重庆信达星城置业有限公司信达国际项目环境影响评价信息第二次公示

重庆信达星城置业有限公司信达国际项目

环境影响评价信息第二次公示

按照《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发2006［28］文）的规定，现开展该项目的公众参与活动，进行第二次网上公示。

1  建设项目情况简述

1.1  建设项目基本情况

项目位于重庆市北部新区大竹林组团O11-3-1地块，项目属以办公为主的房地产类开发建设项目，主要建设内容包括5栋高档办公写字楼，其中2栋23层甲级写字楼，3栋18层准甲级写字楼，1栋4层配套商业建筑（包括餐饮、商店、休闲娱乐中心、商务会所）、配套公建（消防控制室、2座开闭所、物管等），地下建筑，环保设施（生化池、隔油池、垃圾收集间）等。

1.2  项目建设规模

建设用地面积：45577 m2。

总建筑面积：

190730m2，其中办公写字楼为129300 m2，配套商业为7430m2，地下车库及设备用房54000 m2。

办公总人数：8600人

停车位：1370个（其中地面停车位80个，地下停车位1290个）

容积率：3.0

绿地率：30.09％

工程总投资：120000万元

1.3  建设性质、工程计划及土地利用

本工程性质为新建，预计整个建设周期约42个月。

本工程所在地块规划的用地性质为商务用地，与本项目性质相符，且项目用地已获得重庆市规划局建设用地规划许可证（地字第500140201300023）。

本项目可以使有限的土地资源得到有效的利用和增值，满足土地利用要求。

项目所在地地形、地质条件适合本项目的建设；周围交通便捷、基础设施较为完善、区域环境质量满足功能区划要求，可为项目选址建设提供有力的支撑。

2  环境质量现状

环境质量现状评价表明，项目所在区域环境空气质量较好，主要污染因子SO2、NO2、PM10满足《环境空气质量标准》GB 3095－2012二级标准；项目排水最终进入长江，近期监测数据表明，长江寸滩断面除COD、NH3-N指等各项指标均满足GB 3838－2002《地表水环境质量标准》中Ⅲ类水域标准。区域声环境现状质量较好，总体满足《声环境质量标准》GB 3096－2008中2类及4a类标准的要求。总体来说，拟建项目区域环境质量有利于项目建设。

3  建设项目对环境可能造成影响

3.1  施工期

3.1.1  噪声

1) 拟建工程施工噪声因不同的施工机械影响的范围相差较大，昼夜施工场界噪声限值标准不同，夜间施工噪声的影响范围普遍比昼间大得多。

2) 施工噪声将对区域附近声环境质量产生一定的影响，按环境噪声2类标准衡量，这种影响昼间主要出现在距施工场地100m的范围以内，夜间将出现在距施工场地250m的范围以内。

3) 由于周边多为生产、办公和商业为主的区域，400m范围内没有住宅，无夜间对声环境敏感的建筑，因此本工程在施工作业期间产生的噪主要影响集中在昼间距施工场地100m的范围以内的场地，现有的声环境敏感点为女子高尔夫练习场。施工噪声影响将随着工程施工过程的结束而消失。

3.1.2  振动

本工程的振动影响主要由汽车、空压机、钻机以及爆破作业时产生，其影响程度与噪声相当，分别采用间接隔振和对地基进行减振处理措施加以削减。

3.1.3环境空气

1) 粉尘

本地区的常年主导风向为东北风，主要将对高尔夫练习场及建成后的勘测院总部生产基地有一定的不利影响。

2) 施工机械燃油废气

项目施工期，各类燃油动力机械进行场地挖填、平整、运输以及建筑结构施工等作业时，产生含CO和NOX等污染物的废气。由于施工的燃油机械为间断施工，且主要集中在土石方工程阶段，加之污染物排放量小，对环境空气的不利影响很小。施工结束后，影响将消失。

