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[完成] 关于房地产的报告表

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发表于 2009-12-10 18:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 bspy 于 2010-1-22 14:57 编辑

这里是一个房地产的报告表,希望大家看了多提意见啊

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发表于 2009-12-11 09:47 | 显示全部楼层
1、总居住人口4200   后面算水量时 规划居住人口2048  ??
2、p6 施工期主要污染物:茶水炉  什么东东 是污染物吗?
3、环境质量状况 根据哪年的报告数据 应写上
4、前后数据不一致   主要经济技术指标里 停车位600  后面变成60了
  很多数据不一致 楼主还没做完吧

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发表于 2009-12-11 09:54 | 显示全部楼层
1、P4页表1主要经济技术指标中规划人数4200人,p4中最后一行“•居民生活用水量:该小区规划居住人口2048人,”这小区到底多少人住?
2“与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题”描述不清,对原有污染情况没有定量描述。
3、主要环境保护目标为列出,主要环境保护目标应该列出现有的,“本小区”这个小区还没建成怎么也是环保目标?
4、污染物排放标准里的污水排放标准怎么可能是《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级B类标准,应该是项目区本身的排水标准。
5、P14中项目主要污染物产生及预计排放情况表中废气为何不写呢,和p19中叙述的有甲烷废气产生不相符。
建议:1、楼主应该好好学习下标准,看看标准的适用范围,最好找个比较成熟的报告做范本,现在用的这个范本确实不太好。楼主是刚入行的吧?

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发表于 2009-12-11 09:58 | 显示全部楼层
看来,楼主要好好修改哈
发表于 2009-12-11 11:32 | 显示全部楼层
怎么全部是粗体?看着很不习惯……前面说的就不提了。
1、主要污染工序和P14的表不统一。大气污染物怎么少了那么多?
2、施工期不会产生废水吗?
3、区分一下标准的适用范围。
下面不看了……
跟leilei529117 同样的建议,熟悉一下标准,多看优秀的报告
我也很缺乏这方面的知识,一起努力吧!

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发表于 2009-12-11 14:08 | 显示全部楼层
还是经验不足,慢慢修改一下吧,做报告重要的一点是一定要心细!
发表于 2009-12-11 15:25 | 显示全部楼层
还有好东东西药写的!!
版面做的漂亮点
发表于 2009-12-12 11:12 | 显示全部楼层
1、产业政策描述时,主要说明不是淘汰和限制类(因不是鼓励类,当然就属于允许类)。
2、缺项目组成表。
3、与项目有关原有污染问题,只介绍和本项目有关的(只要是项目占地区域)。其实本项目属新建,这部分可弱化。
4、明确项目评价范围内无国家珍稀、濒危野生动物,无国家、地方保护植物等。
5、详细交待引用数据来源及监测时间,明确引用的时效性。
6、环境保护目标以表格形式给出,并附影响人数、方位、距离等参数。
7、工程分析过于简单。
8、施工期漏了废水,施工噪声防治措施中除要求合理安排施工时间,优化布局外,还得提出高考、中考期间的防治措施。
9、排水标准是不是综合排放标准的一级标准,上膜处理好吓人哦。
10、缺平面布置合理性分析。
仅供参考。

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发表于 2009-12-12 13:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 鹤无声 于 2009-12-13 12:32 编辑

如果确实不能进管网的话, 生活污水用地埋式即可吧!
发表于 2009-12-13 23:09 | 显示全部楼层
地埋式生活污水一体化处理设施应该适用于小区开发建设吧
发表于 2009-12-15 09:08 | 显示全部楼层
1 细化项目组成,应按主、辅、公、环进行介绍;
2 报告表前后内容不一致处较多,希望楼主认真核对,保证前后一致;
3 应对地下车库汽车尾气污染物进行核算,提出污染防治措施;
4 项目属于拆迁改造,关注拆迁扬尘、噪声对周围环境敏感点影响,拆迁中建筑垃圾处置等

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发表于 2009-12-17 15:34 | 显示全部楼层
1.封皮上“国家环保总局制”是不是就不要啦 现在不是环保部啦么
2.资质和报告的名称不一样?
3.标题序号不对应
4.“2048人”?
5.不集中供暖那如何供? 相应的供热及环保措施
6.“项目距离大庄村较近”给出距离、方位、人口数
7.污水处理设备没有型号?是否能达到预期的处理效果
8.“绿化率为28.56%,”与前面不一样
9.前面叙述的工程概况与结论中明显不符 此为一期环评么 项目名称中应该就体现
总体来说,比较混乱,没有主次 楼主应参考其他好的样本,仔细修改啊

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发表于 2010-1-22 09:22 | 显示全部楼层
收集网上原广州市对房地产项目的相关要求,仅供参考:

房地产及三产等类环评报告须落实的内容

1、“工程内容”应详细,包括:建多少栋(幢),每多少层,各层主要功能,是否配备用柴油发电机、中央空调、餐饮功能等。

2、补充现状图:拟建址现状照片及四周现状照片需写入环评报告中。

3、裙楼设有冷水塔项目:应反映冷却塔位置,四至敏感点的距离,预测分析对四周敏感点的影响,并建议竖立明显的公示牌。

4、属变更性质的项目,需把原项目的批复意见作为报批附件。属移址的需在图中标示原项目位置和现项目位置。

5、对大型房地产项目(总体设计开发,分期建设),在分期报建环评报告中首先应明确污水建设的期限,明确污水处理排放去向,或与现有开发项目污水处理的依托关系等。

6、对于排入市政城市污水处理厂集污管网项目,如不能明确接口位置或管网尚未建成时,依据市政园林局与市环保局座谈会议纪要(市政园林局要[2006]80)文的要求,需先征得市政园林局的批复意见。

