潍坊家豪置业有限公司盛世•虞河湾项目第二次公告

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潍坊家豪置业有限公司

盛世•虞河湾项目

第二次公告

潍坊家豪置业有限公司委托委托北京中科尚环境科技有限公司进行“盛世•虞河湾项目”环境影响评价工作，环境影响报告书现已编制完毕。根据国家环境保护总局《环境影响评价公众参与暂行管理办法》（环发2006[28号）的规定，现进行社会公示。

1、建设单位概况

潍坊家豪置业有限公司2005年3月23日注册成立于潍坊市奎文区民生街以南、文化路以西盛世豪廷濠景苑9号楼，注册资本5000万元，法定代表人陈凌，经营范围为房地产开发、销售。

2、建设项目情况简述

项目名称：盛世•虞河湾项目

建设单位：潍坊家豪置业有限公司

建设规模：一期项目总占地面积为67778m2，总建筑面积为149001m2；二期项目总占地面积为20672m2，总建筑面积为34492m2；三期项目总占地面积为14472m2，总建筑面积为22355m2。

建设性质：新建

建设地点：该项目位于潍坊市坊子区双羊街以北、泰和路以西

盛世•虞河湾一期项目总占地面积为67778m2，总建筑面积为149001m2，其中地上建筑面积为110183m2，包括住宅建筑面积92453m2，商业建筑面积17459m2，配套服务建筑面积272m2；地下建筑面积为38818m2（其中地下车库面积25137 m2，地下储藏室面积13680 m2）。规划建设1号16层住宅楼，2-6号5幢17层住宅楼（其中2号楼、4号楼、6号楼1-2层为住宅配套物业用房及会所）；15号-18号、22-24号7幢6层住宅楼， 8号、14号两幢9层住宅楼（局部为6层住宅，8号楼1-2层为商业），21号6层住宅楼（局部为9层住宅），9号-11号3幢11层住宅楼及沿街2层商业楼。总停车位为977辆，其中地上车位139辆，地下车位838辆，地上建筑基底面积17579m2，户数763户，绿地率30%，容积率为1.63，建筑密度25.94%。

盛世•虞河湾二期项目总占地面积为20672m2，总建筑面积为34492m2，其中地上建筑面积为23808m2，包括住宅建筑面积20637m2，商业建筑面积3170m2；地下建筑面积为10684m2（其中地下车库面积6767 m2，地下储藏室面积       3917 m2），规划建设19号、25号、26号三幢6层住宅楼，13号8层住宅楼， 20号8层住宅楼（局部2层商业），12号11层住宅楼；总停车位为297辆，其中地上车位51辆，地下车位246辆。地上建筑基底面积5542m2，户数164户，绿地率30%，容积率为1.15，建筑密度26.81%。

盛世•虞河湾三期项目总占地面积为14472m2，总建筑面积为22355m2，其中地上建筑面积为16551m2，包括住宅建筑面积13832m2，商业建筑面积2719m2；地下建筑面积为5804m2（其中地下车库面积3050 m2，地下储藏室面积2754 m2）。规划建设27#-32#6栋4层住宅楼，33#1栋3层商业楼。地上建筑基底面积7366m2，总户数51户，地下停车位为102辆，绿地率30%，容积率为1.14，建筑密度50.9%。

3、建设项目对环境可能造成的影响

⑴施工期环境污染因素分析

① 施工期废气

Ⅰ.施工机械和运输车辆的油烟废气，包括施工机械和运输车辆燃油产生的含氮氧化物的废气。

Ⅱ.施工扬尘

施工扬尘主要土石方开挖产生的粉尘，建筑材料堆放的风致扬尘等。

土石方开挖大约2个月时间。通过类似工程现场调查得知，这一时期污染较重，但影响范围约在50米以内，对外界影响相对较小。

② 噪声

施工期间噪声主要来自施工机械设备噪声、土石方开挖及外运交通车辆噪声。施工设备噪声主要由风镐、挖掘机、推土机、吊装机械、搅拌机等产生。噪声源一般为70～100 dB（A）左右。以上噪声为中、低能量级，且间歇产生。土石方工程噪声多来自于上述机械；高强度机械施工时将产生较强振动和高强度的噪声，其噪声级比一般施工机械产生的噪声高出20 dB（A）左右，最高可达100dB（A）；建筑垃圾外运按20t载重卡车计，行驶时的噪声约为85～90 dB（A）。

③ 固体废弃物

施工期的固体废弃物主要是基坑开挖的土石方、建筑垃圾、涂料、油漆等包装桶、生活垃圾等，其中土石方占有较大比重。建筑垃圾中无机成份较多，如泥土、砖瓦石块等，有机成份很少，如纸张、植物性纤维等。

