四平加利利置业有限公司36号地房地产开发分项目环评公示

1、项目概况

四平加利利置业有限公司拟投资28.5亿元，建设36号地房地产开发项目。拟建在四平市铁西区，东至师院西街，南至东丰路，西至环城公路东100m，北至科研路，规划总用地面积为36.3万m2，总建筑面积79.2万m2。

2、建设项目所在地环境质量现状
（1）地表水环境质量现状   
    条子河四平段水质经过污水处理厂治理，出水水质大有改善，但由于目前四平市污水处理厂出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》二级标准，评价区域条子河目前仍不能满足Ⅲ类水质功能要求，但水质污染程度大大减轻。
（2）环境空气质量现状

由监测数据可知：评价区域内SO2、NO2、TSP、PM10的日均浓度均能满足GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准，区域环境空气质量良好。

（3）声环境质量现状评价

根据四平市环境保护监测站于2012年3月1日对声环境现状监测结果表明，项目区现状声环境质量较好，能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类区标准要求。

3、污染源分析结论（1）施工期

施工期主要污染源主要包括施工过程造成的环境影响，和施工人员生活排放污染两个方面。工程污染源主要包括噪声、扬尘、建筑垃圾、汽车尾气等，其中以噪声和扬尘影响较为明显；施工人员生活污染源主要为生活污水和生活垃圾，由于项目所在地公用设施完善，各污染物均能得到合理的处置，对周围环境影响不大。

（2）营运期

该项目为非生产性项目，污染物主要来自小区住户生活污染源和配套设施产生的污染，包括生活污水、生活垃圾、汽车尾气、噪声等，具体排放情况如下：

⑴污水

主要包括居民生活用水、工作人员用水商铺用水等，排放量为84.38万t/a。水质类比一般城镇居民生活污水水质，即COD：300mg/L，253t/a；NH3-N：20mg/L，16.9t/a。

⑵废气

①居民燃气废气：小区住户天然气年用量2418.6万m3，废气中主要污染物排放量为：SO2 ：0.022t/a、NO2：4.51t/a、烟尘，0.376t/a。

②本小区居民食用油消耗量为1344kg/d，490t/a。烹饪过程中的挥发损失按8%计，则本项目油烟产生量为39.2t/a。小区居民日常烹饪时产生的油烟废气经小区各住户自设的抽油烟机（油烟去除率约60%）净化后，由专用烟道引至屋顶排放，油烟排放量为15.68t/a。

③汽车尾气：本项目共有1个地下车库，总建筑面积15万m2，共有3700个车位。汽车进出停车位怠速行驶时，产生的汽车尾气中的主要污染物为HC、CO和NOX，其排放源强分别为40.8kg/h、8.74kg/h和1.17kg/h。

⑶噪声

本项目建成后主要噪声有车辆行驶的交通噪声，居民使用的家用空调室外机噪声，小区变配电、水泵等公建运设施行时产生的噪声等。噪声值约为56～85dB（A）。

⑷固体废弃物

主要为小区居民，公建、商铺等各类工作人员产生的生活垃圾。根据计算，小区一般固废产生总量约为7489.8t/a，危险废物医疗垃圾和污泥1.23t/a。

4、环境影响评价（1）水环境影响评价

本项目生活污水满足GB8978-1996中的三级标准，经小区污水管网收集后，进入市政下水管网排入市污水处理厂处理，最终进入四平市污水处理厂处理达GB18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》二级标准后外排。

卫生站污水经絮凝+消毒池处理后，水质满足GB18466－2005《医疗机构水污染物排放标准》预处理标准，可和生活污水一并排放，经市政管网后进入市污水处理厂处理，对受纳水体影响不大。

（2） 大气环境影响评价

本项目为房地产项目，沿街商铺及小区内配套服务设施不设产生恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目。影响空气环境质量的主要污染因素为交通车辆尾气、居民厨房生活油烟废气。

⑴汽车尾气

地下车库汽车尾气排放属于有组织排放，车库出入口逸出的汽车尾气和地面停车位汽车尾气排放属于无组织排放。本项目地下车库汽车尾气经排气筒排放后，经预测分析，其CO和NOX最大落地浓度值较小，即使与本底值叠加，也完全能够达到GB3095－1996《环境空气质量标准》中的二级标准。

在车辆运行高峰时段，由车库出入口逸出的汽车尾气的CO氮氧化物最大落地浓度值较小，能够达到GB3095－1996《环境空气质量标准》中的二级标准。

经机械通风换气后，地下车库内空气中CO浓度不超过环境空气质量标准中的标准值，即CO≤10mg/m3限值，NOx浓度低于美国“车间空气中化学物质容许浓度”中规定的5ppm（9mg/m3）。

