新手做新建房地产项目的环评问题，求各位老师解答，急

songtcwin

小弟刚上手做环评，是一个房地产项目,我参照06年一个类似的报告书范本，按照它的格式在做。有几个地方实在不明白，老板说做环评都要有依据，我也找不到出处，恳请各位老师指教：

第一章 总论
1.范例中有一个居住区有毒物质的最高浓度表（参照tj36-97《工业企业卫生标准》），现在这个标准已经更新了，但是新的标准里又没有这个表了，怎么办呢？

第二章 环境区域概况
项目附近有一文物古迹，但是给我的材料里没有文保单位的保护红线图，这样可以吗？

第三章 项目概况
1.小区的入住户数为400，那总入住人数为多少，是按一户3个人还是4个人？（小区为高层住宅，户型都在100平米以上）
2.根据入住人口预算小区的年管道煤气用量，平均1人用多少气/每年？

第四张 工程分析
1.项目建设项目的施工人数是怎么确定的,是按用地面积来吗？      
2.建筑用多少油漆多少香蕉水，他们又各自排放多少甲苯二甲苯呢？
3.项目日产生为600t废水，其污水指标PH、SS、COD、BOD、氨氮是怎么预算出来的？
4.小区有600个地下停车位，高峰流量，平均流量怎么算？

    我很急，谢谢各位老师啦！

firstzws

1、新标准没有的要求，按照tj36-97的标准来
2、要求补上就行了
3、入住人数一般设计方案会提到，按照里面的数据就行，一般按3.0或者3.5计算

karen1005

按照3、3.5或者4都可以吧，没有固定的要求
1.项目建设项目的施工人数是怎么确定的,是按用地面积来吗？  我做过的项目是让业主提供的，一个估算值就可以了。     
2.建筑用多少油漆多少香蕉水，他们又各自排放多少甲苯二甲苯呢？油漆和香蕉水用量也是让业主提供啊
3.项目日产生为600t废水，其污水指标PH、SS、COD、BOD、氨氮是怎么预算出来的？污染因子的浓度可以类比。

karen1005

按照3、3.5或者4都可以吧，没有固定的要求
1.项目建设项目的施工人数是怎么确定的,是按用地面积来吗？  我做过的项目是让业主提供的，一个估算值就可以了。     
2.建筑用多少油漆多少香蕉水，他们又各自排放多少甲苯二甲苯呢？油漆和香蕉水用量也是让业主提供啊
3.项目日产生为600t废水，其污水指标PH、SS、COD、BOD、氨氮是怎么预算出来的？污染因子的浓度可以类比。

songtcwin

2# firstzws

我这个项目很多资料像油漆、香蕉水、施工人数都没有，问他们也不知道。。。
楼上说的污染因子能说得具体点吗？到哪儿可以查到？
    谢谢楼上的各位，问题继续在线等。。

酷乐普

1、tj36-97《工业企业卫生标准》可用，新标准更新是车间限值，不是居住区的；
2、建议补充上，并在相关章节提出措施；
3、这个房地产的建设规划上都会有的吧；
4、施工人数编一个差不多的就可以了；
1、油漆废气
由于不同建设单位的习惯、审美观、财力等因素的不同，装修时的油漆耗量和油漆品牌也不相同。因此，该部分废气的排放对周围环境的影响也较难预测，本报告仅对油漆废气作一般性估算。
根据市场调查，每100m2的住宅装修时需耗油漆10组左右（包括地板漆、墙面漆、家具漆等）、公建需5组左右，每组油漆约10kg。在油漆过程中约有10%溶剂挥发形成废气。油漆废气的主要污染因子为二甲苯和甲苯等有机溶剂类（约20%），此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有机溶剂。本项目总建筑面积为153717.14m2，其中住宅建筑面积为120873.97m2，公建和辅助用房建筑面积32843.17m2，则共需消耗油漆137.29t，向周围大气环境排放废气13.73t，其中甲苯和二甲苯约2.74t。
2、甲醛废气
室内装修通常用的人造板等建筑材料，新式家具的制作、墙面与地面的装饰铺设等使用的粘合剂等一般均含有甲醛，因而释放出甲醛是不可避免的。甲醛是种原生毒物，空气中甲醛对室内暴露者的健康影响主要是嗅到异味、刺激眼和呼吸道粘膜、产生变态反应、免疫功能异常、肝肺损伤等。人的甲醛嗅觉为0.06-0.07 mg/nm3。根据有关文献资料，一般建筑物新装修后，甲醛峰值浓度为0.2mg/nm3左右，对人体有一定的影响。故在装修完毕后应充分开窗换气，并最好空房隔6个月之后再入住，以避免甲醛对人的影响。
废水根据当地经济情况合理的类比一个，问一下同事就可以；
车位满负荷算。

