嘉宇西苑第二次公示

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嘉宇•西苑建设项目是由湖南嘉宇房地产开发有限公司投资建设的一座以住宅为主，配套商业等多种功能于一体的高档住宅小区。拟建项目位于长沙市望城区内，北侧紧邻金潇路，东侧为银杉路。

项目包括两地块，东地块用地面积7836.19m2，总建筑面积为44273.14m2，建筑占地面积为2740.8m2，绿地率为35%，总停车位205个，住户户数为575户，约860人；西地块用地面积40929.72m2，总建筑面积为147316.78m2，住宅建筑面积为119362.57m2，商业总建筑面积为2585.99m2，物管用房建筑面积为523.54m2，会所建筑面积为524.88m2，总停车位743个，住户户数为1231户，约4310人。项目总用地面积48765.91m2，总建筑面积为191589.92m2，项目分两期建设。

2 规划、选址及总平面布局合理性

拟建项目位于湖南省长沙市望城区，银杉路和金杉路交汇处的西南侧。根据望城区城乡规划局的《关于银杉路与金潇路交叉口西南角地块规划条件及附图》，本项目用地性质为居住、商业用地，居住用地：容积率≤3.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑限高≤100m；商业用地：容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤100m。根据项目经济技术指标可知，项目建设符合区域规划。本项目为集住宅、公寓、商业等多种功能于一体的高档住宅小区，项目本身对外环境的污染物排放量较少。从环保的角度考虑，本项目选址基本合理。

拟建项目主要分为东西两地块，东地块主要为项目的公寓商业区，建有独栋4+29层公寓商业楼，底层4F为商业裙楼，5F-29F为小型公寓，地块四周设有地面停车位，东北侧设有广场的出入口；西侧西地块主要为高层住宅，并配套小区生活的商业服务用房。布局方式采用环列式，沿地块周边布置。住宅楼在空间形态上，延续了东地块的西高东低的特点。西地块的北边，设有可直通地下停车区域的车行入口；东西两侧也分别设置了人行入口。西地块的东面设置了2F的临街商业网点，北侧骑楼设有1F商业用房。

拟建项目在西地块东南部保留山体附近设置的30m3地埋式垃圾收集站，离本项目内最近的建筑物独栋商业用房距离约为11m，与最近的住宅楼的距离为28m，与小区外部的湘江小区建筑物的距离约为20m。

项目商业经营产生的废水以及住宅产生的生活废水分别经化粪池处理，餐饮产生的废水经隔油池处理，预处理后的污水通过东侧污水排放口进入银杉路的市政污水管网，汇入岳麓污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中的一级B标准后排入湘江。

本项目风机、变配电机、水泵等设备用房均设于地下室，减小了对商户的影响，更好地保护商户办公以及居住的环境质量。

汽车库设于地下，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对住户的影响。

因此，从环保的角度分析，本项目总平面布局基本合理。

3环境质量现状

监测点各项监测因子的监测值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准，区域空气环境质量良好。

湘江乔口断面监测指标CODCr存在超标，超标率为11.11%，最大超标倍数0.01，主要原因为生活污水未处理直接排放，其余指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水质标准；三汊矶断面监测指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水质标准。

拟建场地厂界的噪声值均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）的相应标准值。

4项目环境影响

（1）施工期环境影响分析

施工期环境保护必须严格按照《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）以及当地相关标准执行，施工期大气污染物主要有材料运输、水泥、砂石搅拌等施工过程产生的扬尘、车辆尾气等；污水包括施工作业污水和施工人员生活污水，以及机械设备的淋洗废水；施工期间的噪声主要来自施工机械和运输车辆的噪声；施工期间的固废主要来自施工人员产生的生活垃圾、建筑垃圾；施工期间需弃土24.6万m3；施工期时间跨度大，将产生水土流失；施工过程会对造成生态景观影响；装修期间会大气以及噪声污染。

项目施工中施工人员生活污水经化粪池处理外排入市政管道，机械设备的淋洗废水隔油沉淀回用于路面洒水；施工过程中采用严格控制施工时段，严格执行操作规程等措施来降低噪声影响；施工产生的生活垃圾集中收集送入垃圾填埋场处理，建筑垃圾进行分类收集，按照渣土办要求送入指定地点处理；施工期间加强路面硬化与绿化等措施来降低水土流失；通过采取合理规划土方堆置场，周围设围挡物等措施来降低拟建项目施工对周边生态景观的影响；在建筑装修期间采取分类收集废料、禁止使用高频噪声器械以及加强室内通风措施来降低对环境的影响。

综上所述，本项目施工期在采取以上污染防治措施后，对外环境影响较小，且施工期的影响是暂时性的，项目施工完毕后，影响随即结束。

（2）营运期环境影响分析

1）大气环境影响

营运期大气主要污染源为地下车库产生的汽车尾气、入驻餐饮产生的燃料废气和油烟废气、居民厨房的废气等。

拟建项目地下车库汽车尾气由风机抽送至地面排放，餐饮废气经油烟净化器处理，餐饮燃料使用清洁能源，住宅厨房采用家用抽油机由专用排烟竖井排至屋顶高空排放，住宅厨房采用家用抽油机由专用排烟竖井排至屋顶高空排放。本项目属一般房地产开发建设项目，污染物排放较少，经以上措施处理后，拟建项目废气排放分别符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297-2012）中二级标准，可以达标排放。

2）水环境影响

本项目水污染主要为餐饮废水、商业废水以及住户产生的生活废水，总产生量为1064.8m3/d，主要污染物为CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油等。

项目商业经营产生的废水以及住宅产生的生活废水分别经化粪池处理，餐饮产生的废水经隔油池处理，预处理后的污水通过东侧污水排放口进入银杉路的市政污水管网，汇入岳麓污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中的一级B标准后排入湘江。

3）声环境影响

本项目建成运营期间的主要噪声源可分为设备噪声、交通噪声和商业活动噪声。

水泵、变压器均设置在地下室，在设备选型上选择低噪设备，在建筑结构设计上采取了相应的隔声降噪措施来降低设备对底层商业区的影响。为了保证拟建项目内的环境质量，建议在内部交通道路上设置禁鸣、限速标志，道路两边增加绿化以确保周边环境声质量。同时，规范商铺在经营活动中使用高音喇叭等设备，避免对周边敏感目标产生环境影响。

经以上措施处理后，本项目噪声对外环境影响较小。

4）固体废物环境影响

拟建项目拥有一处30m3的地埋式垃圾收集站，位于西地块东南部，该地埋式垃圾收集站位于西地块的东南部，离本项目内最近的建筑物独栋商业用房距离约为11m，与最近的住宅楼的距离为28m，与小区外部的湘江小区建筑物的距离约为20m。通过核算，其设计满足《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337－2003）的要求。每天由环卫部门清运，送城市垃圾填埋场填埋。

因此，固体废物可得到妥善处置。

5）其他

经处理后的总量控制建议指标为CODCr：23.32t/a ，NH3-N：3.10t/a，纳入岳麓污水处理厂总量控制指标中。

在区域污水管网建成前，本项目环保投资估算247万元，占项目总投资的0.35%（项目总投资为7亿元），区域污水管网建成后，本项目环保投资估算197万元，占项目总投资的0.28%。

综上所述，本工程项目建设符合区域用地规划，综合环境能与之配套，项目选址合理；项目所排污染物经处理达标后，对环境的影响较小，从环境保护的角度考虑，本项目建设可行。