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[完成] 房地产报告表 请大家多提意见

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发表于 2013-12-24 16:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 w小青 于 2013-12-27 09:48 编辑

我是环评新手,这是第一次写,请大家多提宝贵意见

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发表于 2013-12-25 14:23 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-26 12:52 | 显示全部楼层
xwwanggx 发表于 2014-1-23 16:00
我想问问你做环评多久了?

同意, “工程主要组成表需要补充进去,组成表应详细表达出各层的占地面积、建筑面积”这些不是工程主要组成,是经济指标
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发表于 2014-1-26 13:25 | 显示全部楼层
xwwanggx 发表于 2014-1-23 16:00
我想问问你做环评多久了?

看不到原文,看楼上的意见来说吧,
1.   2楼的犯了个环评的大忌,什么是未预见用水??这个用水会不会产生重大环境问题,专家只要说这个问题你本子打回去了。
未预见用水是城市给排水设计中出有的,单个项目不会出现这个,人家城市给排水设计中考虑的是供水管网泄漏产生的流失量。
2.   (表中提到的会所的功能面向应说明清楚,是否符合当地环保相应的规定并提出相应的措施)
        这个我觉得对会所、商业区域给业态进行分析说明,那些是禁止或有条件上的项目,这个要结合国家的当地的法规来说,依据是《娱乐场所管理条例》和《关于加强饮食娱乐服务行业环境管理》,在根据《建设项目环境评价分类管理名录》中的归类目录提出(城市基础设施包括:宾馆、酒店、办公用房;社会事业与服务业包括:学校、幼儿园、托儿所、商业零售、商业批发、餐饮、洗浴、娱乐场所、一般社区服务),并须在法定的时段内办理环保审批手续。
3.    (是否设变电室?面积多少?是否应归入配套用房?是否需要发电机)
         觉得给出供电形式,比如是配电房还是配电柜,在考虑这些设备对项目自身居民楼的声环境影响,有闲心可以在说下电磁辐射,根据电磁辐射防护规定》进行说明。
4.    看2楼意见项目一期与二期和本项目的位置关系,一期二期入住情况你看看做为敏感点分析下,一般施工也没2年这么多,可以提提分区域施工,减轻对外环境噪声影响的范围和时间。
5.    (本项目污水预处理后排入污水处理厂,不应该设置总量控制,应说是归入污水处理厂的总量中)
         分析纳管可行性、污水处理厂处理能力和接管水量可行性。
6.   施工污水排放去向,市政污水纳管可行性中在施工期就可以提。
7.  (由于本项目设置的排气筒高度为3m,将地下车库视为一个无组织排放面源”,个人认为这种说法是不对的,经排气筒排放以后应该是点源,地下车库无组织排放可以简单点写,没必要还预测什么)
      排气筒高度3m,将地下车库视为一个无组织排放面源,这个有点问题2楼说的是对的经排气筒排放就是点源,这个问题我们已经不用讨论了,楼主要想知道清楚点看看《大气综合排放详解》,里面明确说明很多地方给出排放高度不足15m是无组织 这个是错误说法,通过排气筒排放属于有组织。但是要考虑低矮排气筒在一定条件下也可造成与无组织排放相同的后果。因此,在执行“无组织排放监控浓度限值”指标时,由低矮排气筒造成的监控点污染物浓度增加不予扣除。
8.   (水影响分析中提到的污水处理厂出水浓度不应作为本项目的排放浓度)
      这个是对的本项目排水浓度就是你预处理后的浓度,总量纳入污水处理厂总量控制指标中,有个个人小意见你指的预处理是什么意思,(我猜想可能说的是化粪池,但是化粪池不是环保上面的说法,化粪池是工程设计中就要求必须上的,这个预处理该为经***后排入市政污水管网,由污水处理厂处理达标后排入***)
9.   (为什么垃圾中转站只是在项目简介中提到一下?下面的分析都没有看到呢?相应的影响分析也要说明清楚)
      个人觉得要核实是不是垃圾中转站,垃圾中转站是不是有相关的规范和卫生防护距离要考虑。

以上是看2楼修改结论提出一点小建议,需要大家能提出新的意见和建议,共同学习。


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发表于 2014-1-23 16:00 | 显示全部楼层
wshgyj2005 发表于 2014-1-22 10:44
1、        工程主要组成表需要补充进去,组成表应详细表达出各层的占地面积、建筑面积等;
2、        项目由来说明不清 ...