④ 废水

施工期间废水排放量较小，主要是基坑排水和生活污水，主要污染物为SS、CODcr、BOD5等。

⑵入住期使用期环境污染因素分析

①废气

Ⅰ.居民厨房及酒店厨房灶头燃气废气、油烟废气

项目设计入住宅住户人口约3130人。按平均每人每天消耗0.22Nm3天然气，每人每天消耗50g食用油计，共耗燃气688.6Nm3/d，食用油156.5 kg/d，排放主要大气污染物排放量为：SO2 0.16t/a、NOx 0.45t/a、烟尘 0.08t/a。通过建筑内厨房专用排烟道将其送至楼顶，实现燃烧废气高空排出。

烹饪过程食用油挥发率按1%计，产生量1.565kg/d。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化率约为30～50﹪，按平均40﹪计，油烟排放量0.939kg/d。

家庭油烟为非连续无组织排放废气，废气排放间隔时间长。

Ⅱ.汽车排放的废气

本工程共有停车位1376个，其中地上停车位190个，地下停车位1186个。汽车在进出地下停车库及地面停车场过程中将产生汽车废气污染，其主要污染物为CO、NOx及THC。其中地下停车库汽车废气通过3m高废气排放口排放。地下车库出入口及地面停车场汽车废气排放为无组织排放。汽车在进出入地下车库的运行过程中排放的尾气，尾气中的污染物主要为NO2、THC、CO等。年排放量分别为NO2 3.472t/a、THC 0.067t/a、CO 0.071t/a。地上停车场空气流通迅速，污染物扩散条件好，各项污染物排放浓度很低，因此停车场汽车尾气对周围环境空气影响很小。

Ⅲ.垃圾收集站臭气

垃圾收集站应及时做好垃圾清运工作，在垃圾收集站四周加强绿化，收集站开口不应朝向住宅一侧，垃圾做到日产日清，周围还要冲洗干净，尽量不产生气味，同时采用密闭式垃圾收集工具，尽量减少垃圾收集站的臭气对项目区和外环境产生的影响。

IV.中水处理站臭气

在污泥干化过程中，底层污泥会发生厌氧而产生恶臭气体（主要为硫化氢），属于面源污染，无组织排放，目前较难统计出准确的产生量。本项目恶臭污染并不严重，在中水处理站周围加强绿化，而且周围较为空旷，通风条件较好，臭气的稀释能力较强，臭气对周围环境的影响较小，能够满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表5中二级标准。

② 废水

项目营运期入住居民约为3130人，主要水污染源是居民住宅内排放的生活污水和商业废水，生活污水产生量按生活和商业用水量的80%计，生活污水产生量为345.28m3/d（126027.2 m3/a），项目设有中水处理站，回用量159.01m3/d，剩余部分186.27m3/d排入潍坊市坊子区综合污水处理厂。

根据潍坊市城市生活污水的类比调查，污水水质一般为CODcr≤350mg/L、BOD5≤170mg/L、SS≤220mg/L、氨氮≤30mg/L、pH 6～9。污水回用量为159.01m3/d，回用污水经中水处理站处理达标后，用于绿化、景观、道路冲刷、冲厕等，执行《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）标准和《城市污水再生利用 景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）标准；剩余污水186.27 m3/d（6.80万m3/a）排入潍坊市坊子区综合污水处理厂，污染物排放量为CODcr≤23.80t/a、SS≤14.96t/a、氨氮≤2.04t/a，执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343-2010）要求。

该项目产生废水为生活废水，小区内除建筑及绿化带外均进行了地面硬化处理，污水收集及处理设施也进行了防渗处理，对周围地下水环境影响较小。

③ 噪声

本项目噪声污染源包括产生噪声的风机房、水泵房、空调机、车库等，噪声源产生噪声值较小，布局合理，对小区居民影响较小。

④ 固体废弃物

该项目的主要功能是居民居住，固体废弃物主要为生活垃圾和中水处理站污泥。本项目主要居民生活垃圾成分为厨余、果屑、塑料、纸张、玻璃等。

项目营运期固体废物主要是生活垃圾和中水处理站污泥。城市生活垃圾产生量按0.5kg/人·d计，生活垃圾产生量约571.23 t/a；本项目中水处理站年处理废水量约为58037.555 m3，根据类比调查，中水处理站污泥产生系数一般为0.07 kg/m3，则项目中水处理站污泥年产生量为4.06 t。

废弃物分类集中回收利用。不可利用的废弃物及生活垃圾集中堆放，由物业管理部门日产日清，集中外运至城市垃圾处理厂，对周围环境无明显影响。

3、环保措施

⑴ 建设期环保措施

① 原有零碎建筑拆除将产生较大的扬尘污染。拆除作业时，应采取洒水抑尘的措施。风力达到4级以上时，停止拆除作业。

② 施工现场应先期做好道路硬化，减少车辆运输时产生的扬尘对环境的影响。

③ 土石方、建筑垃圾外运至指定的建筑垃圾填埋场或用于规划区内道路建设，应注意防止水土流失。土石方工程避开了雨季，水土流失影响较少。

④ 加强管理，弃土要及时清理。

施工现场应设立2米高的隔离围墙，建筑材料应堆置在围墙内，由于围墙的阻挡作用，可大大减少对外界的影响。施工过程中使用水泥时要注意防止水泥的飘洒和飞扬。对工程主要产尘部分应洒水抑尘，除尘效率可达70%左右。

