滨河景苑住宅小区（含大夏河南岸廉租房小区，南龙廉租房安置小区及南滨河东路城市棚户

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滨河景苑住宅小区（含大夏河南岸廉租房小区，南龙廉租房安置小区及南滨河东路城市棚户区改造小区）建设项目环境影响评价的公告及环境影响报告书简本发布

根据《环境影响评价公众参与暂行办法》规定，将《滨河景苑住宅小区（含大夏河南岸廉租房小区，南龙廉租房安置小区及南滨河东路城市棚户区改造小区）建设项目》的环境影响评价简本发布，邀请公众参与调查，强化该项目的环境保护工作。

一、新建项目工程基本情况

⑴项目名称：滨河景苑住宅小区（含大夏河南岸廉租房小区，南龙廉租房安置小区及南滨河东路城市棚户区改造小区）建设项目

⑵建设单位：临夏市房地产综合开发公司

⑶建设性质：新建

⑷建设地点：本项目地处甘肃省临夏市，南邻城市规划道路，西接南滨河东路，东邻折双路，北侧为城市规划道路。

⑸行业类别：房地产

⑹项目投资：8.73亿元

⑺建设规模：本项目总占地面积79386m2，本小区小区共有16幢住宅楼，住宅单体建筑以高层为主；小区公建配套设施主要有幼儿园、物业用房、沿街设商铺等；地下一层设水泵房、配电间、自行车库及汽车库；最高建筑物主体高度96.7m；总建筑面积323377m2，其中住宅建筑面积238333m2，居住户数2606户，居住人口8339人，地上小汽车泊位169辆，地下小汽车泊位960辆，容积率3.498。

二、建设项目施工期对环境可能造成的环境影响
1、施工期废气影响

根据施工现场调查，项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、 开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。

因此，路面进行硬化，限速行驶及保持路面及车辆清洁，同时适当洒水是减少汽车扬尘的有效手段。

施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建材露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘。这类扬尘的主要特点是与风速和尘粒含水率有关，因此，禁止大风天气作业和减少建材的露天堆放、保证一定的含水率是抑制这类扬尘的有效手段。

施工扬尘最大产生时间将出现在土方开挖阶段，由于该阶段裸露浮土较多，产尘量较大。物料沿路撒落或风吹起尘，在工程区内和道路上易带起场尘，污染环境。

因此建设单位必须严格执行防止措施，防止施工扬尘对环境的影响。

燃油机械及运输车辆尾气

本项目施工阶段挖掘机、装载机等燃油机械运行将产生一定量燃油废气，考虑其排放量不大，对周边环境空气质量影响范围及程度较小。

装修过程中的废气影响分析

项目投入使用前，商业房、配套建筑等公建和住宅等需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废气产生，该废气的排放属无组织排放。

涂料废气中有害气体主要为油漆废气，油漆废气的主要污染因子为油性涂料中的二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙醇等。在建筑装饰装修过程中，应选用环保型油漆涂料和装修装饰材料，以减少材料中有害物质的散发量，装修后应保持房屋的通风，以减轻对室内环境空气的污染和对人体的危害。

装修废气排放分散，时间不确定，可持续较长，尤其是住宅装修，目前对于该废气没有很好的治理方法。

2、水污染影响评价

本项目施工期废水包括施工人员的生活污水和施工作业本身产生的废水。施工人员日常生活排放的生活废水，若处置不当，会对项目地表水体造成污染，建议建设单位的污水应先接好污水管，后进行工程建设，建设区域设置临时厕所和化粪池以及车辆冲洗点，并对废水进行隔油处理。

同时做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周围设置排水明沟，收集地表径流水沉淀后排放。

3、噪声污染影响分析

噪声主要来自建筑施工、装修过程。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。施工期噪声将会不可避免的对周边环境产生一定的影响。在施工过程中应采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工，合理安排施工时间，对不同的施工阶段，按《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）对施工场界噪声加以控制，以最大限度的减少施工噪声对周边环境的影响。另外，施工期影响是暂时的，在项目建设完成后其影响也随之消失。

