湖南万事达房地产开发有限公司人济山庄建设项目环境影响报告书简本公示

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湖南万事达房地产开发有限公司人济山庄建设项目
环境影响报告书简本公示
1 项目概况
1）项目名称：人济山庄建设项目。
2）建设性质：新建。
3）建设地点：长沙金霞经济开发区鹅秀组团内，鹅羊路以东、冯蔡路以南、芙蓉北路以西地块。
4）项目投资：总投资56000万元
5）建设进度：2013年6月至2015年12月。
6）建设内容：
表1   项目主要工程内容
序号        建筑名称        基本情况
1        住宅楼        1~4#栋为32F塔楼；7#、8#、11#、14#、17#、18#、22#栋为18F纯板住宅；9#为29F商住楼；10#、13#、16#、20#、21#栋为11F纯板住宅楼；12#、15#栋为26F纯板住宅楼
2        酒店式办公楼        23#、24#和25#栋均为酒店式办公楼；23#和24#栋一层均为商业，25#栋一层至三层均为商业
3        临街商业        5#、6#栋为1F临街商业，26#栋为2F临街商业门面
4        幼儿园        6班幼儿园，设计最大入园人数为300人，为幼儿园日班，不设全托班；该幼儿园设1处食堂，提供中餐
5        地下车库        沿芙蓉北路、鹅羊路一侧住宅楼、商业及酒店式办公楼底层设
地下车库
6        垃圾收集站        项目地块内西南角，地埋式垃圾收集站
7        水泵房        设置3处水泵房，住宅区7#栋和9#地下室各设1处，商业楼25#地下室设置1处
8        配电间        设置2处配电间，1处设置在9#地下室，1处设置25#地下室





