苏州世茂置业有限公司“苏地2006-G-61号”地块21#地块住宅项目

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公众参与一次公示

苏州世茂置业有限公司“苏地2006-G-61号”地块21#地块住宅项目位于苏州市沧浪新城太湖西路以北、友新高架以西，一号河以南，宫宴路以东，项目地用地性质属于R2居住用地。项目总投资6.63亿元，项目占地49770m2，总建筑面积16万平方米，其中地上建筑面积12万m2，地下建筑面积4万m2。本项目住宅楼类型为27-28层的高层住宅。预计2014年建成。

1、项目建设与国家、地方政策法规相符性

（1）与产业政策的相符性分析

经查实，本项目不在《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类、限制类、淘汰类之列，属于允许类。本项目不在《苏州市产业发展导向目录（2007本）》鼓励类、限制类、淘汰类和禁止类之列，属于允许类。

《限制用地项目》（2012）年本中第四条住宅项目：容积率不得低于1.0；本项目容积率为2.35，因此本项目不在国家限制用地项目目录中。

《禁止用地项目》（2012）年本中第十七条其他类中：别墅类房地产开发项目。本项目为高层住宅项目，因此不在禁止用地项目目录中。

（2）与太湖污染防治条例的相符性分析

根据调查，项目建设点距离太湖湖岸最近距离为12.4km，本项目所在的位置，处于太湖三级保护区范围内。

《江苏省太湖水污染防治条例》（2010年9月29日修订）第四十五条规定：太湖流域一、二、三级保护区禁止下列行为：（一）新建、改建、扩建化学制浆造纸、制革、酿造、染料、印染、电镀以及其他排放含氮、磷等污染物的企业和项目。对照条例规定，本项目不在其禁止行为中，符合《江苏省太湖水污染防治条例》（2010年9月29日修订）规定。

根据《省政府关于印发江苏省太湖流域水环境综合治理实施方案的通知》（苏政发【2009】36号）规定：严格限制太湖流域二、三级保护区新建、扩建化工、医药等企业和项目，确需建设的上述行业项目，必须进入通过区域环评、环保基础设施完善的化工园区或涉及化工产业的工业园区。

本项目为房地产开发项目，不在《江苏省太湖水污染防治条例》的禁止和限制项目中。

综上，本项目建设符合太湖流域污染控制有关要求。

2、项目各种污染物达标排放及对周围的影响

（1）废水

本项目建设期废水主要为生活污水，生活污水直接排入福星污水处理厂集中处理并达标排放。本项目废水的污染特性与福星污水处理厂的处理工艺是相容的，因此，本项目废水的接入不会影响污水处理厂的处理效率。

（2）废气

在建设过程产生的废气主要为施工扬尘，经定期洒水等方法处理后可有效控制。

运营过程中废气主要为地下车库的汽车尾气，车库通过机械排风，废气通过高出地面2.5m的排气口排出。

（3）噪声

本项目在施工过程中会产生施工噪声，项目在设计施工时考虑在满足工艺的前提下，尽可能选用功率小，噪声低的设备；振动较大的设备采用单独基础，在其基础上采取相应的减振措施。通过采取以上措施，预计本工程的厂界噪声满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中标准要求。

（4）固废

本项目施工过程中施工人员产生的生活垃圾由环卫部门统一处理。施工垃圾委托有资质单位运输至施工垃圾处理处置场地处置。

本项目各类固废均将得到妥善处置，固废综合利用的方法成熟可靠，其处置方法是可行的。

根据以上分析，建设项目落实本报告中各项污染防治措施后，废水、废气、噪声均能够实现达标排放，固废妥善处置。

4、总量控制分析

本项目所排放的污染物在采取了有效污染控制措施，污染物达标排放的前提下，水污染物排放量在福星污水处理厂内平衡。

5、小结

综上所述，本项目符合国家相关产业政策，与沧浪新城总体规划相容，选址合理，污染防治措施经济技术可行，污染物总量在沧浪区内可以平衡。在认真落实各项环境污染治理和环境管理措施的前提下，均能实现达标排放且环境影响较小。因此，从环保角度看，本项目建设可行。

本次公示时间： 2012年7月4日～2012年7月16日；

各位公众如若您对本项目的建设有不同的意见或建议，请您与上海市环境保护科技咨询服务中心联系。

上海市环境保护科技咨询服务中心

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