4、建筑和生活垃圾影响分析

建筑垃圾的产生量与施工水平、建筑类型等多种因素有关，数据之间相差较大。在施工建筑的不同阶段，所产生的垃圾种类和数量有较大差别，建筑垃圾主要是无机类物质，有机成分含量较低。由于垃圾中的主要成分为无机垃圾，因此燃烧热值小，适于填埋处理。项目建设后期所产生的装修垃圾中含有的废油漆、有机溶剂、装修材料的边脚废料等，一部分属于易燃、有毒有害物质，应慎重处理。在不能得到及时清运的情况下，建筑垃圾中的弃土、砖瓦沙石、混凝土碎块等无机成分的影响主要表现为：晴天刮风的时候，垃圾中的比重较轻的（例如塑料袋、水泥袋碎片）和粒径稍小的尘埃随风扬起污染附近区域的环境空气和环境卫生。本项目施工期施工人员主要为当地民工，不集中安排食宿，产生的生活垃圾较少，主要为烟头、香烟盒、果皮纸屑等，经收集后由当地环卫部门填埋处理，对环境影响较小。

三、建设项目营运期对环境可能造成的环境影响及预防措施

1、环境空气影响分析

该项目建成后的主要空气污染源为汽车尾气、家庭厨房油烟、液化气燃烧废气和垃圾集中点恶臭。

汽车尾气：本项目设有地面、地下停车库，约有845个停车位。小区内的汽车尾气主要为地下车库对外界环境空气的影响，地下车库空气自然流通不畅，如不采取任何通风措施，车库内汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下车库人员的身体健康造成危害。建设单位应严格执行《汽车库建筑设计规范》（JGJ100－98），合理设置车库排气口位置，充分考虑尾气的收集率，使车库出口保持一定的负压，并在车库出口安装风幕设备，尽可能的将尾气收集排放，以减少汽车尾气的无组织排放量。地下车库出入口建在小区出入口的附近，并将地面停车场布置在小区的边界，尽量减少机动车在小区内的行驶距离。

油烟废气影响分析：小区居民家庭使用的液化气属清洁能源，厨房饮食油烟通过家用油烟净化装置进行处理，油烟废气经处理达标后才可排放。同时处理后的厨房油烟废气须经建筑物通风竖井高空屋顶排放，不得侧排，以防厨房油烟废气对周围人群及自身产生影响。

垃圾收集点恶臭影响分析：垃圾收集点产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。建议该项目垃圾收集点做好及时清运工作，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生。

2、水环境影响分析

本项目是集居民住宅、商业为一体的房地产项目，在运营期所产生的废水主要是生活污水。本项目产生的污水经化粪池处理后可达到《污水综合排放标准》中的三级标准以及污水处理厂的进水水质标准，可直接排入城市地下污水管网进入鄂州市城市污水处理厂处理，处理后的污水达到达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343-2010）后排放，不会对项目相关地表水产生不利影响。

3、声环境影响分析

本项目建成运营后，项目区内存在较多数量的低频噪声源，声频率在63-500赫兹（倍频程），如小高层住宅楼地下层水泵噪声，其平均声级在75-80dB左右；以及居民家用空调的室外风机噪声，噪声声级一般在65dB左右。

本项目运营后主要噪声源二次供水水泵位于地下车库设备间，商业用房中央空调冷却塔拟置于2层楼层顶上，经类比监测，设备间240mm厚墙体隔声量在30dB（A）左右，拟建项目商业用房均设置在临街部分，距离四周居民区有一定的距离，因此本项目运营后对外界环境噪声影响很小。

交通噪声及商业运营噪声：

本项目停车场上下班高峰期将产生交通噪声、商业设施营业期间会产生社会生活噪声。小区物业部门应加强管理，进出小区的汽车应限速行驶、夜间禁鸣，同时禁止商家使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备揽客，减小交通噪声和商铺营业噪声对小区居民的影响。

