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（一）建设项目概况 1.项目建设背景 房地产业是推动一个地区经济发展的重要力量，房地产投资的增加，在带来地价上涨的同时，也使得地区的国内生产总值、人均国内生产总值提高。可以说，目前推动中国经济增长的手段中，房地产业正起着举足轻重的作用。 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二OO一年十月，注册资金2000万元，公司是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发二级企业。该公司顺应发展趋势，抓住机会，通过出让方式取得JA02-01-216-1、JA02-01-216-2号地块开发建设红桥·帝景康城商住小区项目。江安县国土资源局以江国用（2012）第01327号、江国用（2012）第01328号土地使用证批准用地性质为商住用地，土地使用权年限为40年，该宗地位于江安县红桥镇西面，宗地总面积为38900.87平方米。本项目处于江安县红桥镇规划区范围，江安县住房和城乡规划建设局以江用地字511523201220017号文同意了本项目的用地规划指标。因此，本项目选址符合江安县总体规划要求。 江安县发展和改革局以川投资备[51152312112601]0029号对本项目进行了备案立项。同时根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令《产业结构调整指导目录(2011年本)》，本项目属于鼓励类中的建筑业第1条“节能省地型建筑的开发、城市基础设施及房地产业城镇小区建设”，因此本项目的建设符合国家产业政策。 2.项目主要建设内容、投资 项目总投资22000万元，其中环保投资约1324.1万元，占总投资的6.02%。规划用地面积38900.87 m2（约58.4亩），总建筑面积108000m2，由1栋点式高层，20栋多层和一个商业街以及地下车库组成。建筑高层为一类，防火等级为一级，建筑合理使用年限70年。 表1 工程特性表 （二）建设项目周围环境现状 1.建设项目所在地环境现状 （1）水环境质量现状 根据对红桥河进行的现场监测，评价区域地表水基本达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类标准，总体而言，评价河段地表水水质状态良好，有一定环境容量。 （2）大气环境质量现状 根据现场监测，评价区域SO2、NO2、TSP测定值均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准，区域环境空气质量良好。 （3）声环境质量现状 项目所在地声环境监测值均符合《声环境质量标准》(GB3096－2008)中2类标准之规定，项目所在区域声环境质量较好。 2.建设项目环境影响评价范围 表2 项目评价范围表 | | | 拟建项目排污口上游500m，下游1000m范围水域。 | | | | 项目场界外侧200m的区域范围，并考虑对环境敏感点的影响。 | | |
（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 1.建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况 （1）废水 项目废水排放量为279.2m3/d，为商住小区生活废水。废水中CODCr产生量35.67t/a，NH3-N产生量3.57t/a，项目废水经化粪池预处理后，再经地埋式生活污水处理装置处理达《污水综合排放标准》表4一级标准排放至红桥河，CODCr和NH3-N排放量分别为10.19t/a、1.53 t/a。 （2）废气 ①.天然气燃烧废气 天然气属于清洁燃料，燃烧后主要污染物排放浓度较小，不会对周围环境等产生较大影响。 ②.汽车尾气 燃油机动车主要为小轿车，污染物NOx、THC和CO排放量分别为1.980kg/a、3.34 kg/a、30.977kg/a。 ƒ.柴油发电机运行废气 柴油发电机投入运行时，燃烧柴油废气中主要含有CO、SO2、NOx和TSP，其产生及排放浓度见下表： 表3 柴油发电机废气产生排放情况 燃烧废气拟经设备自带的活性炭吸附净化装置进行处理后达到《大气污染物综合排放标准》（GB 16297-1996）二级标准要求，通过专门的烟气通道从地下室至地面排放。 ④.厨房油烟 居民入住后厨房会产生少量油烟，其浓度约为2.2mg/m3，经厨房抽油烟机抽排后油烟浓度小于2mg/m3。 （3）噪声 项目营运期主要噪声来自区内空调、水泵、抽油烟风机、进出车辆启动行使、顾客商业活动等。 表4 噪声产生情况及处理措施 （4）固废 生活垃圾产生量2.14 t/a，商业垃圾产生量0.32t/d，合117.4t/a。生活垃圾、商业垃圾经收集后交由环卫部门运往城市生活垃圾填埋场处置。 2.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 表5 环境保护目标分布 3.建设项目的主要环境影响及其预测评价结果 （1）环境空气影响预测 项目运营期主要的大气污染源为汽车尾气、家庭厨房油烟和天然气燃烧废气。 1）天然气燃烧废气 本项目规划使用天然气。天然气属于清洁燃料，主要成分为烷烃，燃烧后主要生成二氧化碳和水，而SO2、NOX和烟尘等污染物产生量很少，对环境空气质量的影响较小。 2）机动车尾气 机动车排放的污染物主要是NOx、THC和CO，为减少机动车废气对大气环境和居民的影响，要求项目地下车库按照《汽车库设计规范》等相关规定，设有机械通风系统，每小时可换新风6次，通风管出风口的位置应尽量远离居民楼、排风口数量、高度也应合理配置。 另外要求，车辆进出安排专人进行车辆停靠管理，保证车辆畅通，减少车辆怠速时间，减少废气的排放。同时通过加强地上停车场周边的绿化，优选对汽车尾气净化能力强的植物品种净化汽车排放尾气。 因此，经以上措施治理后，项目机动车废气对大气环境和住户影响小。 3）柴油发电机运行废气 备用发电机运行时，废气中主要含有CO、SO2、NOx和TSP，经类比分析，发电机发电尾气经设备自带的活性炭吸附净化装置处理后CO、SO2、NOx和TSP排放浓度分别为：27.3 mg/m3、72.0 mg/m3、46.3 mg/m3、22.5 mg/m3，达到《大气污染物综合排放标准》（GB 16297-1996）二级标准要求，通过专门的烟气通道从地下室至地面排放。 因此，项目柴油发电机运行废气经以上措施后达标排放，对周围大气环境影响小。 （2）地表水环境影响预测 项目废水为商住小区内生活废水，排放量为297.2m3/d。经小区总有效容积为800m3的化粪池预处理，再进入地埋式生活污水处理系统（二级生化系统处理规模不低于280 m3/d）处理达《污水综合排放标准》表4一级标准排放至红桥河。 因此，项目废水经处理达标后排放，不会对周围地表水产生较大影响。 （3）声环境影响预测 项目运营期区内存在较多数量的低频噪声源，声频率在125-500赫兹（倍频程）。主要噪声来自家用空调、水泵、抽油烟风机、进出车辆启动行使、顾客商业活动等，以上主要产噪设备均布置在地下室内单独、密闭隔声间内，隔声间为240mm厚墙体，隔声量在30dB（A）左右，经处理后项目噪声排放值均小于60dB（A）。再经传播过程中的衰减，最终达到周围敏感点的噪声均能够达到相关标准，且不会造成扰民。 因此，项目运营后对外界环境和主要保护目标产生影响较小。 （4）固体废物对环境的影响预测 生活垃圾、商业垃圾装入垃圾袋，收集于垃圾桶内，然后堆放于区内垃圾收集库。垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，剩下的有机垃圾垃圾和不可再利用垃圾进行袋装后由环卫部门统一收集清运，送至垃圾填埋场处理。只要实施垃圾分类存放，项目区内使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化并及时清运，做到日产日清，清运过程注意文明卫生，定期对垃圾库进行消毒杀菌处理，则垃圾对区内及外界环境的影响较小。 （5）生态环境影响预测 项目地块主要为非基本农田、耕地以及荒地杂草等，无受保护的野生植物分布；项目所在区域及周边地块出没的野生动物主要是鸟类、啮齿类、爬行类、两栖类以及昆虫等，无大型野生珍稀动物出没。 1）、土地利用影响预测 该项目区域内用地性质将从农业用地、林地等混杂的用地功能完全调整为城市用地，从而推进城市化进程，营造更优美的区域景观。 此外，区内道路路基、路面以及排污管道、主体建筑和服务设施等永久工程占地，地表土壤在施工过程中将彻底清除或覆盖，施工结束后被混凝土路面、水泥建构物等替代，从而根本上改变了占地区地表覆盖层类型和性质，地表土壤永久不可恢复。 