关于房地产项目周边的一些输变电设施在报告中分析的一点儿建议

balonsod

       随着目前大量的房产项目开发，原本建设的比较偏僻的输变电设施离待开发的居民区也越来越近，近来也碰到许多房产项目周边有线路或者变电站存在的案例，在这里就房产报告里怎么分析这些设施，说说自己的见解，抛砖引玉，大家一起讨论下。
       就这些存在于房产项目周边的输变电设施来说，在房产项目的环评报告中，应该是作为周边污染源来考虑的，我们考虑的更多的 可能是输变电设施产生的电磁辐射 对我房产项目或者说我以后的居民的影响，所以一些关于电力设施保护的距离要求，放在这里可能不太合适，在规划的时候应该已经将这些内容考虑进去了，至少目前我还没有遇到过房产项目的建筑红线不满足电力设施保护的距离要求的情况出现，当然也有可能我这边项目少，没有碰到。
       就具体分析而言，对于变电站，个人意见是类比分析，按照输变电导则的要求，选取合适的类比对象的监测数据进行分析；这样首先就避免了现状监测，减少了一部分的监测费用，而且也能说明问题，从环评单位的角度比较容易接受，当然现状监测是最能说明问题的；就目前我们的输变电的标准限值来说，达标是没有问题的。
      对于线路，个人意见也是首选采用类比分析的方法分析，相对比较简单，方便；在技术条件许可的情况下，也可以采用理论计算的方法进行分析，还是那句话，在满足相关标准中提到的对居民住宅的距离要求的情况下，达标是没有问题的。
      在输变电项目中用到最频繁的标准应该就属 《110kV-750kV架空输电线路设计规范》（GB50545-2010）了，里面关于导线对建筑物之间的垂直距离和水平距离都有相应的规定，变电站这一块就没有具体的距离要求了，我曾经碰到过几个项目距离居民都10m不到的，分析完了达标，也都过了。
      具体到变电站本身会对房产项目或者居民产生什么影响，这个就说不清楚了，我本身做的输变电项目比较多，在报告中也只是分析到输变电设施本身的电磁辐射和无线电干扰满足国家相关标准要求，然后说项目可行，具体会对环境产生什么影响还真说不清楚。
      以上是一些个人意见，仅供参考，大家批评指正，有什么好建议，也希望大家拿出来讨论，三个臭皮匠赛过诸葛亮哈，坛子里的诸葛亮就不止三个，哈哈。

鹤无声

呵呵，主管部门及领导怕投诉，才如此强调的

zqqq2011

其实是可以不用的，但是既然人家提出了，为了环评能通过审批，照改吧

jackyyue

楼主总结的不错！
有个地方要稍微说明一下，对于线路电磁预测的结论以及敏感点预测结果，应该以理论计算为依据，类比结果仅供参考。线路类比条件不一定与本工程的条件符合，比如架设型式、导线对地高度、铁塔型号等。

balonsod

jackyyue 发表于 2012-4-8 11:09
楼主总结的不错！
有个地方要稍微说明一下，对于线路电磁预测的结论以及敏感点预测结果，应该以理论计算为 ...

      首先多谢斑竹的建议，其实我写这个东西更多的是从做房产报告的角度考虑的，仅是就地块边上有个高压线，去找这个高压线的塔型资料什么的，有关系的还好说，没什么认识人得还真不好找，标牌上也只是写了什么线多少号塔。呵呵，感觉这帖子发在辐射区有点儿不合适，斑竹看是不是转到房产区啊，哈哈！

mekstar

如果线路变电站都修好了的为什么不用实测数据呢?  
另外实际买卖中，有些开发商还故意不提变电站和线路的事情，到头来，居民买了房之后发现了输电设施的存在再来闹的事情时有发生。
终究，开发商做生意，也就是得把所有的告知义务尽到，什么变电站高压线告知给客户，接下来的事情就好办了。

wm0601040219

LZ总结得不错！

永环评

h好贴 必转学习

yantian1990

{:soso_e179:}

黑豹

{:soso_e179:}

ManUtd-zhonghao

{:soso_e163:}受教