收集网上原广州市对房地产项目的相关要求,仅供参考:房地产及三产等类环评报告须落实的内容 1、“工程内容”应详细,包括:建多少栋(幢),每多少层,各层主要功能,是否配备用柴油发电机、中央空调、餐饮功能等。 2、补充现状图:拟建址现状照片及四周现状照片需写入环评报告中。 3、裙楼设有冷水塔项目:应反映冷却塔位置,四至敏感点的距离,预测分析对四周敏感点的影响,并建议竖立明显的公示牌。 4、属变更性质的项目,需把原项目的批复意见作为报批附件。属移址的需在图中标示原项目位置和现项目位置。 5、对大型房地产项目(总体设计开发,分期建设),在分期报建环评报告中首先应明确污水建设的期限,明确污水处理排放去向,或与现有开发项目污水处理的依托关系等。 6、对于排入市政城市污水处理厂集污管网项目,如不能明确接口位置或管网尚未建成时,依据市政园林局与市环保局座谈会议纪要(市政园林局要[2006]80号)文的要求,需先征得市政园林局的批复意见。 7、需分析外环境(高架路、变电站、高压线、凉水塔、垃圾压缩站、厨房等)对项目建设的影响情况,必要时提出规划调整建议。最好能提供同类型情况的实测数据,对本项目影响的最大点应有具体预测数值。 对为减轻外环境影响的措施,应首先考虑规划布局的调整,其次再考虑上措施。 8、需有公建设施的位置分布图 9、需提供由规划局盖章确认的图纸 10、学校项目应明确是否有实验室,若有,则提出废水废气的处理措施。 11、《报告表》中“污染物排放标准”栏中应列明各污染物的排放限值。 12、有内置烟管的应提供有明确位置及排口位置的平、剖面图。 13、凡拟变更发电机功率的项目,应论述原设计用电量负荷和现实际用电量负荷的情况。列出按消防要求必备应急电源的设备和设施。分析原内置烟井是否满足变更后的废气排放。 14、先定功能,后招商的餐饮项目,应从内置烟井的大小分析确定可设置炉头的最大风量,根据不同风量大小的炉头确定可设置的炉头数。 15、对环评批复发出已超过一年的变更项目,重新编报环评时,应对照原环评文件,分析现周边环境的变化情况及其可能的影响。 16、四置图中应标出对本项目可能造成影响的外环境与本项目的距离。 17、凡先建后补报的项目,环评文件中应说明该项目建设的时间,投入运营的时间。同时应提供项目建设时,其他相关部门的批复意见。 18、分期建设的项目应提供环保局对原总体的批复意见。 19、商住楼内新增餐饮功能,必须严格对照《广州市大气污染防治规定》第二十五条的内容,逐条明确项目建设是否符合要求。 20、配套厨房的餐饮项目,应提供厨房油烟排放管的走向图。同时在废气影响分析章节中,应根据排烟管的高度(具体多少米)、排口朝向并结合广州市的常年风向,分析油烟对周边环境的影响。 21、“营运期环境影响分析”中应对规划布局合理性进行分析,必要时应提出调整建议 22、凡四置图中标明空地的,应了解空地的规划功能,并根据其规划考虑本项目的布局。 23、目前,一提到噪声,环评的普遍写法是“做好减振、隔声、消声等综合治理措施”,而不是按建设内容有针对性的提出具体措施。 减振应主要针对机座(发电机或中央安全系统主机等)和排烟管(现多数为内置,则问题不大); 隔声、吸声主要针对为大噪声设备而独立设置的隔离房屋而言; 消声、吸声则主要针对风机或尾气排管。 24、目前,对交通干线旁的教学楼,环评的普遍写法是一律要求教室安装“密闭性能好的双层铝合金窗”。现要求,先找同类的项目进行实测:①对同一房间,掌握隔声和开窗的噪声值;②对同一栋楼,了解面向道路和背向道路的噪声值;从而先考虑是否可通过规划布局调整(如:教室布在背向道路的一侧)是否可满足要求,其次再考虑上措施。 25、对规划局要求建设的公建设施,原则上不可不建。但可分析其影响,若确有影响的,不能建议取消,只能建议调整规划布局,并应根据项目的实际情况,提出如何调整的具体建议及需采取何种措施后可上。 26、对地下车库的废气排放,要求明确排风口的数量、高度、朝向等,并对排风口可能造成的影响进行分析。 |