3) 生活燃料废气

施工人员生活燃料使用液化石油气等清洁能源，所排放废气对环境影响很小。

3.1.4  地表水

施工期废水主要来源为：混凝土养护产生含SS的施工废水、施工机械维护和冲洗产生含SS和石油类的施工废水以及施工人员的生活污水。施工废水经临时隔油沉淀池处理后回用于机械养护和降尘，不外排；施工人员产生的生活污水经生化处理后就近排入现有市政污水管网。

3.1.5  地下水

本项目施工废水经隔油沉淀处理后回用，不外排；施工人员生活污水经生化处理后就近排入现有市政污水管网，不会对项目所在地地下水水质产生明显影响。

3.1.6  固体废物

施工期固体废物主要为：土石弃方、建筑垃圾和施工人员生活垃圾。

建筑垃圾包括废弃建材(如砂石、石灰、混凝土、木材、废砖等)以及设备安装过程中产生的废包装材料等，属于一般固体废物。

生活垃圾主要包括废弃的各种生活用品以及饮食垃圾，属于一般固体废物。

土石方工程产生的弃土若堆放不当，在大雨或暴雨时易造成水土流失；房屋拆除废料、施工废料若进入河流，可能会淤塞河道，影响排洪；生活垃圾可能影响施工区环境卫生和景观。

3.1.7  生态环境

拟建项目在开发建设阶段，由于土地利用，工程建设会对区域生态环境条件和功能产生较大影响，其陆地、水生生态环境条件、自然景观和功能也将发生比较明显的变化。

3.1.8  社会环境

施工期处于项目投入期，可为施工承建单位产生经济效益，并为社会待业人员提供就业机会，使其生活质量得以改善。

运输车辆应采用密闭运输，离开施工现场时，应对轮胎进行清洗，减少砂石洒、漏在运输道路上，影响道路卫生。

虽然项目施工期对社会环境和生活质量带来一些不利影响，但这些影响多为短期的、可逆的和局部范围内的。施工期间应加强建设期的环境管理和监督，加强施工区及相关道路的交通管理，科学合理地进行施工作业，尽可能地减少施工期对社会环境的影响。

3.2  营运期

3.2.1  噪声

拟建项目投入使用后，主要噪声源为：柴油发电机、水泵、各类风机、中央空调室外机等。

柴油发电机作为备用电源，仅在停电时临时使用；中央空调室外机设于商业建筑屋面及各写字楼设备用房内，选用低噪声设备，且基础采用减振措施，产生的噪声较小；水泵、各类风机尽量选用低噪声设备，并采取相应的隔声、减振措施。上述噪声源均设置于地下车库和设备用房，对周边声环境的影响很小。

3.2.2  环境空气

拟建项目产生废气污染的污染源主要有：餐饮厨房燃烧废气、汽车废气、备用柴油发电机废气以及垃圾收集间、生化池臭气等。

餐厅和商业餐饮燃烧天然气或液化气，在烹饪时排出油烟，油烟浓度约12mg/m3，经油烟净化器处理达到《饮食业油烟排放标准》GB 18483－2001后，引入专用烟道屋顶排放；当区域停电时，自备柴油发电机投入运行，产生少量含烟尘、NOx、非甲烷总烃的废气，经排气系统抽至建筑物屋顶排放；生化池产生的臭气，经管道引至邻近建筑屋顶排放；各地下车库产生的汽车尾气通过风机排到地面上室外绿地区域，排风系统与防排烟系统合用；车库补风由车道入口自然补风，无自然补风的，设置进风系统。

3.2.3  地表水

项目建成投入使用后，外排废水主要有写字楼办公生活污水、餐饮废水、娱乐休闲中心商业废水、商务会所生活污水、物管用房生活污水等。

写字楼办公以及物管人员产生生活污水经生化池处理达到三级标准后排入城市污水截流管网，餐饮废水、娱乐休闲中心商业废水、商务会所生活污水经生化池处理（餐饮废水先经隔油处理）达到三级标准后排入市政污水管网，送唐家沱污水处理厂处理，处理达到一级A标后排入长江；停车库地面冲洗废水，经沉砂、隔油处理后排入雨水管网。