我想问问你做环评多久了?
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发表于 2014-1-22 10:44 | 显示全部楼层
1、        工程主要组成表需要补充进去,组成表应详细表达出各层的占地面积、建筑面积等;
2、        项目由来说明不清,跟一、二期的关系、建设时间等应说明一下;
3、        《产业结构调整指导目录》(2011年本)已经出了修订本;
4、        “代征城市道路面积”具体是用来做什么说明清楚,如果建设道路,是否对本项目居民有影响应该分析清楚;
5、        是否设变电室?面积多少?是否应归入配套用房?是否需要发电机?
6、        地下室的用途说明清楚;
7、        用水计算表应加入车库用水、未预见用水,用水量重新核实计算;
8、        表中提到的会所的功能面向应说明清楚,是否符合当地环保相应的规定并提出相应的措施;
9、        环境质量状况中采用的数据都为监测数据,应提供监测报告作为附件(没有看到附件,不知道有没有,只是提醒下);
10、        噪声监测时间请认真核实!该城市有木有噪声功能区划?如有该按上面的区划走;
11、        主要保护目标表缺少人口户数;核实大气质量标准是否还沿用旧的?新的是否已经使用
12、        本项目污水预处理后排入污水处理厂,不应该设置总量控制,应说是归入污水处理厂的总量中!
13、        幼儿园“厨房”还是“食堂”?食堂的话要增加标准
14、        “项目主要污染物产生及预计排放情况”请重新核算!污水的排放浓度错的!并少了BOD、SS
15、        “预计项目于2013年12月开始施工,建设工期约24个月”,核实施工时间,你们那边可以先施工后做环评?要罚款的。。。
16、        施工期是否设置施工营地?如果设30L的用量怎么能够?说明是否使用商业混凝土,是否设置搅拌站?施工污水怎么处理等;“弃土是一种宝贵的资源,应得到妥善的利用和处理,本项目所产生的弃土由建设单位选定的专门公司负责外运和处置,外售给需要土方的单位。”说明含糊,应明确处理去向,是否设置排土场,如自己设置,应增加生态影响的哦;是否涉及拆迁说明清楚;项目是否已经做了水保报告?数据应该出自水保报告,措施也应参照上面的;
17、        幼儿园食堂废气应分开分析;是否设置商业烟道,地下室排烟怎么排?
18、        “由于本项目设置的排气筒高度为3m,将地下车库视为一个无组织排放面源”,个人认为这种说法是不对的,经排气筒排放以后应该是点源,地下车库无组织排放可以简单点写,没必要还预测什么;
19、        水影星啊分析中提到的污水处理厂出水浓度不应作为本项目的排放浓度,需要分析的是污水处理厂的容纳量多少,总量是否还有,是否能承担本项目的污水;
20、        地下水影响分析缺少了,应补充相关的标准、现状、影响分析等;
21、        为什么垃圾中转站只是在项目简介中提到一下?下面的分析都没有看到呢?相应的影响分析也要说明清楚!
22、        平面布置合理性分析应加入垃圾中转站、幼儿园、会所等的合理性;
23、        按照以上内容修改结论
     看的比较粗,后面都是一眼带过的,以上为个人看法,请多指教。
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发表于 2014-2-17 17:11 | 显示全部楼层
-_- 发表于 2014-1-26 13:25
看不到原文,看楼上的意见来说吧,
1.   2楼的犯了个环评的大忌,什么是未预见用水??这个用水会不会产 ...

别说什么环评大忌那么严重,未预见用水、什么项目组成表占地面积什么的,这些都是上会的时候专家切切实实提出来过的,只能说各地有各地的不同,不能一概而论
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发表于 2014-2-17 16:22 | 显示全部楼层
xwwanggx 发表于 2014-1-23 16:00
我想问问你做环评多久了?

提的意见都是相互学习的,有不对的你可以提出来,大家讨论,问我做多久来做什么呢?
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发表于 2015-8-3 13:51 | 显示全部楼层
{:soso_e185:}{:soso_e185:}
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发表于 2015-10-12 15:41 | 显示全部楼层
路过 学习了
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