xiaxiaoyua

1、用旧的就可以
2、关于文物古迹你得先看是哪一级的古迹，并不是所有的文物古迹都有保护范围的，了解清楚了就好办了，另外，你在那个地方建小区应该是有城镇总体规划的，看看你的选址是不是与规划相符合，个人认为如果规划上把这块地规划为居住用地，文物保护单位一事可以从轻考虑。
3、按照我们这里的要求，户型小于90平米的要大于70%，不知道你们那相关部门有没有这种节约的要求
4、小区煤气用量这个问题我们这里不怎么抠，因为你用的煤气热值不一样，用量也就不一样，而且城市煤气和天然气成分和差值差别还是很大的，过于抠这个问题没必要。
5、施工人数根据你的建设规模给个数就行了，怕拿不准就让你们同事拍，抠这个没有意义
6、建筑用什么油漆你们那做环评还要考虑吗？市场上漆的类型太多了，外面刷什么漆，里头刷什么漆不是环评阶段应考虑的问题，如果硬要抠这个，个人感觉有点过
7、关于废水排放量和浓度有相关的规范和很多论文，你找找就能找到
8、不知道你考虑车流量是不是要算车库汽车尾气的排放量啊，这个问题在房地产项目当中我认为不用考虑太细致，本身小区将来买什么车不是环评阶段考虑的，充其量只能按照现在小车的排放标准来估算排放量，再考虑滞车情况的排放系数，就可以了。
做环评要抓住重点，有些东西抠细了容易让自己装进去，多像你们单位的老手学习学习哈！

xiaxiaoyua

另外，补充一点，如果你们那真的要考虑刷漆的废气，记住看看环保部、卫生部联合发布的室内空气质量标准，里头有各种有机废气的室内标准值。

奥迪

人口一般按3.5
煤气一般按按0.3m3/人•d计 排放量一般按每燃烧100万m3天然气排放NO21843kg、SO2630kg、CO6.3kg和烟尘302kg计，
据多家装修公司的统计资料，一般情况下建筑面积100m2的家庭及商场装修时需消耗香蕉水5kg，油漆10组份左右(包括地板漆、墙面漆、家具漆等)，每组分油漆约7kg。香蕉水的成分主要为：乙酸乙酯(15%)、乙酸丁酯(15%)、正丁醇(10～15%)、乙醇(10%)、丙酮(5～10%)、苯或甲苯(20%)、二甲苯(20%)。油漆的成分比较复杂，随着不同种类及生产厂家而不同。油漆时产生的废气中主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有溶剂汽油、丁醇、丙酮等。油漆过程中挥发成废气的含量约为油漆量的10%，该废气中含甲苯和二甲苯的含量约为20%。

lvwei2271

装修废气还要考虑？是不是考虑得太多了而且现在都提倡用环保漆（水性涂料），用香蕉水不环保啊，何况都是住户自己装修，你怎么知道人家装修用什么涂料啊？就算知道，又有什么意义啊？你采取什么措施减少排放啊？无非就是通风吧
所以不要把简单问题复杂化，房地产报告重点不在这！
至于你附近有文物古迹，你应该有文物保护部门的批文，根据《文物保护法》相关规定，施工不能给文物造成影响！
人数问题，平均按照3.5人/户计算就差不多啦

日行千里

学习。。。。。。

若水寒

学习一下下

maxpayne_x3

看了一下你的问题，首先想问一个问题，项目周边有工业区吗？为什么要使用TJ36-79中标准，一般来说房地产不需要使用到这个标准的。另外虽然这个标准有新的版本，但是新版本中没有规定的标准值目前还是使用TJ36-79中的标准值的。

maxpayne_x3

看了一下你的问题，首先想问一个问题，项目周边有工业区吗？为什么要使用TJ36-79中标准，一般来说房地产不需要使用到这个标准的。另外虽然这个标准有新的版本，但是新版本中没有规定的标准值目前还是使用TJ36-79中的标准值的。


今天才发现重复发了，版主帮忙删掉吧，不好意思～～～

maxpayne_x3

看了一下你的问题，首先想问一个问题，项目周边有工业区吗？为什么要使用TJ36-79中标准，一般来说房地产不需要使用到这个标准的。另外虽然这个标准有新的版本，但是新版本中没有规定的标准值目前还是使用TJ36-79中的标准值的。


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