房地产周边20米处有加油站，50米处有110kv变电站如何分析影响

ljfd2006

房地产周边20米处有加油站，50米处有110kv变电站如何分析影响，请专家指点迷津

kzl198258

看了这么多人的辩论，了解到：
   1、加油站主要考虑其安全距离
      查阅了云南商务厅的一个文件：加油站的安全距离http://www.dh.gov.cn/bofcom/433480333241876480/20081017/209783.html
      加油站的安全距离取决于两方面的因素：一是内部因素，二是外部因素。
　　内部因素，主要是指加油站的建筑规模，规模越大，安全距离越大；规模越小，安全距离越小。现行的国家标准GB50156－2002《汽车加油加气站设计与施工规范》（以下简称《规范》）将加油站的建筑规模分为三类，由大到小依次为一级、二级和三级。确定加油站级别的指标有两个，当总容积为≤180m3、≤120m3、≤60m3，单罐容积为≤50m3、≤50m3、≤30m3时，则依次确定为一级、二级和三级。为了降低加油站潜在的油品火灾爆炸事故的危险性，《规范》规定城市建成区内一般不应建一级加油站，以尽量减少易燃易爆品的储存量。
　　外部因素，主要是指加油站周边建筑设施的性质及规模。外部因素的种类繁多，难以一一列举，主要有重要公共建筑、民用建筑、明火或散发火花地点、企业厂矿、交通道路、电力线路及通信线路等。不同种类、不同规模的建筑物及设施，拥有不同的安全距离要求。
　　加油站与各种建筑、设施之间的安全距离，主要从油罐（外壁）、通气管管口（中心线）和加油机（中心线）三个部位起算。其中，油罐、通气管管口和加油机与地市级以上党政机关办公楼、1500人以上座位的体育馆（影剧院）、500人以上的学校、藏书50万册以上的图书馆、车站等重要公共建筑物之间的安全距离要求最严，无论加油站级别大小均为50m；而与一般公路的安全距离要求均低，仅有5～8m。加油站与民用建筑之间的安全距离要求，则依据建筑规模确定。如三级加油站油罐、通气管管口和加油机与总建筑面积为1000m2至5000（不含5000）m2之间的居民楼之间的安全距离要求，一般为12m；与总建筑面积不足1000m2的居民楼之间的安全距离要求，一般为10m。按此标准计算，除个别加油站外，目前城市加油站一般均符合标准要求。
    所以本项目离加油站20m，差不多来说是可以的，具体的请对照着看。
    2、变电站的规定：
       根据【培训论文】正确选择住宅小区建设项目的环境影响评价标准http://www.eiafans.com/viewthread.php?tid=1511&from=favorites
    房地产）建设项目的成果是居民住宅小区。因此，评价过程中，要考虑到外部环境中的电磁辐射对小区的环境影响。电磁辐射污染源主要高压电力系统、电视广播发射设施、雷达及导航设备、各种无线电设施、电气化铁道、无轨电车、地铁等。其中常遇到的是超高压电力线和变电站。 关于超高压送变电设施的工频电场、磁场强度限值目前尚无国家标准。可采用《500kV超高压送变电工程辐射环境影响评价技术规范》HJ/T24-1998推荐的标准，即工频电场限值为4k V/m，磁场强度限值为0.1mT；《高压交流架空送电线无线电干扰值》GB15707-1995中限定的是55 dB(μv/m)。 常见的电力网呈500KV-220KV-110KV-35KV-10KV系列。一般高压线和变电站输送的是50Hz工频电流，本身不产生高频电磁辐射，其主要危害是当输送电压较高时，在其导线周围或变电站附近产生工频电场和工频磁场，易对人体产生危害。其次产生的电磁噪声（主要在30Hz以下）较强时，会对广播电视和无线电通讯产生干扰。 有资料介绍，对于高压变电站，露天的110KV和220KV变压器1.5米处，工频场强高达2050-3200V/m；若为全户内或地下变电站，由于建筑屏蔽作用，变电站室外及变电站地面工频场强值基本与环境本底值（2-3V/m）相同，20米以远的电磁噪声值基本小于55dBμv/m。有监测资料表明，110kv高压送电线路走廊的工频电场强度低于4kV/m，磁感应强度在垂直方向边相外20米处低于0.1mT；测试频率为0.5MHz的无线电干扰值在20米处小于55 dB(μv/m)。因此，110kv高压送电线路走廊在20米以远时对小区内部居民生活环境不构成明显影响。
     根据上面的说法，该项目离110kv变电站50米，也能满足要求。至于北京的文件说要求300m，湖南的政协提议300m。这个很难做到，在城市离离变电站300m是个什么概念，有点吓人。所以对于其产生的影响应该从源头进行噪声、辐射的消减，通过单独的300m的距离来防护可能会很大程度影响城市建设。
    以上说的是电磁辐射，另外实际工作中，变电站还会产生运行时的低频噪声、景观影响等。

木竹禾

既然先有加油站，那本项目的选址就不合理

cjsjn

你这20米加油站还算好的 上次我做了个 旁边50米是液化气站

大草原

选址有问题，怎么能选这样的地方？
传一个房地产选址的论文

xiaobing

回复 4# 大草原


    是不是好多项目明知道不符合选址要求，项目还是上了，环评最终能获批吗?

大草原

回复 5# xiaobing


   明显、原则问题谁也不敢批，对于小问题的，一般审批单位是睁一只眼闭一只眼，觉得不犯大错误就批
这时已经不是单纯的审批程序了，还有.......

xylee

查查加油站的建设规范  对于加油站不得不同规模，对距离有不同的要求   变电站应该也有相关的距离的要求吧，这个我就不知道了。看这个《汽车加油加气站设计与施工规范 》
[img][/img]

xylee

发个图片

longmengjia12

我只知道变电站200米以内如果有民房什么的，都是有点麻烦的啊，变电站的工频电场、磁场、噪声都会有影响的呢

airk

50米处的110KV变电站的工频电场、磁场、噪声是能达标的，关键是房子建好后买房子的人的心理接受能力了。

zcadi

选址不行啊，楼上各位说得也很清楚！

sqzcsdx

选址明显有些不合理~~~

lizibin

选址明显有些不合理，110变电站的防护距离好像是80米

南极冰盖

这个项目过不了。不符合规划要求

hyg_2004

查一下加油站的安全防护距离，那个110kV的变电站没什么问题，工频电场、磁场、无线电干扰和噪声能满足国家要求