表2   主要技术经济指标
序号        项目名称        单位        数值        备注
1        总用地面积        m2        110748.22        征地面积为142754.07m2，可用面积为110748.22 m2
        其
中        住宅用地面积        m2        88598.58       
                商业用地面积        m2        22149.64       
2        总建筑面积        m2        326931.56       
        计容建筑面积        m2        261361.10       
        其
中        住宅建筑面积        m2        191495.49       
                商业建筑面积        m2        21202.61       
                公共建筑面积        m2        3419.11        幼儿园2328.19m2，物业管理1049.12m2，消防控制41.8m2
                酒店式办公楼面积        m2        45243.89        为高档办公楼，可容纳3500人同时办公
        不计容建筑面积        m2        65570.46       
        地下室面积        m2        63615.62       
        屋顶机房面积        m2        1954.84       
3        容积率        ／        2.63       
4        建筑密度        %        18.92       
5        绿地面积        m2        44342.0       
6        绿地率        %        40.04       
7        居民住户数        户        1650       
8        居住人数        人        5280        3.2人／户（套）
9        停车数        个        1530       
        其中        地上车位        个        203       
                地下车位        个        1327       
表3   项目附属设施一览表
序号        设施名称        数量        位置
1        变频水泵        6组        商业区和住宅区分开设置供水水泵，商业区地下车库内设1处水泵房，住宅区地下车库内设2处水泵房，每处水泵房各设2组变频供水水泵
2        配电设施        2组        商业区和住宅区各设1处配电设施，配电设施均设置在地下车库内
3        中央空调        3套        采用VRV中央空调系统，主机位于酒店式办公楼楼顶，服务范围为酒店式办公楼及临街商业门面
4        地下车库排风系统        2套        动力设施位于地下车库内，4个排风口均位于集中绿化带中
2、项目环境保护目标
大气环境保护目标
名称        方位        距离        目标简介        质量等级
周南中学        东        120m        中学，师生约4500人        《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准
泰和医院        南        60m        医院，床位1000张       
鹅羊小区        西        50m        25栋，4F安置小区       
声环境保护目标
名称        方位        距离        目标简介        质量等级
泰和医院        南        60m        医院，床位1000张        《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准
鹅羊小区        西        50m        25栋，4F安置小区       
地表水环境保护目标
名称        新港污水处理厂        湘江
方位        北        西
距离        12km        1.2km
目标简介        A2/O工艺，设计处理能力近期10万t/d，一期处理设施及配套管网均已投入营运        纳污水体，历年平均流量2131m3/s
3、污染源与污染物及其防治措施
项目为房地产开发项目，施工期产生的污染物为施工废水、扬尘、建筑垃圾和施工噪声，同时也加大地表扰动，加剧水土流失；营运期污染物主要为油烟、地下车库汽车尾气、生活垃圾异味、生活废水、食堂废水、地下车库清洗废水、设备噪声、内部交通噪声、商业活动噪声、生活垃圾。
（1）施工期
选用低噪声设备、控制施工时段、建立临时声屏障、夜间施工申报、优化渣土运输路线、定期洒水降尘、围档作业等措施减小项目施工噪声及扬尘的影响。
（2）营运期
项目各栋住宅均设排烟竖井，油烟经主体建筑高空排放，酒店式办公楼预留餐饮业油烟竖井；地下车库尾气经机械排风系统排出，经设置在集中绿化中的排气口排放；生活垃圾经地埋式垃圾收集站暂存，垃圾收集站周边设置绿化隔离带，产生的异味经大气扩散。
生活废水经化粪池预处理、幼儿园食堂废水经隔油池预处理、地下车库清洗废水经隔油池预处理、酒店式办公楼为可能引进的餐饮业预留隔油池等措施后，排入市政污水管网，最终经新港污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB 18918-2002）中一级A标准后排入湘江。
项目在地下室内设置独立的水泵房和配电间，水泵设置减振基础、地下车库排风风机设置减振吊钩、风机进气口设消声器、出口设置为百叶风口；项目停车位主要设置在地下车库内，地上设置集中的停车位，减小汽车爬坡产生的噪声；通过有选择性地引进商业，并通过加强物业管理，减小商业噪声对居民的影响。
项目生活垃圾经收集后，暂存于地埋式垃圾收集站内，有环卫部门定期清运。
4、产业政策、规划及选址合理性分析
项目为房地产开发项目，经查对《产业结构调整指导目录》（2011年本），项目不属于“鼓励类” 、“限制类”及“淘汰类”，属于允许类，符合国家现行的产业政策。
项目拟建地位于长沙市开福区金霞经济开发区鹅秀组团内，拟建地规划为商业金融用地（C2），而本项目为商住楼建设项目，符合长沙市土地利用规划。
项目拟建地周边均规划为房地产开发项目，无大型污染性工业企业，不会对本项目建设形成制约；项目拟建地区域配套的市政设施完善，可满足项目建设的需要。项目建设过程中将不会占用鹅羊山公园和秀峰山公园规划用地，项目将通过专业的景观设计，在景观设计上与鹅羊山公园及秀峰山公园的景观保持一致，不会对区域景观产生视觉冲击。本项目在落实好各项环境保护措施的前提下，从环境保护角度分析，项目选址合理。
因此，本项目符合国家产业政策、符合长沙市土地利用规划，从环境保护的角度分析，项目选址合理。
5 、环境影响评价结论要点
项目的建设符合国家现行的产业政策，选址符合长沙市总体规划，项目的建设无外在的环境制约因素，项目拟建地区域配套的市政设施可满足本项目建设的需要。项目所排污染物经相应措施处理后达标排放，对环境的影响轻微；在建设单位落实本评价提出的各项污染防治措施、落实“三同时”制度的前提下，从环境保护角度考虑，本项目建设可行。


6 、公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限
公众可以向本项目的评价单位索取环境影响报告书的简本以及合理的补充信息。截止日期为2012年10月5日。
评价单位联系方式：
单位名称：中国航空规划建设发展有限公司
联系人：李海舟      
电话：0731-85013133      
电子邮箱：acechb@163.com     
通讯地址：湖南省长沙市香樟路254号   
邮编：410014
建设单位联系方式：
单位名称：湖南万事达房地产开发有限公司
姓名：李金莲
电话：13787064028
通讯地址：长沙市开福区福城路广富园1栋
        
7 、征求公众意见的具体形式及起止日期
具体形式公众可通过电子邮件、电话、传真、书面信件等方式发表意见及看法。
起止日期：2012年9月25日至2012年10月5日。

luyuan0920

怎么没见到简本呢？？