⑵厨房油烟废气

厨房燃料废气各污染物排放量很小；居民生活的油烟废气经各自的油烟净化装置处理后排放，确保油烟达标排放，对周围环境影响不大。

（3）声环境影响评价

⑴地下车库出入口对住宅楼的影响

经类比调查和预测，距地下车库出入口5m处的等效声级为58.2dB(A)，10m处为55.8dB(A)，15m处为54.7dB(A)，30m处为50.2dB(A)，可见，车库出入口噪声对周围环境产生一定影响。

⑵小区内其他噪声源的影响

家用空调室外机和社会活动噪声的噪声值较低，在通过合理的措施治理后，故对周围环境的影响较小。

（4）固体废弃物环境影响评价

本项目建成投入使用后产生的一般固体废弃物主要是小区入住居民、商铺工作人员及公建工作人员产生的生活垃圾。建议小区内实行垃圾分类收集，并经过袋装化后，由市政环卫部门进行清运。在小区的日常固体废弃物收集管理工作中，应注意及时地将产生的生活垃圾清运，做到日产日清。危险废物主要是卫生站医疗废物、污水处理产生的污泥以，小区物业管理部门应与有资质的危险废物处理单位签订协议委托处理。在做好以上措施基础上，本项目产生的固体废弃物对于周边环境影响较小。

（5）外环境对小区影响评价

固定污染物主要来源于项目西侧的四平天龙汽贸公司、四平市同丰节能技术有限公司、四平市天昱农用大棚装备有限公司，根据分析上述公司在生产过程中可能对小区住宅环境产生一定不良影响，主要影响因子为噪声。环城路西侧的储油罐由于距离本项目较远，满足安全距离要求，对本小区环境影响不大。

移动污染源为规划建设的东丰路、师院西街和科研路交通噪声影响。经预测东丰路第二排建筑在只考虑距离衰减时夜间噪声值略有超标，通过第一排建筑物隔声、绿化带吸声等降噪后，第二排居民楼噪声值能够满足标准要求。

5、主要环保措施（1）施工期

施工废水经沉淀池处理后用于洒水，生活污水经市政下水管网排入市污水处理场处理；加强对施工车辆的检修和维护，严禁各类型车辆超标排放污染物并对施工进度及进入场地的车流量进行合理规划；将物料堆场设置于远离场界，设立并加高防尘、滞尘网，严禁大风天施工。勤洒水降尘，车辆的出入尽量设置在远离居民楼的一侧，做到净车出场。通过这些措施有效的改善施工现场的扬尘污染；对于高噪声机械设备应安装消音减振设施，同时在二十二时至次日六时不得作业，昼间运行机械的时间也应避开人们的休息时间，以免造成噪声扰民影响。垃圾及时清运处理，经常保持施工场地的卫生清洁，不会产生明显的环境影响。

（2）营运期

⑴废水

小区在建设过程中须做好雨、污分流工作，完善雨水管及污水管的铺设。小区居民的生活污水满足三级标准可直接接入四平市的市政污水管网；卫生站污水经絮凝+消毒池处理后，水质满足GB18466－2005《医疗机构水污染物排放标准》预处理标准，可和生活污水一并排放，经市政污水管网，进入四平市污水处理厂处理后排入条子河，对受纳水体影响不大。

⑵废气

①对于在烹饪过程中产生的热力及油烟，则应根据GWPB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中的规定，排放油烟的单位必须安装油烟净化设施。油烟废气经净化后应由各自专用烟道进行排放。项目开发规划设计中须预留为餐饮项目设置的独立烟道，小区内的餐饮类项目须经环境保护行政主管部门批准后方可建设。

②为保证地下车库内空气质量，小区内的地下车库应设机械供排风系统，建议换气次数不低于6次/h。在地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。同时应最大化地进行绿化，立体绿化种植，提高环境对空气的自净能力。

⑶噪声

加强车辆管理，完善警示和导向标志；车库出入口限速；车库出入口做吸声顶棚；要求本项目中设立的商铺及配套服务设施不得设置国家和当地法律法规明令禁止的高噪声、高污染项目；小区水泵房、换热站等动力设备设置于单独隔间内，室内墙壁铺设吸声减振棉。根据设计水泵房、换热站均位于地下，周围多是绿化带、道路、空地等。选用节能型、低噪声设备，并在其基础下设减振器，振动设备的连接处采用软连接，同时，通风管道上设有消声器或消声静压箱，参照类比调查的监测结果，在建设单位严格执行本项目初步设计提出的措施，设备噪声对临近居民住宅的影响可以达到相应标准要求。

