环评的普遍写法是“做好减振、隔声、消声等综合治理措施”,而不是按建设内容有针对性的提出具体措施。
减振应主要针对机座(发电机或中央安全系统主机等)和排烟管(现多数为内置,则问题不大);
隔声、吸声主要针对为大噪声设备而独立设置的隔离房屋而言;
消声、吸声则主要针对风机或尾气排管。
24、目前,对交通干线旁的教学楼,环评的普遍写法是一律要求教室安装“密闭性能好的双层铝合金窗”。现要求,先找同类的项目进行实测:①对同一房间,掌握隔声和开窗的噪声值;②对同一栋楼,了解面向道路和背向道路的噪声值;从而先考虑是否可通过规划布局调整(如:教室布在背向道路的一侧)是否可满足要求,其次再考虑上措施。
25、对规划局要求建设的公建设施,原则上不可不建。但可分析其影响,若确有影响的,不能建议取消,只能建议调整规划布局,并应根据项目的实际情况,提出如何调整的具体建议及需采取何种措施后可上。
26、对地下车库的废气排放,要求明确排风口的数量、高度、朝向等,并对排风口可能造成的影响进行分析。

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piaoyi + 10
祀舞 + 5 + 1

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 楼主| 发表于 2012-2-7 10:35 | 显示全部楼层
谢谢(⊙o⊙)哦,呵呵。共同学习。
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发表于 2012-2-21 12:26 | 显示全部楼层
学习学习。。。
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发表于 2012-2-27 13:42 | 显示全部楼层
希望分享 谢谢
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发表于 2012-2-29 21:42 | 显示全部楼层
受教了,谢谢分享!
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发表于 2012-3-6 13:36 | 显示全部楼层
学习学习~~正在写这类报告
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发表于 2012-3-7 11:42 | 显示全部楼层
实在是太感谢了!很有用的资料啊!
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发表于 2012-3-8 09:48 | 显示全部楼层
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发表于 2012-3-9 09:32 | 显示全部楼层
很多注意事项值得借鉴,谢谢!
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发表于 2012-3-22 15:44 | 显示全部楼层
谢谢了,正在写一个房地产开发项目,有用的资料
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发表于 2012-3-24 16:16 | 显示全部楼层
学习了,有益拓宽思路。{:soso_e179:}
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发表于 2012-4-9 16:20 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-4-9 17:16 | 显示全部楼层
很好很好,我也正在做这方面的报告表,学习学习。谢谢楼主了
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发表于 2012-4-20 09:56 | 显示全部楼层
楼主好人,谢谢喽
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