加强施工管理，避免产生不必要的噪声。在排除地下水和浇捣混凝土产生泥浆水时，建议在施工现场挖一简易池子，将泥浆水沉淀后排除。严禁将泥浆水直接排入下水道，防止下水道因此堵塞和造成水环境污染。

据垃圾可考虑回收利用，不可利用的作为回填土埋入地下和及时清运。施工现场建临时厕所和垃圾堆放点。

⑤ 根据“山东省实施《中华人民共和国大气污染防治法》办法”的规定，主体工程施工使用预搅拌混凝土，以防止现场搅拌扬尘和噪声扰民。

⑥基坑施工周期较长，应设置土工隔栅，汛期防止塌方。

⑦对进、出施工工地的车辆禁鸣，以减少噪声对周围区域的影响。

⑧施工期间22点以后至次日凌晨6点，禁止施工。

⑨小区为分期建设，后期建设过程中要严格各项环保治理措施，防止对前期已建居民楼产生较大影响。

⑵ 入住使用期

① 大气污染控制措施

Ⅰ. 本项目使用清洁能源，以电力、天然气作能源，冬季采暖使用城市集中供暖，可避免锅炉烟尘等大气污染。

Ⅱ. 厨房设油烟净化器，油烟平均净化效率40%，净化后的废气通过专用排气道实现有组织高空达标排放对环境影响很小。

Ⅲ. 种植绿化林木和草坪，促进吸尘和阻尘作用，减少尘埃飘扬，增强大气自净能力。

② 水污染控制措施

项目营运期入住居民约为3130人，主要水污染源是居民住宅内排放的生活污水和商业废水，生活污水产生量按生活和商业用水量的80%计，生活污水产生量为345.28m3/d（126027.2 m3/a）。污水回用量为159.01m3/d，回用污水经中水处理站处理达标后，用于绿化、景观、道路冲刷、冲厕等，执行《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）标准和《城市污水再生利用 景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）标准；剩余污水186.27m3/d经化粪池处理后排入污水处理厂，污水水质一般为CODcr≤350mg/L、BOD5≤170mg/L、SS≤220mg/L、氨氮≤30mg/L、PH 6～9，执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343-2010）要求。对于污水管道及污水处理设施要注意防渗、防漏，以免污水渗入地下，造成环境污染的转移。

③ 噪声污染控制措施

Ⅰ. 本项目在初步设计中考虑了配套设备的安放位置，噪声大的设备已确定放在地下室，并放置在专用设备机房内。车库、机房、厨房的送、排风机管道及其出口以软管连接并设消声装置，使噪声下降10～15dB(A)，水泵、风机和应急发电机等设备放置在地下室设备机房内，有地下室和设备房隔墙等二层隔声（减少40～45dB(A)）。此外，在安装时采用隔震垫和软性接头，并加强机房吸声和隔声。采用隔声建筑材料，隔声门等技术措施，以控制对外界的影响。

Ⅱ. 交通噪声的污染控制措施

进入该项目工地的车辆禁止鸣笛，限速缓行，限制大型车辆进出，合理确定行驶路线，导向分流以减少噪声。

④ 固体废弃物控制措施

对本项目产生的生活垃圾，实行分类、袋装化收集，定点收集，定点存放，由环卫专业部门日产日清，集中外运至城市垃圾处理厂，故对周围环境不构成污染影响。

4、环境影响评价结论

项目施工、营运后，通过采取有效的污染防治措施，废气、废水、固废得到妥善处理，场界噪声达标。

在确保各项污染防治措施严格实施，污染物有效处理的情况下，该项目投产后，对周围环境影响较小。本项目只要坚持“三同时”，贯彻好“清洁生产、达标治理”对策的前提下是可以接受的，通过对项目的经济、社会、环境效益的综合分析，从环境保护的角度看本项目的建设与选址可行。

5、公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限

公众如需了解有关详细内容，可通过电话或电子邮件方式向建设单位或评价单位索取环境影响报告书简本，期限为2014年6月18日至6月30日。

建设单位：潍坊家豪置业有限公司

联系方式：陈晓辉   15653689929

评价单位：北京中科尚环境科技有限公司

联系电话：010-82239391

6、征求意见的范围和注意事项

本次征求意见的范围主要是项目周围可能受工程排污影响的村镇居民、企事业单位、群众团体等的意见和建议。

注意事项：目前本项目正处于环境影响评价阶段，为使广大居民，尤其是项目厂址周围居民更好地了解本项目，特发布此信息，旨在了解您对项目厂址周围环境污染状况的认识程度及对该项目建设的意见和建议，请您认真如实回答调查问卷中的有关问题，并提出宝贵的意见和建议。

7、征求公众意见的具体方式

本次征求公众意见的方式主要是采用调查问卷的形式，公众亦可通过电话、书信或E-mail进行意见表述。

8、公众提出意见的起止时间

本次调查自2014年6月18日至6月30日。

北京中科尚环境科技有限公司            潍坊家豪置业有限公司

2014年6月18日