⑷固废

生活垃圾收集系统的规划、设计、建设应同住宅区的总体规划、设计、建设同步进行，收集体现“谁污染谁治理，谁排放谁负担”的公平原则，管理与处置应以无害化，减量化和资源化为基本原则。危险废物主要是卫生站医疗废物、污水处理产生的污泥等，小区物业管理部门应与有资质的危险废物处理单位签订协议委托处理。经及时有效处理后，不会对外环境产生影响。

⑸外环境对本项目影响保护措施

针对外环境对小区的影响，应合理设施临东丰路第一排和第二排建筑的距离，并设置绿化带，保证居民生活质量不受影响。同时，建设单位应明确告知项目周围企业运行及排污情况，告知规划道路交通噪声可能对小区环境产生的影响，并公布环保验收情况。如果在小区建成前，百米绿化带中企业尚未搬迁，本项目应将四平市天昱农用大棚装备有限公司车间外100m范围内设计成绿化带、共建等，不得建设居民楼等环境敏感点。

6、公众参与结论

在接受调查的公众中，大多数公众认为项目的建设对其环境影响不大，并支持项目的建设。但居民希望本项目落实“三同时”，加强污染治理，避免对环境造成污染。

7、环境可行性及选址合理性分析

项目建设符合国家产业政策要求，符合四平市用地规划，符合小区建设要求及环境功能区划要求；小区建成后产生的废气、废水、噪声、固废物等污染，通过采取相应的环保治理措施，区域环境功能将保持在原有水平，不会因项目的建设引起区域环境的恶化；被调查公众均同意该项目的建设。项目周围现有企业及规划道路，会对小区环境造成一定影响，但只要合理规划，可以将环境影响降至最低，可见该项目在平面布置满足卫生防护距离要求的前提下，选址合理可行。

8、 环评总结论

本项目的开发符合产业政策，符合当地规划。项目用地符合土地利用总体规划，功能布局较为合理，本项目具有较明显的社会效益、经济效益与环境效益。

本项目在建设期及建成运营期将产生一定的噪声、汽车废气、生活污水和固体废弃物等，在落实各项污染防治措施的前提下，可做到污染物达标排放，符合功能区规划要求。建设单位应切实做好本环评提出的各项环保治理措施，特别是施工期的环保治理措施，加强企业的环保管理，严格执行“三同时”制度，并在营运期内持之以恒加强管理。小区应合理规划，禁止在四平市天昱农用大棚装备有限公司卫生防护距离范围内，建设住宅楼等环境敏感点，规划建设的小区幼儿园、公建商网（有可能对环境产生污染的）都必须在报批规划前到环境保护行政主管部门另行办理环保手续。在上述前提下，项目建设可以符合环保审批原则，本项目从环保角度是可行的。

9、建议

⑴环境空气污染防治建议

①加强对地下停车库和地面停车位的管理，每小时地下车库换气次数不得小于6次/h。合理安排汽车行驶路线，并控制机动车在小区内的行驶速度。

②物业部门要加强管理，要求本项目垃圾收集点做好及时清运工作，保持垃圾收集点的清洁卫生，防止产生恶臭、异味，影响周围环境。

③合理布置绿篱围墙，减少宅前道路汽车尾气对临近建筑的影响。

⑵环境噪声防治建议

增加小区周围道路沿街绿化，采用混合绿化法，高大乔木可选用杉树和槐树混合，低矮乔木选用常绿的冬青树，地面种草，绿化带宽度达到5m以上。

⑶固体废弃物防治建议

小区物业管理上，配备适当数量的保洁员专门负则垃圾清扫收集及处置工作，生活垃圾尽量做到垃圾日产日清。

⑷其它建议

①在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物，如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门。

②小区居民入住时选用符合国家相关规定的低噪声空调。

③项目建成后物业管理部门应会同当地社区等管理部门，加强环境保护、生态保护宣传和教育，倡导居民节约资源，减少废物排放，创建“绿色社区”。

④须按本次环评向环境保护行政主管部门申报的具体建设方案进行本项目的开发建设，如有变更，应及时向四平市环境保护行政主管部门备案。

⑤要求建设单位在设计中能保证住户日照达到《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》的规定。

⑸建设单位在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息，有餐饮门面功能的建筑必须修建专用公共烟道，落实污染防治措施。

⑹房地产开发商在预售房时必须公示有关环评和环保验收信息。