3.2.3  固体废物

项目营运期产生的固体废物主要为：生活垃圾、餐厨垃圾和生化池污泥。

信达国际项目物业管理部门负责将生活垃圾袋装化收集，市政部门定期送至城市垃圾处理场集中处理；餐厨垃圾由具有相应资质的专业公司收集、处置；生化污泥由市政部门统一处理。废旧电池由物管设置统一收集点，交有资质单位处理；废旧电子产品交重庆市固废管理服务中心统一处置；废旧电脑、废旧打印机、废打印墨盒等送厂家回收利用。营运期固体废弃物均妥善处置，因此营运期固体废弃物对环境的不利影响较小。

3.2.4  生态影响

本项目建成后，通过采取建筑工程和植物工程措施，使因施工造成的水土流失得到控制，生态破坏得到恢复。在场地内因地制宜，新建绿地，在满足消防的条件下人工造景，尽可能多地设置绿化环境，生态环境在原有基础上有所改善并朝着良性循环的方向发展。本项目绿地率为30.09%。

3.3  外界环境

3.3.1  交通噪声

本工程建成后，北面、东面分别与市政现有的主、次干道黄山大道及嵩山南路相邻，交通噪声可能对办公环境产生一定影响。由于办公活动仅在昼间进行，经预测，对办公的影响在可接受范围。

3.3.2  周边仪表生产企业

周边为仪器仪表类轻污染企业的生产及办公用地，生产企业对排放的污染物均采取了有效的污染防治措施，对外环境及本项目办公环境的不利影响较小。

4  预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点

4.1  施工期

4.1.1  噪声

尽量选用低噪声设备；合理安排施工计划；合理安排施工时间，高噪声设备禁止夜间施工；24h连续作业需提出申请，征得主管环保局的同意，并张榜公布等。

4.1.2  振动

对空压机、钻机作业时产生的振动影响分别采用间接隔振和对地基进行减振处理等加以削减。

4.1.3  废水

修建排水沟、沉砂池；加强施工机械管理；含油废水隔油沉淀后回用于机械养护、降尘，不外排；施工人员生活污水生化处理等。

4.1.4  废气

提高施工机械的作业效率，合理降低使用次数；设洒水抑尘装置；设置汽车冲洗点；施工场地出口道路硬化；施工弃土采用加盖车辆，严禁冒装和撒漏；使用商品砼；禁用燃煤设施。施工场地周围设置不低于1.8m高的硬质密闭围档；禁止从3m以上高处抛撒建筑垃圾或扬撒的物料等。

4.1.5  固体废物

开挖产生的土石方在周边在建工地尽可能平衡，进行填方利用，不能平衡的送张家沟渣场处置，生活垃圾设垃圾收集点送城市垃圾填埋场处置。

4.1.6  水土流失

合理安排施工期，尽可能避开暴雨、多雨季节进行大规模的土石方开挖工作，必要时用塑料薄膜遮盖，施工过程中应首先建设挡土墙、排水沟和沉砂池。

4.2  营运期

4.2.1  废气

餐饮油烟过净化后引入专用烟道屋顶排放；生化池臭气引至邻近屋顶排放；垃圾收集间产生臭气，收集间尽可能密闭，收集的垃圾及时清运；车库废气引至地面上室外绿地区域排放；备用发电柴油机废气引至建筑物屋顶排放。

4.2.2  废水

办公、配套商业工作人员、物业管理工作人员等产生的生活污水经生化池处理后排入城市污水截流管网，餐饮、休闲娱乐、商务会所等产生的商业废水经生化池处理（餐饮废水先经隔油处理）达到三级标准后排入市政污水管网，进入唐家沱污水处理厂处理达到一级A标后排入长江；停车库地面冲洗废水，经沉砂、隔油处理后排入雨水管网。

4.2.3  噪声

中央空调室外机设于商业建筑屋面及各写字楼设备用房内，选用低噪声设备，且基础采用减振措施，产生的噪声较小；柴油发电机设置于地下设备用房，仅在停电时使用；水泵、各类风机尽量选用低噪声设备，并采取相应的隔声、减振措施；在办公楼楼周边朝向道路一侧设置绿化控制带，空地种植高大树木，以降低道路噪声影响。

