“湖湘•奥林匹克花园”商住小区建设项目第二次公示

“湖湘•奥林匹克花园”商住小区建设项目第二次公示

1项目概况

“湖湘•奥林匹克花园”商住小区建设项目是由长沙中体房地产开发有限公司投资建设的一座以住宅为主，配套商业等多种功能于一体的商住小区。拟建项目位于长沙县西北角，北侧紧邻特立西路，西侧为锦绣路，项目地理位置详见附图1。项目总用地面积150485.95m2，总建筑面积513059.4m2，建设内容主要为6栋2-3F商业楼、17栋26-31F住宅楼以及1栋3F的幼儿园等，项目分两期开发。

12.1.2 规划、选址及总平面布局合理性

拟建项目位于湖南省长沙县，锦绣路和特立西路交汇处的西南侧。根据长沙县城乡规划局的《长沙县建设项目规划设计条件通知单》（编号：20111008，2111007），本项目用地性质为住宅兼容商业用地（R、B），根据项目经济技术指标可知，项目建设符合要求。本项目以住宅为主，配套商业等多种功能于一体的商住小区，项目本身对外环境的污染物排放量较少。从环保的角度考虑，本项目选址基本合理。

规划总体布局上分为商业区和住宅区两大功能区，其中商业区沿特立西路、锦绣路沿线展开，以方便商业人流的积聚、打造共建临街界面；住宅区位于地块南部，以形成“商住分离”的总体格局。

地下室设备布置：本项目风机、变配电机、水泵等设备用房等设备房均设于地下室，减小了对商户以及住户的影响，更好地保护商户办公的环境质量。汽车库设于地下，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对住户的影响。

项目商业经营产生的废水以及住宅产生的生活废水分别经化粪池处理，餐饮产生的废水经隔油池处理，预处理后的污水通过北侧污水排放口进入特立西路的市政污水管网，汇入星沙城北污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中的一级B标准后排入湘江。

汽车库设于地下，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对住户的影响。

因此，从环保的角度分析，本项目总平面布局基本合理。

12.1.3环境质量现状

区域环境质量空气中PM10监测值存在超标现象。监测点PM10超标率为23.3%，最大超标倍数为0.49。PM10超标的原因主要是附近工程建设产生的扬尘，随着工程的逐渐完工及城市配套工程的完善，PM10污染将得到改善，其余指标均能达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求。

水渡河大坝上游500m断面水质评价指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅱ类标准；水渡河大坝下游1500m断面水质评价指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准。项目所在区域环境地表水质量现状较好。

拟建场地厂界的噪声值均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）的相应标准值。

12.1.4项目环境影响

（1）施工期环境影响分析

施工期环境保护必须严格按照《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）以及当地相关标准执行，施工期大气污染物主要有材料运输、水泥、砂石搅拌等施工过程产生的扬尘、车辆尾气等；污水包括施工作业污水和施工人员生活污水，以及机械设备的淋洗废水；施工期间的噪声主要来自施工机械和运输车辆的噪声；施工期间的固废主要来自施工人员产生的生活垃圾、建筑垃圾；施工期间需弃土60.4万m3；施工期时间跨度大，将产生水土流失；施工过程会对造成生态景观影响；装修期间会大气以及噪声污染。

项目施工中施工人员生活污水经化粪池处理外排入市政管道，机械设备的淋洗废水隔油沉淀回用于路面洒水；施工过程中采用严格控制施工时段，严格执行操作规程等措施来降低噪声影响；施工产生的生活垃圾集中收集送入垃圾填埋场处理，建筑垃圾进行分类收集，按照渣土办要求送入指定地点处理；施工期间加强路面硬化与绿化等措施来降低水土流失；通过采取合理规划土方堆置场，周围设围挡物等措施来降低拟建项目施工对周边生态景观的影响；在建筑装修期间采取分类收集废料、禁止使用高频噪声器械以及加强室内通风措施来降低对环境的影响。

综上所述，本项目施工期在采取以上污染防治措施后，对外环境影响较小，且施工期的影响是暂时性的，项目施工完毕后，影响随即结束。

（2）营运期环境影响分析

1）大气环境影响

营运期大气主要污染源为地下车库产生的汽车尾气、入驻餐饮产生的燃料废气和油烟废气、居民厨房和幼儿园食堂产生的废气等。

住宅楼厨房均采用天然气作为能源，其产生的燃料废气量较少；住宅楼烹调油烟废气采用家用油烟处理设备处理后，通过各栋排烟通道于建筑物屋顶高空排放；幼儿园食堂经油烟净化器处理后排放；地下车库采用通风系统进行室内通风，废气经绿化带间的排气筒排放，为无组织排放，污染物浓度很小，且该区域处于简单地形地区；餐饮废气经油烟净化器处理，餐饮燃料采用清洁能源，燃料废气污染较小。本项目属一般房地产开发建设项目，污染物排放较少，经以上措施处理后，拟建项目废气排放分别符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297-2012）中二级标准，可以达标排放。

2）水环境影响

本项目水污染主要为住宅生活污水、商铺废水、入驻餐饮和幼儿园食堂产生的含油废水，总产生量为1807.2m3/d，主要污染物为CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油等。

雨水通过自流收集，经拟建场地内的雨水管道流入周边的现状市政路或规划道路上敷设的市政雨水管道。项目商业经营产生的废水、住宅产生的生活废水以及幼儿园的生活废水分别经化粪池处理，餐饮和幼儿园食堂产生的废水经隔油池处理，预处理后的污水通过北侧污水排放口进入特立西路的市政污水管网，汇入星沙城北污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中的一级B标准后排入捞刀河。

3）声环境影响

本项目建成运营期间的主要噪声源可分为设备噪声、交通噪声和商业活动噪声。

水泵、变压器均设置在地下室，在设备选型上选择低噪设备，在建筑结构设计上采取了相应的隔声降噪措施来降低设备对底层商业区的影响。为了保证拟建项目内的环境质量，建议在内部交通道路上设置禁鸣、限速标志，道路两边增加绿化以确保周边环境声质量。同时，规范商铺在经营活动中使用高音喇叭等设备，避免对周边敏感目标产生环境影响。

经以上措施处理后，本项目噪声对外环境影响较小。

4）固体废物环境影响

项目设地埋式垃圾收集站2处，1处位于地块东部，离本项目最近的楼房为10#和7#，分别距离为20m和30m，与小区东侧规划地块的距离为18m；另外1处位于地块南部，离本项目最近的楼房为15#和13#，分别距离为19m和15m，与小区南侧规划地块的距离为30m。结合绿化设计，垃圾站周边绿化带宽度≥3m，满足《生活垃圾转运站技术规范》(CJJ47-2006)的设置规定。

因此，固体废物可得到妥善处置。

5）其他

经处理后的总量控制建议指标为CODCr：39.57t/a ，NH3-N：5.3t/a，纳入星沙城北污水处理厂总量控制指标中。本项目环保投资估算197万元，占项目总投资的0.11%（项目总投资为16亿元）。

综上所述，本工程项目建设符合区域用地规划，综合环境能与之配套，项目选址合理；项目所排污染物经处理达标后，对环境的影响较小，从环境保护的角度考虑，本项目建设可行。