工程建成后，硬化地面增多，总体上改变了区域土地的结构和功能，使之涵养水源的能力降低。 2）、植被生产力影响预测 项目绿化面积达到18080.21平方米，地块上原有的人工植被、杂草等将被樟树、广玉兰等园林绿化树种以及草坪代替，总体上看地块上植被生产力有所增加。 4.生态保护措施及效果 建设单位采用生态型绿化设计，既能做到生态补偿，又防止外来物种生态入侵。 施工期间应该尽量减少对原有植被的破坏，采取各种措施保护原有的植被，能够移植的植被尽量进行移植。在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划进行大面积绿化以恢复部分植被。 林草栽种后，要通过科学合理的管理抚育措施，提高林草成活率，使其发挥最大的生态效益和环境效益，最大限度地发挥防治水土流失的作用。 项目区内空地应种上草坪，采用耐践踏的品种；广场及步行道路用高渗透性砖或嵌草铺装，使雨水能迅速回归大地，补充地下水。 项目应充分利用空闲地，运用道路绿化、广场绿化、园林绿化等相结合的开式，尽可能提高项目区绿化率。根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的树种，有组织地种植观赏植物及草本植物、爬藤植物及其它，乔木种植品种可选择银杏、罗汉松、香樟、水杉、广玉兰、梅树、桃树、桂花树、红枫、雪松等；灌木可选择紫荆、小叶黄杨、小叶栀子、侧柏绿篱、茶花、杜鹃等；草皮：狗牙草、结缕草、地毯草等。采取乔灌草立体综合绿化，甚至部分屋顶也安排绿化，这样既可以起到水土保持和防止土壤侵蚀的作用，也可以吸附尘埃、净化空气，还可以美化环境，改善景观，使得整个景区四季花香、色彩斑斓。 5.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果 项目环保投资约为1324.1万元（含新增水保投资），占工程总投资的6.02%。各种环境保护措施包括环保设施、设备等。只要项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，总体上可以满足当地环境容量要求和环保管理要求，达到可持续发展目标。项目采取的环境保护措施的技术、经济可行。 6.建设项目对环境影响的经济损益分析结果 项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对红桥镇镇区社会与环境的可持续发展具有积极的意义。 只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，总体上可以满足当地环境容量要求和环保管理要求，达到可持续发展目标。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。 （四）公众调查 1.公开环境信息的次数、内容、方式等 2.征求公众意见的范围、次数、形式等 两次网上公示，范围为网络覆盖范围内。 3.公众参与的组织形式 环评爱好者网上公示。 （五）环境影响评价结论 项目用地为商住用地，符合江安县红桥镇规划，具有较明显的社会、经济、环境综合效益；项目所在地环境质量总体较好，项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较轻，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准；项目实施后能满足区域环境质量与环境功能的要求。 项目的主要环境问题是建设期施工噪声、扬尘影响。应当在执行“三同时”原则的基础上，严格执行国家的环保法律法规，切实落实本环评中提出的各项污染防治和生态保护措施，将对周围生态环境的影响降低到可接受的程度，从环保角度看，本项目的建设可行。 （六）联系方式 1、建设单位 建设单位名称：泸州市花园房地产开发有限公司 建设单位地址：四川省江安县红桥镇公益村小康街 联 系 人：陈先生 电 话：18008115250 2、评价机构 机构名称：西藏国策环保科技股份有限公司 机构证书编号：国环评证乙字第3506号 机构联系人：赖俊 地 址：宜宾市翠屏区滨江路1号万玺花园22层
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发表于 2012-12-4 08:22
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