4.2.4  固体废物

物业管理部门负责将生活垃圾袋装化收集，市政部门定期送至城市垃圾处理场集中处理；餐厨垃圾由具有相应资质的专业公司收集、处置；生化污泥由市政部门统一处理。废旧电池由物管设置统一收集点，交有资质单位处理；废旧电子产品交重庆市固废管理服务中心统一处置；废旧电脑、废旧打印机、废打印墨盒等送厂家回收利用。

5  污染物排放总量核定

本项目所在地处于唐家沱污水处理厂集水范围，其外排废水经生化池处理达到三级标准后排入城市污水截流管网，最终进入唐家沱污水处理厂处理达到一级A标后排入长江，项目外排污染物总量纳入污水处理厂污染物总量指标中。

本项目经由永川污水处理厂排入最终受纳水体长江的污染物总量为：COD 7.9t/a，SS 1.58t/a，氨氮1.26t/a，BOD51.58 t/a，动植物油0.09 t/a。

6  选址合理性

本项目周边临近城市公园、科研、办公等用地，拟建工程其功能定位与周边环境具有相容性。拟建项目选址符合规划要求。所在区域的供水、供电、天然气、通信系统建设较为完善，建成后可直接与之联网，并可依托周围的商业、文化、卫生、道路等基础设施为其服务。

交通组织合理，方便出入，能够满足现代办公和商业的功能要求。项目建筑满足节能、卫生间距、日照和区内、外景观视觉要求。总体布局注重生态环境质量，利用地块内的空地修建绿化广场和庭院为办公人员提供休闲、活动交往的场所，提高视觉效果，建筑总体布局合理。

7  环境承载力

区域环境承载力分析表明，项目建成后不会对当地社会生产和生活带来大的冲击，现有的社会经济环境和公共基础设施能够满足拟建项目发展的需要，区域环境具有一定的承载力。

8  办公环境适宜性评价

办公楼体现了以人为本，可持续发展的设计理念，具有良好的外部环境和较高的生态适宜性，建筑物内部环境体现了舒适、健康、安全、环保的生态办公概念，作为办公大楼是适宜的。

9  综合评价结论

本项目符合国家产业政策和相关规划，选址合理，建设条件良好。项目总体布局合理，污染防治措施可行，污染物经治理后达标排放，对环境的不利影响较小。工程建成后，可提高区域办公品质，推动区域经济发展，具有良好的社会效益和环境效益。按照环评要求采取相关措施后，从环境保护角度考虑，重庆星城置业有限公司信达国际项目在拟建场址的建设是可行的。

10  公众查阅环境影响报告书简本及必要时索取补充信息的方式和期限

查阅环境影响报告简本或索取相关补充信息，可直接与本项目的环评单位联系。

环评单位：中冶赛迪工程技术股份有限公司
资质证书编号：国环评证甲字第3104号
联系电话：023－63546178

通讯地址：重庆市北部新区赛迪路1号   

邮政编码：401122

查阅报告书简本及索取补充信息的期限至2013年7月12日止。

11  征求公众意见的范围和主要事项

意见范围：征求公众对信达国际项目设计、施工和营运环境保护方面的意见。非环境保护方面的内容不在本次征求范围内。

公众范围：受“信达国际项目”影响的公民、法人或者其他组织的代表，或关心本工程环境保护工作的其他公众。

主要事项：设计、施工和营运期主要环境影响问题；公众希望采取的环境保护对策措施；公众对拟建工程的态度等。

12  征求公众意见的具体形式

（1）以书面形式向建设单位提交意见书；

（2）致电至023－63546178（中冶赛迪工程技术股份有限公司）或023-61523568（重庆信达星城置业有限公司）反馈意见；

（3）[url=mailtoian.Hao@cisdi.com.cn]发送邮件至Dian.Hao@cisdi.com.cn[/url]或xdcqfc@cnda.com.cn向评价单位或建设单位反馈意见。

13  公众提出意见的起止时间

2013年6月30日～2013年7月12日。

谢谢分享