4、固体废物环境影响分析

项目运营期产生的固体废物主要为居民生活垃圾和商业垃圾以及作为社区医疗房内产生的医疗固体废物。

生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，剩下的有机垃圾垃圾和不可再利用垃圾进行袋装后由环卫部门统一收集清运，送至垃圾填埋场处理。只要实施垃圾分类存放，居民区内使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化并及时清运，做到日产日清，清运过程注意文明卫生，则生活垃圾对小区及外界环境的影响较小。

小区便民医疗站不设病床，医疗固废（一次性输液器、注射器、棉球等）产生量约为1t/a，其中使用后的一次性医疗用品应当消毒作毁形处理后交由有相关资质的医疗废物处置中心处理。

5、营运期商业活动影响分析

该项目建成投入使用后，主要功能为包括了商业铺面及社区服务服务站等营业场所。针对项目商业用房可能新建的餐饮服务项目，建设单位应对商业店面统一建设排气筒和公共烟道【建筑物高度在24米(含24米)以下的,油烟排气筒应高于建筑物最高点并不避免朝向居民住宅等敏感点】，街道两旁直接朝向人行道设置商业性空调装置的，其安装架底距地面的距离应当大于2米，确因客观条件限制的，不得少于1.9米；在居民门窗附近设置商业性空调装置的,须相距3米以上,且不得直接朝向居民门窗等敏感点。

6、高层建筑影响分析

日照影响分析：项目建成后，周边各建筑物及项目内部建筑物之间在大寒日的日照时间仍可满足在3-4小时以上，各住宅楼日照标准的间距系数可以达到1.0左右。因此该项目建筑的阴影部不会对周边建筑产生较严重的日照影响。

光污染：该项目的建设对周边的环境可能产生的影响为光污染，光污染是现代城市中的一种新的环境污染因素。因此，建筑装饰物外墙层量不采用大面积的玻璃幕墙，尽量应用反射系数较小的材料，少用反射系数大的材料，可减少光污染对居民的影响。

高层建筑风险评价：拟建项目建设普遍都是高层建筑，考虑到高层建筑特点，要对其进行风险影响评价。主要是对突发事件如停电、火灾、恐怖暴力、自然灾害等发生时人群的疏散问题。建成后要有充分的应急措施，设置消防电梯和防烟楼梯等逃生系统，并能够有足够并匹配的消防器材及备用应急电源。一旦发生意外，应立即采取应急预案，并通过安全通道疏散人群，平时注意加强对楼内工作人员的安全教育，增强工作人员的安全意识和处理突发事件的能力。

绿化及景观设计可行性分析：该项目十分注重小区的绿化建设，小区绿化采用中心与局部相结合的方式，并配以小品、雕塑等。整个小区注重整体气势和局部的结合，讲究树种花草搭配，把整个小区营造成一个接近自然、四季优美的生态绿色庭院，以换取清新的空气、和煦的阳光。

四、本项目产业政策合理性分析

总容积率为3.50，不属于别墅区建设项目和低密度、大套型住宅项目，不在限制和禁止供地项目之列。此外，项目以较高的标准规划、设计，旨在改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度；配套商贸设施面向周边社区，力争配套建设的社会化，符合相关产业政策。

五、清洁生产

针对房屋建设和道路建设未有清洁生产标准和指标，作为大量消耗资源、影响环境的建筑业，清洁生产过程主要在施工阶段，因此应全面实施绿色施工。绿色施工总体框架由施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用、节地与施工用地保护六个方面组成。拟建项目在资源、能源利用、污染物产生排放各方面均符合清洁生产的要求，实现了节能、降耗、减污的目的。

六、公众参与

该项目公众调查共发放问卷50份，回收50份，回收率达到100%。被调查的公众均支持本项目的建设，无人表示反对。

根据国家环保部【2008】70号文的有关要求，项目建设单位在预售房时必须公示本项目有关的环评及环保验收信息有关内容。

八、环保可行性总结论

综上所述，在落实相应的污染防治措施的前提下，各主要污染物均可达标排放，项目的建设从环境保护的角度讲是可行的。