7、需分析外环境(高架路、变电站、高压线、凉水塔、垃圾压缩站、厨房等)对项目建设的影响情况,必要时提出规划调整建议。最好能提供同类型情况的实测数据,对本项目影响的最大点应有具体预测数值。

对为减轻外环境影响的措施,应首先考虑规划布局的调整,其次再考虑上措施。

8、需有公建设施的位置分布图

9、需提供由规划局盖章确认的图纸

10、学校项目应明确是否有实验室,若有,则提出废水废气的处理措施。

11、《报告表》中“污染物排放标准”栏中应列明各污染物的排放限值。

12、有内置烟管的应提供有明确位置及排口位置的平、剖面图。

13、凡拟变更发电机功率的项目,应论述原设计用电量负荷和现实际用电量负荷的情况。列出按消防要求必备应急电源的设备和设施。分析原内置烟井是否满足变更后的废气排放。

14、先定功能,后招商的餐饮项目,应从内置烟井的大小分析确定可设置炉头的最大风量,根据不同风量大小的炉头确定可设置的炉头数。

15、对环评批复发出已超过一年的变更项目,重新编报环评时,应对照原环评文件,分析现周边环境的变化情况及其可能的影响。

16、四置图中应标出对本项目可能造成影响的外环境与本项目的距离。

17、凡先建后补报的项目,环评文件中应说明该项目建设的时间,投入运营的时间。同时应提供项目建设时,其他相关部门的批复意见。

18、分期建设的项目应提供环保局对原总体的批复意见。

19、商住楼内新增餐饮功能,必须严格对照《广州市大气污染防治规定》第二十五条的内容,逐条明确项目建设是否符合要求。

20、配套厨房的餐饮项目,应提供厨房油烟排放管的走向图。同时在废气影响分析章节中,应根据排烟管的高度(具体多少米)、排口朝向并结合广州市的常年风向,分析油烟对周边环境的影响。

21、“营运期环境影响分析”中应对规划布局合理性进行分析,必要时应提出调整建议

22、凡四置图中标明空地的,应了解空地的规划功能,并根据其规划考虑本项目的布局。

23、目前,一提到噪声,环评的普遍写法是“做好减振、隔声、消声等综合治理措施”,而不是按建设内容有针对性的提出具体措施。

减振应主要针对机座(发电机或中央安全系统主机等)和排烟管(现多数为内置,则问题不大);

隔声、吸声主要针对为大噪声设备而独立设置的隔离房屋而言;

消声、吸声则主要针对风机或尾气排管。

24、目前,对交通干线旁的教学楼,环评的普遍写法是一律要求教室安装“密闭性能好的双层铝合金窗”。现要求,先找同类的项目进行实测:①对同一房间,掌握隔声和开窗的噪声值;②对同一栋楼,了解面向道路和背向道路的噪声值;从而先考虑是否可通过规划布局调整(如:教室布在背向道路的一侧)是否可满足要求,其次再考虑上措施。

25、对规划局要求建设的公建设施,原则上不可不建。但可分析其影响,若确有影响的,不能建议取消,只能建议调整规划布局,并应根据项目的实际情况,提出如何调整的具体建议及需采取何种措施后可上。

26、对地下车库的废气排放,要求明确排风口的数量、高度、朝向等,并对排风口可能造成的影响进行分析。

发表于 2010-1-22 13:08 | 显示全部楼层
广州市的这个还是不错
发表于 2010-3-23 16:04 | 显示全部楼层
(1)既然是房地产项目,应明确各项建筑经济技术指标参数,如绿化面积、环保投资等;
(2)建议在报告前面进行项目选址合理性分析,包括周边环境相容性、规划符合性、用地性质相符、平面布局合理性等;
(3)居民日生活用水量80L/d人,水量小,设计单位不会给出这么低的参数的;
(4)水平衡图,建议放到工程分析去;此外,污水处理系统自身会损耗一部分水量,而图中未体现;
(5)与本项目有关的环境问题,应比较详细的描述,尽量结合最近的监测数据,房地产项目不同于工业项目;
(6)环境质量现状中,应首先明确执行几类环境质量标准,如二级环境空气质量标准等,以及数据的来源和时间段;地表水体在项目的方位、距离等;
(7)污水排放标准,执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》是对的。
(8)噪声排放标准,应该执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(2008),《声环境质量标准》是质量标准,不是排放标准;
(9)废气排放标准,应以地下停车场排放废气为主(地下有524个停车位),居民厨房油烟简略分析即可。
(10)工程分析,工艺流程太简单,没有标出污染环节。
(11)项目主要污染物产生及预测排放情况表格,缺少地下车库废气、固废中多施工建筑垃圾;此表是针对运营期的。
(12)运营期环境影响过于简单。
(13)污泥需经脱水等处理后才能外运;污泥池产生的废水应回流到设备进水口;
(14)怎么能相信你提供的污水处理效率呢?提供类比资料比较可行。
(15)一般情况,房地产项目的产噪设备均布置于地下,地上基本听不到噪声的;地埋式污水处理设备技术相当成熟的。
(16)房地产项目应从“外对内”“内对外”进行环境影响分析,其中之一要考虑小区建成后人口增多对周边环境的影响,如车流、物流等;
(17)此外,报告中前后数据不一致的地方较多。

报告中污染源强存在问题,请针对工程分析进行核实。

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