东方文德广场项目规划及设备调整环评报告表公示

东方文德广场项目规划及设备调整环评报告表公示

1、项目原批复情况

东方文德广场建设项目位于越秀区文德路以东、文明路以北地段，建设单位为广州富春东方地产投资有限公司，项目前期环保报建手续完善，已经广州市环保局穗环管影[2007]417号批复同意。根据项目原批复意见，项目用地面积14915平方米，总建筑面积164788平方米，建设内容为5幢（自编A、B1、B2、C1、C2栋）35层（部分4、25、29层，另设地下室4层）商业、住宅、办公楼，主要功能包括商业（负1至第3层）、办公（A栋）、住宅（B1、B2、C1、C2栋）功能。项目地下负4层至负2层设停车及设备用房；负4层拟设3套中央空调系统，配套3台冷却塔；负1层、第四层设餐饮功能；B2栋居民楼负2层安装一台1800KW备用柴油发电机；第2层配套建设社区卫生站（提供预防药物发放，疫苗注射等，不设门诊）。

2、项目施工建设情况及调整内容

项目取得环评批复以后，目前项目仍在施工建设，现因应实际建设的要求对规划设计方案进行细化调整，调整后的建筑设计方案业已经广州市规划局穗规建证[2008]1549号、穗规函[2009]9749号、穗规函[2010]8349号、穗规函[2011]4919号批复同意。

对照原环评批复建设内容和穗规建证[2008]1549号、穗规函[2009]9749号、穗规函[2010]8349号、穗规函[2011]4919号可知，项目调整的主要内容为：

（1）、楼层层高调整

将A办公塔楼第5层原办公功能调整为架空层，与住宅楼第5层架空层合并作绿化庭园使用，在计算容积率建筑面积不增加、建筑总高度不变、增加公共架空层面积的情况下，将办公部分向上顺延一层，即A办公塔楼总层数由原25层调整为26层，并相应降低办公部分标准层的层高、局部调整办公空间室内间隔设计。调整后项目总建筑面积由原来的164788平方米调整为166454平方米，建筑面积增加1666平方米。

（2）楼层功能调整

原餐饮功能设置在负1层、第4层，而调整后餐饮功能变更为负1层、第1、2、3、4层；餐饮功能使用面积由原来的8129平方米调整为6631平方米，减少1498平方米，其他楼层功能与原来基本一致。

（3）、机电设备调整

考虑到项目实际的能耗有所变化，因此建设单位对项目的机电设备情况进行了细化调整。此次调整涉及的机电设备主要包括备用柴油发电机组、中央空调系统制冷机组的配套冷却塔，调整情况如下：

（1）原设置1台1800kw的风冷式备用柴油发电机调整为2台功率分别为800kw的风冷式柴油发电机，安装位置和尾气排放口不变，安装在地下2层备用发电机房内，尾气经内置烟井引至B2栋35层天面排放。

（2）项目中央空调系统的制冷机组安装位置、功率、台数及型号均进行了调整，原设置的冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵各3台均置于地下4层的空调机房内，调整为：设置2台型号为19XR6Z65467DJS5Z的离心式冷水机组和1台型号为30HXC400B的螺杆机组，安装在地下3层的空调机房内。

（3）项目中央空调系统的冷却塔安装位置不变，由原来3台各500冷吨调整为5台型号为MK-350LAV的方形横流冷却塔（康明公司）。

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2014-3-14 16:03 上传

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完全看不清楚啊